7月近70位房企高管職務變動：保利、金科、合生均有“大動作”

據我們不完全統計，7月份，有接近70位房企集團層面高管職務發生變動，其中離職（包括：辭職、免職、卸任、退休等）高管20余名，涉及恒大、保利、遠洋等20家房企。

值得一提的是，盡管7月份職務變動的高管數量很多，但實際上過去一個月房企人事江湖相比前幾月穩定了很多，因為有多家房企在7月份進行了換屆選舉。

其中，榮盛控股選舉了新一屆管理團隊，涉及10余名高管職務變動；城建發展涉及11名高管職務變動；中華企業集團涉及6名高管職務變動。

不過，7月份依然上演了幾場人事變動大戲，比如，金科總裁助理兼招標采購中心總經理陶建被免職；楊武正接任總裁，同時擔任董事長和總裁職務；凱德集團老臣羅臻毓加盟舍生創展；“鐵娘子”宋廣菊因年齡退任保利地產董事長等。

為了真實反映房企管理層的變動情況，風云地產界特意整理了7月份房企集團層面高管職務變動情況（附完整名單），供各位參考。

黃紅云前妻兩兄弟遭免職

7月2日，金科總裁助理兼招標采購中心總經理陶建，退出了重慶慶科商貿有限公司和重慶慶恒商貿有限公司，不在擔任其法人代表。

在此之前，有媒體報道稱，陶建被免職。此外，一知情人士還向風云地產界爆料稱，近期被免職的不僅僅是陶建，還有陶國林。

對此，我們向金科內部工作人員求證，對方表示確有此事。

值得一提的是，上述二人是金科股份實控人黃紅云前妻陶虹遐女士的胞弟，與黃紅云和陶虹遐有著密切的合作關系。

據了解，陶建先是從最基層崗位做起，而后一直上升到集團總部的重要崗位，是金科的元老級員工。2008年，身為金科集團營銷總監的陶建，主動請命擔任重慶金科公司營銷總監。

經過多年的努力，在被免職之前，陶建擔任金科總裁助理兼招標采購中心總經理的職務。

據我們查詢企查查數據顯示，與陶建存在關聯的企業為14家，其中有兩家已經顯示注銷狀態。另外，他還在5家公司擔任法人代表，其中一家已經顯示為注銷狀態。

另外，陶建還對外投資了8家公司，目前有一家已經顯示為注銷。同時，他還在外任職7家公司，其中一家目前顯示為注銷狀態。

據知情人士表示，此次事件的另一“主角”——陶國林，此前為金科監察委員會的主任。

經了解，目前陶國林對外關聯的公司有7家，其中一家目前顯示為注銷狀態。他還在1家公司擔任法人代表，對外投資了6家公司，并且還在外任職4家公司。

藍光發展進入“武正元年”

7月5日，年僅26歲的楊武正被正式任命為藍光發展（600466.SH）總裁，從這一天開始，他同時擔任藍光發展董事長和總裁雙重職務。

在同一天，藍光發展總裁遲峰和首席財務官歐俊明辭職，“95后”楊武正可謂“臨危受命”。

同時，藍光發展財務管理中心總經理楊偉良接任首席財務官一職；藍光發展監事會主席王小英請辭，公司助理總裁康龍接任。

藍光發展上演了管理層的新老交替。

從進入藍光發展的核心管理層，到如今重權在握，楊武正只用了一年多的時間。

在2020年之前，楊武正曾擔任藍光投資控股集團有限公司董事、董事長助理、四川藍光發展股份有限公司董事長助理兼投資發展中心副總經理。

2020年4月，楊武正獲公司董事提名并順利當選，之后又先后擔任藍光發展董事長助理、投資發展中心副總經理等職務。

2020年12月，楊武正接任藍光發展常務副總裁兼首席運營官，分管投資體系、經營體系。

今年5月20日，藍光發展董事會推選楊鏗為公司第八屆董事會董事長，推選楊武正為公司第八屆董事會副董事長。楊武正距離“接班”又進了一步。

之后，楊鏗開始為“讓權”做準備，“清零”了所持藍光發展的股份。

6月1日，楊鏗轉讓手中最后的1.69億股公司股份給藍光集團。轉讓后，藍光集團持股比例上升至58.31%，而楊鏗不再直接持有藍光發展股份。

3天后，藍光發展發布公告稱，楊鏗辭去公司董事長職務，公司董事會改選楊武正為董事長。

在接過“帥印”僅僅一個月后，“因公司經營發展需要”，楊武正又兼任總裁一職。身兼兩職，再加上藍光發展目前面臨的局面，楊武正的擔子不輕。

目前留給楊武正的是一個全新的班底，同時他還面臨藍光發展經營的挑戰——近期，藍光發展因債務問題遭到國際評級機構標普等多家評級機構的降級，并且目前也是引入戰略投資者的關鍵時期。

藍光發展相關人士對風云地產界表示，藍光面臨市場環境與自身管理的雙重戰，未來需要強化自我的產品認可，降低杠桿；同時，大力推進組織變革和文化重塑，實行扁平組織、業務導向，在激勵上也會更加合理化。

朱桔榕“挖來”凱德老將羅臻毓

近日，有消息稱，凱德集團前總裁兼中國區首席執行官羅臻毓已任職合生創展集團聯席總裁，兼合生不動產總裁。

隨后，合生創展內部人士向風云地產界核實了上述消息，并表示，目前公司尚未對外發布公告，羅臻毓“應該是”已經入職了。

7月19日，合生創展集團發布公告稱，羅臻毓已獲委任為公司聯席總裁。

在羅臻毓入職之前，合生創展目前有一位在任的聯席總裁——張帆，主要負責合生創展旗下的住宅板塊。

此次加盟合生創展，是合生創展董事局主席朱桔榕親自向羅臻毓拋出了橄欖枝，希望他能來合生創展主管不動產投資及運營。

據悉，朱桔榕未來有意將不動產投資業務從目前所在的商業板塊中分拆出來，所以需要一個對不動產投資運營頗有經驗的資深人士。

羅臻毓畢業于新加坡國立大學房地產管理專業，是美國俄克拉荷馬城市大學工商管理碩士，曾任職于淡馬錫控股集團，主導淡馬錫亞太區域的私募股權投資業務。

2001年9月，羅臻毓加入凱德集團，先后任職過雅詩閣中國區高級副總裁、凱德中國華南區域總經理等職位，離任時，羅臻毓任凱德集團總裁兼中國區首席執行官。

作為新加坡一家國企，自1994年進入中國，凱德集團成為新加坡在中國投資最大的企業，而羅臻毓可謂居功至偉。

2007年，羅臻毓調入凱德中國，在林明彥升任凱德集團總裁兼首席執行官后，羅臻毓被指定為繼承人，并于2014年成為凱德集團中國區總裁。

2018年，李志勤接替林明彥成為凱德集團“一把手”，羅臻毓和廖茸桐一同被提升至總裁位置。

不過，僅僅過了一年，羅臻毓便萌生了更換賽道的想法，曾于2019年感慨道：“找好接班人，我就好退休。”

本以為是玩笑之語，沒想到一語成讖。今年5月，羅臻毓因工作調動原因遞交辭職信，離開了合作20年的凱德集團。

隨后，羅臻毓在朋友圈表示：“今日，我在凱德之旅，畫上句點，匆匆二十載，獲益良多，尤其在此結交了眾多摯友，倍感榮幸！站在新起點，即將開啟下一段征程！愿不負初心，再譜新篇章！”

遠洋任命“雙保險”高管

7月25日，在完成40億元的收購后，遠洋集團又公布了一項人事變動，由于需要更多時間專注處理其他業務，符飛、栗利玲辭任非執行董事。

與此同時，遠洋集團委任趙鵬和陳子揚為非執行董事。

值得一提的是，這二位高管都來自大家保險集團，其中，趙鵬現任大家保險集團總經理助理兼董事會秘書，陳子揚任投資總監兼投資管理部總經理。

在此之前，7月18日，遠洋集團、遠洋資本與紅星美凱龍（1528.HK）簽署協議，以40億元收購紅星地產70%股權，三方分別持有35%、35%、30%的股權。

對此，一位資深獵頭向風云地產界表示，一般情況，企業完成收并購后都會出現不同程度的人事變動，但此次人事變動不一定與此相關。

香頌資本董事沈萌也對此表示，遠洋集團出現的人事變動更多是體現在股東對其派駐代表的更換，而且基本都是非執行董事、并不涉及日常經營層面，所以大規模變動的可能性不大。

不過，經歷大規模的收并購后，雙方企業往往都會出現與之相關的人事異動。

據風云地產界了解，在本次收購中，遠洋集團買入的不僅是紅星地產的資產包，可能還包括其職業經理人團隊。

在3月28日簽署框架協議后，以遠洋集團董事、遠洋資本董事長王洪輝領銜的盡調團隊曾進駐紅星地產。

在這3個月內，遠洋資本盡調團隊對紅星地產的資產包很滿意，決定進一步收購，且對紅星地產現在的管理團隊也很認可，認為其“整體運營模式算是行業內的良心企業”。

據悉，紅星地產總裁樓超鋼這支管理團隊于2013年加盟，團隊中大部分管理人員均出自中海。在其帶領下，2020年，紅星地產以480.6億元銷售額排名66位。

值得一提的是，在此之前紅星地產一直沒有裁員、也沒有更換管理團隊的動作，由此可以看出紅星控股對紅星地產管理團隊的信心。

正因如此，遠洋看中了紅星地產管理團隊，愿意將紅星地產與整個團隊一起“買”下。

不過，在上述資深獵頭看來，在企業收購中，同一個職能負責人只能有一個，一般來說降職的都是被收購方，除非是業內比較出名的職業經理人。

對此，遠洋方面表示，遠洋集團將以開放包容、互相尊重的姿態，推進紅星地產團隊的穩定和融合，構建起1+1>2的共贏局面。

“鐵娘子”宋廣菊歸隱江湖

圖片來源：保利發展官網

有著“鐵娘子”美譽的宋廣菊，盡管其微信簽名寫著“還是從前那個少年”，但終究逃不過歲月的桎梏，由于年齡所限不得不歸因于江湖。

7月29日，保利地產公告稱，同意宋廣菊因年齡原因辭去公司董事長、董事職務。這意味著宋廣菊要和她創下的“江山”告別了。

與民營的地產公司不同，保利地產作為大型央企，對掌門人的挑選更加復雜與嚴謹，而宋廣菊卻在眾多英雄中，憑智慧與韜略脫穎而出。

宋廣菊出生于1960年，研究生畢業。1977 年參加工作，是歷任國防科工委31訓練基地司令部宣傳處干事，同時也是廣州軍區技術局參謀。

保利地產由軍辦企業轉變而來，首批籌建企業的8名職員全部是轉業軍人。1993年，宋廣菊是第7個報到者。

軍隊的長期訓練讓宋廣菊明白，沒有人會因為你是女性而降低要求，做企業亦如此。她每天早上7點半來到公司，25年里從未改變。她的上班時間甚至被同事用來校表。

因為工作中的卓越表現，宋廣菊先后擔任廣州保利房地產開發公司辦公室主任、總經理助理、副總經理、常務副總經理。直到2010年正式任職保利董事長。

她一路帶領保利從廣州走向全國，并于2006年在上交所掛牌上市。之后，宋廣菊擔任總經理后提出的十年計劃目標銷售額超過100億的目標，也提前完成，當年銷售170.4億。

2010年，宋廣菊正式任職董事長，保利發展正式迎來了宋廣菊時代。宋廣菊此時許下目標：3-5年內“再造一個保利地產”。

新目標提前了一年完成，2012年合約銷售額1017.39億元，保利發展成為繼萬科之后第二家躋身千億俱樂部的房企。這一年，保利發展站在了行業前三的位置

不過，從2013年開始，保利便再與前三無緣。2017年，宋廣菊曾在2017年召開股東大會時揚言“要讓保利重回地產前三”。不過，在2019年股東會上，她稱這將是未來3-5年的目標。

財報顯示，2020年，保利簽約金額 5028.48 億元，同比增長 8.88%；簽約面積 3409.19 萬平方米，同比增加 9.16%，在央企地產商中排名第一。

不過，保利依然還沒有重回前三。宋廣菊終究沒能實現自己的目標，但也許在她看來，這些都只是過眼云煙，現在能做的只能是“相忘于江湖”了。