王健林退、王思聰進！

兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，王思聰最終還是選擇入局房地產(chǎn)。

12月23日，據(jù)愛企查顯示，九桓置業(yè)發(fā)展（北京）有限公司（下簡稱“九桓置業(yè)”）發(fā)生工商變更，王思聰關(guān)聯(lián)公司北京普思投資有限公司（下簡稱“普思資本”）入股。

王思聰關(guān)聯(lián)公司北京普思投資有限公司成立于2009年12月4日，法定代表人為王思聰，注冊資本2000萬元人民幣，經(jīng)營范圍為項目投資；投資管理；投資咨詢。目前，北京普思投資對外投資有29家公司。而這也是王思聰在房地產(chǎn)領(lǐng)域的首次公開入局。

王思聰曲線布局萬達

此次王思聰入股的九桓置業(yè)與萬達集團頗有淵源。愛企查顯示，九桓置業(yè)旗下成都九騰桓企業(yè)管理有限公司投資了四川天府萬達建設(shè)發(fā)展有限公司，占股45%，而另外55%股份是萬達地產(chǎn)集團旗下成都河濱印象商務(wù)服務(wù)有限公司持有。

工商信息顯示，九桓置業(yè)成立于2020年11月，法定代表人為吳小龍，注冊資本1億元，主要經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售自行開發(fā)的商品房、軟件開發(fā)、物業(yè)管理、酒店管理等。

此前該公司的股東有兩位，持股49%的李曉坤和持股51%的吳小龍。經(jīng)過此次變更，九桓置業(yè)新增投資企業(yè)有兩家：一是王思聰通過其實控的普思資本認繳注冊資本金200萬，占股比例2%，具體投資金額不詳。而另外10%的股份由中津創(chuàng)展企業(yè)管理（天津）有限公司持股。

中津創(chuàng)展成立于2020年9月2日，注冊資本500萬元，經(jīng)營范圍包括企業(yè)管理；組織文化藝術(shù)交流活動；其他文化藝術(shù)經(jīng)紀代理；生態(tài)恢復(fù)及生態(tài)保護服務(wù)；軟件開發(fā)；房地產(chǎn)咨詢；房地產(chǎn)經(jīng)紀；房地產(chǎn)評估等。

值得注意的是，雖然這是王思聰自2009年宣稱獨立以來首次入股房地產(chǎn)領(lǐng)域，但依然與其父掌權(quán)的萬達集團脫離不了關(guān)系。

愛企查資料顯示，九桓置業(yè)當前對外直接投資企業(yè)僅有1家，成都九騰桓企業(yè)管理有限公司，持股比例60%。

圖片來源：愛企查

而成都九騰桓企業(yè)管理有限公司正是四川天府萬達的股東之一。愛企查股權(quán)穿透圖顯示，當前，四川天府萬達的最大股東為萬達集團旗下的成都河濱印象公司。

也就是說，此次入股房地產(chǎn)雖然是王思聰?shù)氖状卧囁刀缔D(zhuǎn)轉(zhuǎn)還是選擇了自家集團關(guān)聯(lián)企業(yè)。

對此，知名地產(chǎn)分析師嚴躍進表示，因為此次投資的金額并不是很大，所以還不能猜測是否要進入房地產(chǎn)領(lǐng)域。但是可以理解，此類被投企業(yè)當前資金方面或有一定的壓力，進而會有通過股權(quán)投資方式來吸引資金。而通過此類投資，對于企業(yè)未來經(jīng)營也會產(chǎn)生一定的影響，此舉或許是普思資本在試探此類企業(yè)未來的投資機會。

王思聰投資成與敗

提起王思聰，作為中國前首富王健林之子，其一舉一動廣受關(guān)注，本人也多次通過微博熱搜進入公眾視野。

2009年，王思聰帶著父親王健林給的“5億零花錢”，創(chuàng)建了普思資本，正式開啟自己的投資生涯。

據(jù)官網(wǎng)顯示，普思資本投資方向主要包括消費、互聯(lián)網(wǎng)、房地產(chǎn)、娛樂和金融等領(lǐng)域。目前旗下基金累計投資近80個項目，包括美團、得物、閃送、樂樂茶、笑果文化等，管理資產(chǎn)規(guī)模超過10億美元（約63.7億元），截至2020年6月，基金已完成超過30個項目的退出。

圖片來源：普思資本

而在眾多投資領(lǐng)域中，王思聰衷情游戲行業(yè)，并多次入局。

從2011年8月起，王思聰微博官宣自己要“強勢進入整合電競”。并在當年對瀕臨解散CMM戰(zhàn)隊完成收購，成立IG俱樂部，正式涉足電競領(lǐng)域。

此后普思資本在游戲領(lǐng)域多次出手，先以400萬美元（約2547.84萬元）入股“云游控股”（0484.HK），拿到1.05%股權(quán)，在上市時實現(xiàn)1.8倍的投資回報。后又以590萬美元（約3758.06萬元）投資樂逗游戲（1119.HK），在上市后獲得5倍回報率。其中，王思聰游戲投資中最有名的戰(zhàn)績是英雄互娛，據(jù)“中新經(jīng)緯”報道，后續(xù)普思資本在拋售英雄互娛股票時盈利超5000萬元，收益率高達65%。

在此期間，王思聰也在自己創(chuàng)立公司，豐富游戲行業(yè)版圖。

據(jù)《2016胡潤80后富豪榜》顯示，王思聰當時個人資產(chǎn)高達60億元，位列2016年中國80后富豪榜第二。

然而，好景不長，王思聰很快就遭遇了危機。先是投資樂視體育暴雷，后有公司旗下熊貓直播陷入資金鏈危機。

圖片來源：熊貓直播官網(wǎng)

2019年3月末，熊貓直播正式關(guān)閉服務(wù)器。此后，由于投資糾紛，熊貓互娛被法院列為失信被執(zhí)行企業(yè)，作為實控人的王思聰也多次被法院列為被執(zhí)行人、限制高消費。

2019年12月26日，普思資本對外發(fā)布公告：熊貓互娛近20億的損失由普思資本和實控人王思聰自己承擔。隨后熊貓互娛正式進入實際破產(chǎn)清算程序。

今年，王思聰實控的香蕉計劃電子游戲有限公司被英雄體育VSPN收購，有人猜測王思聰要放棄電競領(lǐng)域。然而，幾個月后，普思資本又投資了電競教育培訓(xùn)企業(yè)——鈦度教育。

由此看來，王思聰?shù)碾姼偛季诌€在繼續(xù)。

輕資產(chǎn)萬達拿地量不減

在經(jīng)歷了投資的成功與失敗后，王思聰“闖入”地產(chǎn)行業(yè)，著實有些令人意外，

今年以來，在三道紅線、集中供地、全國各項調(diào)控政策的影響下，地產(chǎn)行業(yè)步入寒冬，多家房企暴雷，不少跨界企業(yè)紛紛剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

有業(yè)內(nèi)人士戲稱，王健林多么有先見之明，在幾年前就開始帶領(lǐng)萬達集團進行輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，如今避過了地產(chǎn)行業(yè)的這一“劫難”。

圖片來源：罐頭圖庫

2015年1月，在萬達集團公司年會上，王健林首次提出“萬達集團將進行‘第四次轉(zhuǎn)型’，從以房地產(chǎn)為主的企業(yè)轉(zhuǎn)型為服務(wù)業(yè)為主的企業(yè)。”

隨后，萬達商管開始逐漸剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，向商業(yè)管理運營轉(zhuǎn)型。

2017年7月，萬達商業(yè)（現(xiàn)“萬達商管”）打包了13個文旅項目和76家酒店，作價637.5億元賣給了融創(chuàng)(1918.HK)和富力(2777.HK)。2018年1月，萬達商業(yè)發(fā)布公告稱，騰訊、蘇寧、京東、融創(chuàng)，以總價340億元收購萬達商業(yè)14％的股份。

據(jù)萬達商管《招股書》披露，從2015年起，萬達商管開始以輕資產(chǎn)模式管理獨立第三方商業(yè)廣場。截至2018年、2019年、2020年以及2021年6月30日，萬達商管的在管獨立第三方商業(yè)廣場數(shù)量分別為42個、71個、98個及106個，占在管商業(yè)廣場數(shù)量的15.0%、22.0%、26.6%及27.9%，數(shù)量逐年提高。

在財務(wù)數(shù)據(jù)方面，公司2018年、2019年、2020年三個財政年度和2021年上半年，營業(yè)收入分別為 110.23億、134.37億、171.96億和 106.36億元人民幣，相應(yīng)的凈利潤分別為 20.22億、12.48億、11.12億和 6.56億元人民幣。

圖片來源：萬達商管招股書

從數(shù)據(jù)來看，王健林的“第四次轉(zhuǎn)型”頗有成效。

但事實上，雖然王健林多次強調(diào)萬達已經(jīng)不再是地產(chǎn)企業(yè)，但萬達集團的地產(chǎn)布局從未暫停。

據(jù)中指數(shù)據(jù)顯示，2020年，萬達集團累計拿地耗資230億元，拿地總面積947萬平方米；截至今年11月，萬達集團的累計拿地耗資已有182億元，總拿地面積745萬平方米，拿地面積在全國房企中排名第9。

圖片來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

在此背景下，王思聰帶著普思資本入局， 嚴躍進認為，其實從行業(yè)本身來說，機會還是很大的。雖然當前房地產(chǎn)行業(yè)波動，但是后續(xù)房地產(chǎn)還是有提振的可能，進入此類領(lǐng)域依然是值得肯定的。

嚴躍進進一步表示，王思聰入股房地產(chǎn)，估計也和萬達的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型有關(guān)。從萬達當前發(fā)展來說，不斷輕資產(chǎn)化，這一點或許也是王思聰可以后續(xù)重點關(guān)注的內(nèi)容，包括文旅和其他萬達商業(yè)零售等業(yè)務(wù)，都會有各類新的發(fā)展機會。

從今年年初與父親王健林一起成立萬達產(chǎn)業(yè)投資有限公司，到年末入股房地產(chǎn)企業(yè)，王思聰此舉是不是真的如外界所說在為接班萬達做準備，還需要時間來驗證。