回首2021年，房企們對副業(yè)的投入也可謂“全心全意”。

“房企百強榜”中，碧桂園曾計劃五年投資800億元，跨界做機器人研究；融創(chuàng)中國大手一揮，就豪擲百億進入醬酒賽道；萬科對于養(yǎng)豬也是不逞多讓，出手就是25萬頭。

但是，副業(yè)真的那么好干嗎？可以看出的是，對于各家房企來說，無論是造車、造機器人亦或是養(yǎng)豬、釀酒，現(xiàn)如今仍處在探索的階段。但這體現(xiàn)了房企們的一種態(tài)度，在地產(chǎn)新周期下，該如何講出高質(zhì)量發(fā)展的新故事？

房企開啟“副業(yè)潮”

這年頭，對房企們而言，主業(yè)調(diào)整，副業(yè)更“香”似乎成為了一種共識，碧桂園、萬科、融創(chuàng)中國、保利發(fā)展，就紛紛進入副業(yè)賽道。

房企老大“碧桂園”早在2018年就計劃投資800億元入局機器人產(chǎn)業(yè)，在當(dāng)時引起不小的討論。2018年7月，碧桂園成立了廣東博智林機器人有限公司（下稱“博智林”），兩月之后，博智林便馬不停蹄地簽訂了協(xié)議，在順德打造機器人谷。2019年5月，碧桂園又成立了千璽機器人集團有限公司。

2021年，旗下物業(yè)服務(wù)公司碧桂園服務(wù)也開啟了“機器人周邊”，在1月份成立從事物業(yè)類機器人研發(fā)與生產(chǎn)的廣東美房智高機器人有限公司。

與碧桂園醉心科技不同，萬科則更向往當(dāng)“豬倌”。2019年12月，萬科成立農(nóng)業(yè)公司珠海琴山佳業(yè)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司（下稱“珠海琴山”），并通過珠海琴山首次入股山東知名養(yǎng)豬企業(yè)環(huán)山集團。

“握一千次手，不如喝一次酒”，近兩年醬酒賽道的火熱引起了融創(chuàng)中國的注意，引得后者頻繁布局醬酒賽道。2020年6月，融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌參加紹興黃酒小鎮(zhèn)開發(fā)項目投資合作協(xié)議簽約儀式，成為其中一員。2021年5月，融創(chuàng)中國又?jǐn)y百億資金與仁懷市政府簽約，擴大酒類品牌衡昌燒坊和酒類平臺1919的規(guī)模。其中孫宏斌個人擬向醬酒品牌衡昌燒坊投資10億元，融創(chuàng)中國聯(lián)合復(fù)星擬向1919平臺投資15億元。

之后，融創(chuàng)中國通過旗下公司再次向1919注入資金不超過2億元。2021年9月份，融創(chuàng)中國旗下公司融創(chuàng)文化，又將旗下直播電商成員企業(yè)融創(chuàng)臻選“西南垂直電商直播產(chǎn)業(yè)基地項目”落戶成都。

融創(chuàng)中國執(zhí)行董事同時是孫宏斌之子的孫喆一表示，這個直播基地會整合酒類生產(chǎn)銷售上下游產(chǎn)業(yè)鏈，形成酒類批發(fā)零售與線上線下相結(jié)合的全方位運營結(jié)構(gòu)，建造川酒的新消費品牌孵化基地，擬打造線上賣酒平臺。經(jīng)過這一系列的動作可以看出，融創(chuàng)中國對酒類產(chǎn)業(yè)擬打造出一條完整的供應(yīng)鏈。

開啟副本的原因

在房企從業(yè)人員看來，看似房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)大困局是從2021年開始的，但調(diào)整早在幾年前就已經(jīng)開始。

上述從業(yè)人員告訴《財經(jīng)天下》周刊，這幾年，房地產(chǎn)行業(yè)的紅利不復(fù)以往，高增長與高周轉(zhuǎn)成為歷史，轉(zhuǎn)型也是房企的必然選擇。但多數(shù)老板們都明白，多元化與創(chuàng)新業(yè)務(wù)不好做，這些房企在各個新賽道上的試水，也只能說是“小試牛刀”。

行業(yè)進入新周期，不少從業(yè)者也選擇了轉(zhuǎn)行。前述這位從業(yè)者就已經(jīng)轉(zhuǎn)行進入了電商行業(yè)，而此前她在房地產(chǎn)行業(yè)有著10余年的從業(yè)經(jīng)歷。

近幾年，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展規(guī)模逐漸趨穩(wěn)，無論是頭部企業(yè)還是中小型房企，其業(yè)績增長均逐步放緩。據(jù)中指數(shù)據(jù)研究院，2021年百億企業(yè)銷售額平均增速為4.2%，遠低于2017年的36.9%，行業(yè)進入降速求穩(wěn)通道特征明顯。

據(jù)中指數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計，在2021年，多數(shù)頭部房企未完成2021年的銷售目標(biāo)。

在主業(yè)業(yè)績難以維持高增長的情況下，房企們自然會尋找第二業(yè)績增長點。中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜告訴《財經(jīng)天下》周刊，雖然各家企業(yè)布局副業(yè)的動機不同，不能一概而論，比如碧桂園造機器人是為了解決施工安全與建設(shè)成本問題，萬科養(yǎng)豬是為了強化自身的經(jīng)營性業(yè)務(wù)，是和物業(yè)管理板塊相配套的，它們都是用副業(yè)幫助鞏固房地產(chǎn)主業(yè)的同時，強化自身的生態(tài)鏈并培養(yǎng)第二增長曲線。

以融創(chuàng)中國入酒為例。2020年，那句著名的“囤黃金不如囤茅臺”在資本市場瘋狂流傳，由茅臺引起的“醬酒熱”，使各路資本紛紛涌向醬酒市場，這其中就包括融創(chuàng)中國。

醬酒賽道素以高毛利率著稱。以2020年為例，中國醬香酒產(chǎn)業(yè)就以8%白酒產(chǎn)能占比、26%白酒銷售額占比，拿下了全行業(yè)39.7%的利潤。而這之中，茅臺酒銷售毛利率則高達93.99%。

事實上，萬科養(yǎng)豬并非一個噱頭，其食品事業(yè)部成立于2020年3月，在業(yè)務(wù)開展初期，食品事業(yè)部的主要布局就是生豬養(yǎng)殖、蔬菜種植、企業(yè)餐飲三大領(lǐng)域。此后，萬科董事會主席郁亮也曾公開回應(yīng)“養(yǎng)豬”一事，他表示，“是因為萬科物業(yè)平臺做的不錯，可以在這個平臺賣東西，別人做不如自己做?！痹谶@個邏輯下，萬科養(yǎng)豬其實是其產(chǎn)業(yè)配套體系中的一部分。

（圖源：視覺中國）

此外，養(yǎng)豬賽道本身也充滿話題。中國是全球最大的豬肉生產(chǎn)國和消費國，2020年前后，由于非洲豬瘟，豬肉價格瘋狂上漲，養(yǎng)豬毛利率隨之水漲船高?！柏i茅”牧原股份2020年業(yè)績上漲超30倍。同時，養(yǎng)豬當(dāng)前在中國還是一個待整合的市場。據(jù)國信證券研究，2020年我國生豬市場規(guī)模約為1.37萬億元，TOP 10企業(yè)合計市場份額僅12%，龍頭企業(yè)市占率僅3%。這意味著，企業(yè)如果入局養(yǎng)豬市場，便有機會“彎道超車”。

還沒到回報期

不過房企們也明白，當(dāng)下，各家房企的創(chuàng)新業(yè)務(wù)多半還處于投入期，遠未到看到回報的時候。

碧桂園入局機器人產(chǎn)業(yè)時，計劃是在5年內(nèi)在機器人領(lǐng)域投入至少800億元。融創(chuàng)中國也是豪擲100億元投入醬香型白酒生產(chǎn)基地建設(shè)。萬科亦如是。在持有農(nóng)牧企業(yè)環(huán)山集團部分股份之后，萬科又收購了津華育養(yǎng)豬有限公司，并投資5.4億元興建豬場。根萬科規(guī)劃，該豬場建成達產(chǎn)后預(yù)計可實現(xiàn)年出欄生豬50萬頭。

在業(yè)內(nèi)人士看來，最有“搞頭”的就是融創(chuàng)中國投資的醬酒“衡昌燒坊”。1月初的時候，衡昌燒坊·景泰藍系列酒上市，其獨家運營方及銷售方便拿下了2億元的銷售合同，并計劃在未來三年內(nèi)完成。

醬酒愛好者孫先生向《財經(jīng)天下》周刊表示，衡昌燒坊酒的品質(zhì)比較好，雖然較茅臺品牌知名度差，但茅臺酒一瓶市場價差不多是三千塊錢，而衡昌燒坊售價是1000塊錢出頭，衡昌燒坊的性價比還是不錯的。

另外，衡昌燒坊以“茅酒本源”作為宣傳賣點，在衡昌燒坊的包裝盒上也記錄著其來源，其聲稱，衡昌燒坊是按照后來“賴茅”前身“衡昌酒房”的傳統(tǒng)配方和釀造工藝釀造的。1919平臺銷售人員向《財經(jīng)天下》周刊推薦衡昌燒坊時說道，“衡昌燒坊算是茅臺“爺爺輩”的，而在酒桌上，大家推杯換盞間，也可以講講酒的故事，這也是衡昌燒坊賣的比較好的原因之一?！?

但是，當(dāng)前醬酒市場競爭激烈，衡昌燒坊想要從中脫穎而出，并不容易。孫先生表示，當(dāng)前與衡昌燒坊同等價位的醬酒非常多。

由于醬酒的火熱，并不止融創(chuàng)中國一家大型企業(yè)入局醬酒賽道，像紅牌集團也開始布局茅臺鎮(zhèn)醬酒市場，高瓴資本則入主了貴州金沙酒業(yè)等等，他們的投資也都是百億級別，與融創(chuàng)中國投資規(guī)模相當(dāng)。融創(chuàng)中國的酒未來發(fā)展如何，尚不可知。

相比于運營較為成熟的融創(chuàng)的醬酒事業(yè)，萬科的養(yǎng)豬事業(yè)與碧桂園的機器人事業(yè)也都尚屬相對早期階段，相關(guān)的投入應(yīng)用也在逐步推進中。顯然，短期內(nèi)也難以見到回報。

不過，這依舊體現(xiàn)了房企們找尋新發(fā)展思路的決心，在地產(chǎn)新周期下，如何講出高質(zhì)量發(fā)展故事，各家都在做出努力。