碧桂園豪斥100億接盤，富力物業甩賣旗下資產

9月20日晚間，碧桂園服務在港交所發布公告稱，公司間接全資附屬公司碧桂園物業香港與富力物業簽訂股權轉讓協議，據此，本集團同意以不超過100億元的代價收購富良環球，由此間接收購富良環球所持之各目標公司100%股權。目標公司為綜合物業管理服務提供者，在中國提供廣泛的物業管理服務及商業運營服務。

完成收購事項后，碧桂園服務將持有富良環球100%股權，并間接持有各目標公司100%股權，而富良環球、富力物業服務香港、廣州富星及目標公司將成為碧桂園服務的附屬公司，后者業績、資產及負債將會于碧桂園服務賬目內綜合入賬。

不過公告指出，富力物業需承諾富良環球的2021年經審計扣非歸母凈利潤不低于5億元，會計收入不低于42億元，截至2021年12月31日在管面積不低于0.86億平方米及總合約面積不低于1.27億平方米。

公開資料顯示，富良環球成立于2020年10月19日，為富力物業集團的全資附屬公司，而富力物業服務集團則屬于富力地產集團的重要組成部分。

對于甩賣旗下資產，或與富力地產當前面臨的資金困境不無關系。半年報顯示，截至2021年6月末，富力地產的總負債為3317億元，而去年期末為3501億元；短期負債136億元，而去年末為109.19億元。

同期，富力地產貨幣資金288.02億元，較年初減少111.47億元；其中非受限貨幣資金127.64億元，較年初減少129.09億元。由此看來，其非受限貨幣資金并不足以覆蓋公司的短期債務。

除此之外，富力地產還面臨著嚴峻的降負債壓力。按“三條紅線”的指標來看，據貝殼研究院統計，截至今年上半年底，富力地產的凈負債率為123%，比去年底減少約7個百分點；現金短債比約為0.55，去年底減少約0.08 ；剔除預收賬款后的資產負債率為74.9%，比去年底下降約1.8個百分點。

由此可見，富力地產的三項指標超出規定閾值，處于“紅檔”行列。這意味著，富力地產的再融資能力將受到極大影響。

值得一提的是，就在碧桂園服務宣布收購富力環球同一日，富力地產公告，公司主要股東董事長李思廉及聯席董事長兼總裁張力為支持集團，將提供約80億港元的股東資金，并預計在未來一至兩個月內完成。