百?gòu)?qiáng)房企”協(xié)信被申請(qǐng)破產(chǎn)已成定局？大股東表態(tài)“斷糧”

近日，昔日的五十強(qiáng)房企，重慶市協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)實(shí)業(yè)有限公司被債權(quán)人北京易禾水星投資申請(qǐng)破產(chǎn)的消息引起軒然大波。

7月8日，重慶市協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)實(shí)業(yè)有限公司（下稱：協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)）大股東新加坡城市發(fā)展集團(tuán)（下稱：CDL）發(fā)布公告稱，集團(tuán)已知悉協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)被債權(quán)人申請(qǐng)破產(chǎn)。

CDL方表態(tài)稱，集團(tuán)已對(duì)其向協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)投資的財(cái)務(wù)敞口作出了限制性措施，并重申不會(huì)支持協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)的持續(xù)財(cái)務(wù)義務(wù)。

由此來(lái)看，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)已經(jīng)“失寵”，CDL明確立場(chǎng)表示不會(huì)繼續(xù)為其“供糧”。

作為曾經(jīng)渝系房企"五朵金花"之一的協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)，能否渡過(guò)此次破產(chǎn)危機(jī)，引發(fā)了業(yè)界的高度關(guān)注。

對(duì)此，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)方通過(guò)媒體表示，“公司的確遇到了一些困難。投融資條線的同事一直在與投資人、金融機(jī)構(gòu)和債權(quán)人保持溝通，也在做應(yīng)對(duì)方案，努力維持公司正常運(yùn)營(yíng)。”

協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)面臨的債務(wù)危機(jī)

因?yàn)槿谫Y到期需要股權(quán)回購(gòu)操作問(wèn)題，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)下屬的子公司上海渝康房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，與金谷信托公司，產(chǎn)生了近13億元的糾紛。

6月17日，中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)公布了一份文書(shū)，因股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛，金谷信托與上海渝康房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)簿公堂。

來(lái)源：中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)

據(jù)企查查顯示，上海渝康為協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)旗下公司，法人代表為張澤林，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元人民幣。

金谷信托公司要求法院支持其要求協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)子公司支付項(xiàng)目的股權(quán)回購(gòu)款，本金高達(dá)11億元，以及全部股權(quán)維持費(fèi)0.69億元、違約金1.1億元，合計(jì)12.79億元。

協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)在一審判決以后，不服法院的判決，又上訴提出管轄權(quán)異議，北京市高級(jí)人民法院最后一錘定音，駁回上海渝康關(guān)于管轄權(quán)的上訴請(qǐng)求，維持原判。

這件事也讓協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)在地產(chǎn)融資圈口碑驟降。

此前，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)曾發(fā)布公告稱，未來(lái)一年內(nèi)，公司有數(shù)筆公司債券陸續(xù)到期，集中兌付壓力大。

之后，接踵而至的是巨額的債券到期。

來(lái)源：上交所

據(jù)上交所消息，“16協(xié)信05”于2021年5月12日到期，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)尚未支付債券本金及最后一個(gè)年度利息。

“18協(xié)信01”“16協(xié)信03”分別于2021年3月9日、3 月 17 日到期。協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)僅支付了債券利息，尚未支付債券本金。

截至5月12日，今年協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)被聯(lián)合資信連續(xù)四次下調(diào)評(píng)級(jí)。

據(jù)年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年底，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)公司資產(chǎn)總額為791.08億元，較年初減少14.75%；凈資產(chǎn)110.06億元，較年初減少41.74%；凈利潤(rùn)為-72.77億元，較上年同期下降 865.67%。

協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)表示出現(xiàn)利潤(rùn)驟降的原因主要為結(jié)轉(zhuǎn)賬收入減少以及財(cái)務(wù)費(fèi)用的利息增加等。

截至2021年6月22日，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)及其子公司發(fā)生債務(wù)逾期總額達(dá)109.18 億元，其中，包括銀行貸款、信托貸款、公司債券、關(guān)聯(lián)方借款等債務(wù)形式。其債務(wù)逾期總額相當(dāng)于公司總資產(chǎn)的八分之一，甚至接近2020年底的凈資產(chǎn)總額。

曾經(jīng)的50強(qiáng)房企能否迎來(lái)“白武士”？

協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)創(chuàng)立于1999年，重慶老牌房企，曾與龍湖、金科、東原、華宇并稱渝系房企的"五朵金花"。

來(lái)源：協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)官網(wǎng)

2010年，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)從重慶走出去，開(kāi)展全國(guó)化布局。2014年首次突破百億銷售規(guī)模，順利進(jìn)入行業(yè)前50強(qiáng)。

來(lái)源：上交所截圖

截至目前，漢威重慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（香港）有限公司持有協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng) 80.01% 的股權(quán)，也是協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)的控股股東。

CDL與吳旭分別持有漢威香港63.75%和36.25%的股權(quán)，并對(duì)其進(jìn)行共同控制。根據(jù)公司章程等文件約定，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)由CDL與吳旭共同控制。

現(xiàn)今，大股東CDL已發(fā)布公告明確立場(chǎng)，表示不給與“施救”，這也與此前和協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)關(guān)于投資事宜意見(jiàn)不和有很大關(guān)系。

此前，據(jù)上交所披露的公告顯示，因?qū)f(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)投資事宜意見(jiàn)存在分歧，公司間接第一大股東CDL三名董事近期相繼辭職”。

此外，公告還指出，考慮到此前公司股東已對(duì)公司進(jìn)行的管理和戰(zhàn)略調(diào)整，若股東內(nèi)部對(duì)公司投資意見(jiàn)的分歧持續(xù)存在，可能影響公司未來(lái)發(fā)展及股東對(duì)公司的支持力度。

“二股東”綠地控股未雨綢繆，在協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)被申請(qǐng)破產(chǎn)之前，就將其所持有的協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)約5.33億股權(quán)出質(zhì)給廣西壯族自治區(qū)人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)，占該公司股權(quán)比例的19.99％。

對(duì)于，兩大股東相繼保持“撤退姿勢(shì)”，IPG（IPGlobal 環(huán)業(yè)投資集團(tuán)）中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜對(duì)風(fēng)云地產(chǎn)界表示，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)能否化解危機(jī)，就要看其愿意拿出多大的誠(chéng)意和怎樣的條件去尋求新的“白武士”了。另外，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)目前的資產(chǎn)價(jià)值如何、真實(shí)負(fù)債有多少以及有多大的談判空間與回旋余地也是個(gè)十分現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題。

如今，要想解決協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)面臨的問(wèn)題，需要新的“白武士”出現(xiàn)。

據(jù)年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2020年底協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)負(fù)債合計(jì)達(dá)681.02億元，但公司的貨幣資金僅為19.64億元。

其總資產(chǎn)為791.08億元，其中，存貨為367.44億元。協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備構(gòu)成中商業(yè)、辦公型物業(yè)占比較高，住宅類產(chǎn)品占比較低，去化周期偏長(zhǎng)，變現(xiàn)能力較低。

截至目前，股東們都開(kāi)啟了“退避三舍”的模式，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)能等到救場(chǎng)的“白武士”嗎？