馮侖：挪用4248萬(wàn)疑云，牽出海南捆綁“會(huì)員費(fèi)”樓市亂象

近日，有媒體指出，馮侖因“涉嫌資金挪用罪”被三亞警方于8個(gè)月前立案。相關(guān)文章稱(chēng)，三亞萬(wàn)通健康開(kāi)發(fā)管理有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)三亞萬(wàn)通）董事長(zhǎng)馮侖將4248萬(wàn)元“會(huì)員費(fèi)”擅自挪用給利益關(guān)聯(lián)方，至今未歸還。

來(lái)源：微博截圖

馮侖回應(yīng)表示，惡意歪曲事實(shí)，編造虛假信息。隨后，他又進(jìn)一步指出，在自己被以“涉嫌挪用資金罪”立案前，因發(fā)現(xiàn)下屬涉嫌職務(wù)侵占已向海南警方報(bào)案。

之后，又有媒體報(bào)道稱(chēng)，三亞萬(wàn)通收取的這筆“會(huì)員費(fèi)”，被馮侖違規(guī)轉(zhuǎn)移給了上海某投資機(jī)構(gòu)。

據(jù)風(fēng)云地產(chǎn)界了解，上述案件中涉及的“會(huì)員費(fèi)”，來(lái)自于三亞海棠灣的國(guó)壽嘉源逸境項(xiàng)目，4248萬(wàn)元的“會(huì)員費(fèi)”為購(gòu)房款，但實(shí)際上是卻為了規(guī)避政策監(jiān)管。

4248萬(wàn)“會(huì)員費(fèi)”規(guī)避監(jiān)管？

2017年，馮侖出現(xiàn)在國(guó)壽嘉源逸境項(xiàng)目啟動(dòng)活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)并發(fā)布致辭，之后又多次現(xiàn)身該項(xiàng)目的各種活動(dòng)當(dāng)中。

據(jù)悉，國(guó)壽（三亞）健康投資有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)國(guó)壽三亞）為國(guó)壽嘉源逸境的項(xiàng)目公司，海南萬(wàn)通健康產(chǎn)業(yè)投資有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)海南萬(wàn)通）持有其49%股權(quán)，中國(guó)人壽（601628.SH）持51%股權(quán)。

據(jù)購(gòu)房者反映，盡管海南萬(wàn)通是三亞萬(wàn)通旗下公司，但三亞萬(wàn)通本身并不是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的主體，其名下沒(méi)有任何開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

天眼查顯示，馮侖是三亞萬(wàn)通的實(shí)控人兼董事長(zhǎng)，新氧置業(yè)發(fā)展有限公司、潤(rùn)漢輝（海口）投資有限公司、北京方順文化傳播有限公司分別持股60%、30%、10%。其中，新氧置業(yè)的實(shí)控人也是馮侖，持股93.21%。

2018年，國(guó)壽三亞向三亞萬(wàn)通出具《收款委托書(shū)》，委托三亞萬(wàn)通為國(guó)壽三亞合法委托代理單位，代理銷(xiāo)售國(guó)壽嘉源逸境項(xiàng)目。

來(lái)源：國(guó)壽嘉源逸境微信公眾號(hào)

據(jù)風(fēng)云地產(chǎn)界了解，國(guó)壽嘉源逸境于2018年7月取得預(yù)售許可證，在此之前，三亞萬(wàn)通以收取“會(huì)員費(fèi)”的形式向購(gòu)房者收取定金鎖定客戶(hù)。

據(jù)一份《關(guān)于馮侖合同詐騙的報(bào)案書(shū)》顯示，某購(gòu)房者于2017年與三亞萬(wàn)通簽訂了《入會(huì)申請(qǐng)書(shū)》，并繳納了會(huì)籍訂金150萬(wàn)元，為購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目所涉房產(chǎn)取得優(yōu)惠條件。

該房者反映，當(dāng)時(shí)和三亞萬(wàn)通約定一年后退還該筆訂金，但至今未退款。

馮侖對(duì)財(cái)新網(wǎng)表示，4248萬(wàn)元實(shí)為項(xiàng)目公司以“名股實(shí)債”形式融資后，按期返還給借款股東中城涌馨的投資回報(bào)。

不過(guò)，據(jù)一位三亞萬(wàn)通的匿名知情人透露，這里的所謂“會(huì)籍訂金”（會(huì)員費(fèi)），其實(shí)就是早期為規(guī)避監(jiān)管的一種購(gòu)房訂金變通說(shuō)法。

據(jù)了解，購(gòu)房者要想入住該項(xiàng)目，還要符合以下條件：購(gòu)買(mǎi)中國(guó)人壽保險(xiǎn)產(chǎn)品且保費(fèi)達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)，連續(xù)5年支付60萬(wàn)的首付，也就是共付300萬(wàn)，再存5年，10年后即可全部返本。

捆綁“會(huì)員費(fèi)”成海南樓市對(duì)策？

實(shí)際上，海南樓市的亂象由來(lái)已久，并且屢禁不止。

早在2018年，海南宣布成為自由貿(mào)易港后，當(dāng)?shù)卣投啻伪響B(tài)將打擊樓市捆綁銷(xiāo)售、變相加價(jià)、捂盤(pán)惜售等行為。

類(lèi)似“國(guó)壽嘉源逸境”項(xiàng)目需要購(gòu)房者交“會(huì)員費(fèi)”鎖定優(yōu)惠，并不是孤例。

此前，一位海南的購(gòu)房者向風(fēng)云地產(chǎn)界表示，華潤(rùn)置地在萬(wàn)寧石梅灣有一國(guó)際游艇會(huì)，購(gòu)房者只需繳納一筆40萬(wàn)左右的入會(huì)費(fèi)，就能獲得華潤(rùn)中心東悅府項(xiàng)目的優(yōu)先核驗(yàn)和搖號(hào)權(quán)益。

據(jù)上述購(gòu)房者透露，這筆錢(qián)并不是直接購(gòu)買(mǎi)會(huì)員，而是在購(gòu)房者賬戶(hù)上凍結(jié)。如果搖號(hào)不成功，不想享受會(huì)員權(quán)益，這筆錢(qián)可以退還。

面對(duì)這樣的說(shuō)法，華潤(rùn)中心東悅府項(xiàng)目向風(fēng)云地產(chǎn)界表示，這邊是有游艇會(huì)入會(huì)要求，如果你不想入會(huì)，只想買(mǎi)房，可以等入會(huì)的用戶(hù)選擇完了之后，后面等著。

華潤(rùn)中心內(nèi)部人員也強(qiáng)調(diào)自己只是會(huì)員優(yōu)先的商業(yè)行為，并未違規(guī)。但李先生覺(jué)得，這就是一種捆綁銷(xiāo)售，他想換成車(chē)位都不行。

對(duì)于入會(huì)優(yōu)先驗(yàn)資搖號(hào)的情況，一位專(zhuān)注于地產(chǎn)行業(yè)的律師表示，雖然這一定程度上來(lái)說(shuō)違反了公平交易原則，但是作為其他參與搖號(hào)的購(gòu)房者，沒(méi)有向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司主張民事權(quán)利的具體法律依據(jù)。

來(lái)源：海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

除此之外，7月28日，海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)同市市場(chǎng)監(jiān)管局、市綜合行政執(zhí)法局、市稅務(wù)局等部門(mén)對(duì)鳳起潮鳴、千江悅、海口玉灣等3個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查，擬共處罰897萬(wàn)元。

8月3日，海口市綜合行政執(zhí)法局根據(jù)海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局移交的線索，對(duì)17家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和開(kāi)發(fā)企業(yè)擬處罰13.618萬(wàn)元。

今年以來(lái)，海南省共約談企業(yè)和機(jī)構(gòu)771家，停業(yè)整頓83家，取消備案44家，吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照60家，處罰金額104.94萬(wàn)元。對(duì)違規(guī)經(jīng)營(yíng)的5家租賃企業(yè)立案查處,其中8名犯罪嫌疑人已被逮捕或刑事拘留。

海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步將落實(shí)住建部等8部門(mén)聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，重點(diǎn)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋買(mǎi)賣(mài)、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等方面違法違規(guī)行為進(jìn)行整治。

不做房地產(chǎn)的“加工廠”

在海南宣布成為貿(mào)易港的前兩年，海南樓市隨著大潮經(jīng)歷過(guò)一波上漲。此后通過(guò)調(diào)控，海南房?jī)r(jià)才有所平靜。

如今，自由貿(mào)易港的利好還在延續(xù)，成為當(dāng)?shù)爻捶客顿Y的籌碼。面對(duì)第三次機(jī)遇，海南是否會(huì)像前兩次一樣？

海南第一次機(jī)遇，屬于誕生時(shí)期。1988年4月13日，海南從廣東省分離出來(lái)，正式成為中國(guó)第31個(gè)省級(jí)行政區(qū)。同時(shí)，它也是中國(guó)最大的經(jīng)濟(jì)特區(qū)。

這樣的背景下，海南迎來(lái)了眾多淘金者，房?jī)r(jià)更是水漲船高。有數(shù)據(jù)顯示，海南商品房從1988年的1350元/，上漲至1993年的7500元/。

當(dāng)時(shí)幾乎每個(gè)在海南的人都在瘋狂地玩一個(gè)叫做“擊鼓傳花”的炒作房地產(chǎn)的游戲。最終，樓市泡沫被戳破，海南留下了“天涯、海角、爛尾樓”的說(shuō)法。

海南的第二次機(jī)遇，出現(xiàn)在2010年1月初，獲批建設(shè)國(guó)際旅游島。

有業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)時(shí)規(guī)劃一出，海南房?jī)r(jià)迅速上漲，各路炒房資本蜂擁而至，海口、三亞等海南一線城市房?jī)r(jià)紛紛上漲。

2010年初，海南房?jī)r(jià)6000元/，2011年底已經(jīng)增長(zhǎng)至上萬(wàn)元。其中三亞由1萬(wàn)元漲至近2萬(wàn)元，飆升近一倍。

不過(guò)，這樣的態(tài)勢(shì)并沒(méi)有持續(xù)太久，2013年海南整體房?jī)r(jià)大幅下跌，近乎以腰斬的形式宣布樓市泡沫再次破滅。

2018年，海南宣布成為自由貿(mào)易港。面臨第三次機(jī)遇，海南相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)曾表示，將嚴(yán)格控制房地產(chǎn)，海南房地產(chǎn)不是外面想要多少就建設(shè)多少，成為房地產(chǎn)的加工廠。