女性用戶：成房地產增量市場主力，她們為什么拼命買房？

她們為什么要買房

即將邁入30歲大關，邵佳做了一個讓自己都感到吃驚的決定——買一套自己署名的獨立住房。

吃驚是因為憑自己的收入水平買房確實有點吃力，另外邵佳還是一名未婚單身女青年，她特別害怕遇到這樣的問題——“你一個單身女孩買房干什么？”“大齡剩女買房找安全感？”

但邵佳是個目標感很強的人，去俄羅斯留學，在北京工作，邵佳一直在按照規劃完成每一項人生大事，現在她想用買房“標記”自己的30歲。“我就是想做點改變，就像戀愛、分手、換工作，你總得有個大的標記點。”

28歲的林瑤也是海歸，她的精致生活里，皮膚護理、美甲、健身、囤化妝品、約閨蜜小聚，一個都不能少。

在北京“漂”了幾年，壓倒林瑤買房的最后一根稻草其實是“潔癖”。她本來在北京整租過一套兩居室，把次臥轉租給另一個女生。設想著大家都是女生，一樣“愛干凈”。但很多次，她看到衛生間下水槽里糾纏不清的長發，還有廚房水池散落的食物殘渣，非常崩潰。“我提醒過室友清理，但是大家關系處得跟姐妹一樣，很多話不好說太直。”父母也因此意識到，合租滿足不了林瑤對生活質量的要求，買房迫在眉睫。

趙希想要買房的原因就更簡單了——嫌搬家太煩。

趙希是湖北人，研究生畢業后曾輾轉于廣州、北京多個城市。“感覺自己一直不停地在搬家，特別是在廣州的時候，有時候房東只愿意租給你一年。”趙希說。

圖/視覺中國

長期搬來搬去的生活很快讓她產生了厭倦感，租金動輒兩三千元，卻只能在一線城市租到一個小小單間的無奈現實，也讓趙希“擁有一套自己的房子”的念頭越來越深。更何況，在她看來，買房，也是實現在大城市立足的第一步。

深圳女孩樂樂的買房動機則很實際，自稱是典型“深圳女孩”的她，最喜歡賺錢，也喜歡琢磨怎么賺錢。幾年前，因為剛需，樂樂買了自己的第一套房，今年2月為了投資又買下了第二套房。

“今年買房是覺得貨幣流動性太寬松了，資產價格要普漲，從投資的角度，一些加在資本市場杠桿的錢最好是放一些在房子上。”說起這些話的時候，樂樂頗為自得。

而在她看來，不論未婚已婚，是何性別，做好財富管理、梳理好個人財務規劃都能鞏固一個人的安全感，“這可是婚姻、子女給不了的。這種安全感太迷人了，所以我不由自主地一直追尋。”樂樂說。

相比這些人的自由，28歲的陳蕓想買房就多少有點無奈。

在山西一個小城市的國企上班，陳蕓的工作很穩定，但工資不高，她的生活也幾乎圈在了單位宿舍與辦公室兩點一線的距離里。

有那么一段時間，陳蕓突然萌發了買房的想法。“二手的，新樓盤，都去看過。”陳蕓說。沖突發生在2019年的下半年，父母因為陳蕓談了戀愛而徹底否決了她的買房想法。

“父母的想法很傳統，覺得我年紀也不小了，如果不出問題，希望我能順利結婚，買房子的事兒就應該交給男方。”陳蕓告訴AI財經社，父母之前本來打算過家里再添一套二手房，自己也趁機去看了兩套，但最終因雙方意見相左不了了之，等到自己談戀愛了，父母卻以此為“借口”，再不提買房的事情。

父母的想法，沒有讓陳蕓買房的想法退卻，反而讓她“認清了現實”。“我想買房，其實就是為了自己在小城市生活得很有底氣，小城市催婚的情況很嚴重，而我的工資水平，決定了不會有很多的積蓄，不如去買房，讓自己的生活安穩，也讓自己有不怕別人說閑話的勇氣。”陳蕓說。

盡管這些女性買房的原因“千奇百怪”，但無一例外的，買房對他們而言不僅僅是一種物質上的滿足，更多的是精神上的需求。

今年3月，貝殼研究院發布了一份女性購房調查報告，《報告》顯示，全國30個重點城市整體女性購房占比從2017年45.60%到2020年47.54%，逐年提升，一路走高。其中，24歲以下和25歲至29歲兩個年齡段女性成為房地產增量市場的主要貢獻力量，以上兩個年齡段女性購房占比較2017年均提升了6個百分點以上。

邁向獨立的第一步

買房這件人生大事，想是一回事，做起來又是另一回事。對于許多女性而言，能不能自己一個人完成買房也是他們邁向獨立的第一個考驗。

圖/視覺中國

和男朋友分手后，陳蕓正式和父母“開戰”了。借著分手，她重操看房大業，由于父母打心眼里不支持，兩方只剩反反復復的吵架和商量。

“我干脆自己偷偷在外面租了房子，從單位宿舍搬出去了，全部安頓好以后父母才知道的。也是在同一個月，定準了要買新房，拼命湊錢交了首付，我自己還房貸。”

一開始考慮到價格問題，陳蕓是奔著二手房去的，卻始終覺得不中意，“戶型、面積都不好。”最后，陳蕓又折回去看新房，她一個人輾轉于各個房展會和樓盤，因為心里沒底氣，到處咨詢同事、朋友的意見，最終筋疲力盡的她，決定出其不意地拿下自己現在這套房子。

盡管期間父母多次出面表達想要一起看房，但陳蕓最后還是拒絕了，甚至最后買房都是她一個人作的決定。“房子離單位不遠，三居室，戶型也不錯，正好同事也買了，說是有不錯的初中學區，便決定是它了。”

敲定房子累心，走流程更考驗陳蕓的耐心。據陳蕓回憶，買新房需要有無房證明、信用證明、工資流水、戶口信息等等手續，而這些手續需要去不同的部門辦理，再將其全部交給銀行審核。

“中間我的收入證明因為蓋章問題，重新交了一份，而涉及蓋章，就要寫申請，好幾個領導簽字，等了好多天。”

但即便工程如此繁瑣，簽下合同，正式買下房子那一刻，陳蕓還是開心極了，“自己真的要有房了，可以隨意買東西裝飾家里了，不會再搬家了，可以買各種鍋碗瓢盆，學著做飯了”，陳蕓情不自禁地幻想起了以后的生活。

陳蕓的果斷與大膽在許多女性身上都有體現，趙希則是另一個代表，她的第一次買房過程也十分順滑。

2016年7月，趙希偶然在朋友圈看到了一位前同事發布的自己正在杭州看房的信息，照片中呈現出的不錯的居住環境，加上朋友言語中“一萬多一平方米”的誘人房價，趙希十分心動。

當她發現那處房子距杭州一個有名的風景區很近，趙希當即就請了一周假，趕往杭州看房。“大概就三四天的時間就把房子簽下來了，因為買房之前我就先問過我爸爸，我們都覺得杭州是可以買房的，那個時候，杭州既不限購，研究生學歷又是可以直接落戶的，戶口可以直接落到自己的房子里面，所以也很方便。”趙希回憶稱。

不過趙希其實受到了朋友的影響，到杭州的第三天，朋友打電話說，他決定好出手了，而他隔壁那套也在出售，便決定來問問趙希要不要買。

“聽到這個，我就趕緊過去看了一眼，140平左右，三室兩廳兩衛，比起北上廣那些2萬多一平米的房價，1萬多元每平米很劃算。而且當時中介跟我說，現在這個房子很難約到房東，剛好那天房東就在房子里面，我們就過去了。”趙希告訴AI財經社，“我定下來這個房子，其實就是半天的時間決定的，從看房，到決定買，到最后簽下來，總共就花了半天。”

這樣重要的時刻趙希不管過多久都記憶猶新，下午2點多看房，現場還價，對方拒絕，但趙希還是果斷出手，下午4點就到中介中心把中介合同簽了，晚上8點又去交易中心簽了正式的房屋買賣合同。“大概有上百個需要簽名的地方，我一直簽到當天晚上12點多才簽完。”趙希說。

簽完合同的第二天，趙希飛回了北京，直到3個月后，在“房子反正買了，要不要到杭州工作”的念頭驅動下，趙希辭掉了自己在北京的工作，轉赴杭州，趕在29歲那年住進了那棟屬于自己的大房子。

“總的來說，我這套房子買得還比較順利。當時我那份工作單位公積金交得很多，到那個時候就已經有十幾萬了，再加上自己工作幾年存了一些錢，爸媽支援了一些，所以也沒有太大負擔。”趙希說，“唯一的曲折，大概是因為公積金要取出去需要有房產證，而房產證辦下來得有幾個月時間，所以向朋友借錢周轉了一下，等公積金取出來，就立即還了。”

許多買過房的人，都把買房看作是一件頗具樂趣的事情。特別是在談判環節，是一個買家、賣家、中介三方博弈的過程，打的是心理戰。有時候，輸贏也是在一瞬之間。

在北京買下自己人生第一套二手房的時候，可可覺得自己可太勇敢了。

“我買得挺快，因為我目標明確，根據負擔情況直接鎖定了總價210萬元左右的房子，又考慮到我不想選老小區或者停車不方便的小區，就提前鎖定了幾個小區，讓中介按我的總價范圍給推薦，這樣一天內大概可以看下來十來套房子，就特別快，大概有兩個來星期吧，就定下來了。”可可表示。

盡管出手快，但買房的過程依舊讓可可覺得特別驚心動魄。據她透露，自己當時看中了5個方案，讓中介分別去接觸談判。但第一順位的那套房子，因為中介去的時候，房主已經和另一方基本快敲定了，自己慢了一步又不愿出高價最終落空。在第二、第三選擇上又因為價格沒談攏等各種原因接連敗北，直到自己心儀的第4順位，才因為對方也急著在北京豐臺區換一套房子，才迅速敲定下來。

“當時覺得這個房子打眼一看還不錯，樓層還可以，27層的樓在14層，面積接近65平米，朝南向一居室，裝修還可以，就選定了這套。”可可說。

一切都很順利，拿到合同那一刻，可可卻突然覺得有些不真實，“老是患得患失，覺得自己中間的步驟會不會有什么問題？會不會太草率了，就這么輕易就簽了嗎？會不會存在一些我沒有發現的隱患？”

懷著這種忐忑不安，可可仔仔細細地對著合同看完了每一條信息，才在自己“肯定沒問題”的心理暗示下，簽下了自己的名字，“所以當時也沒有說什么‘我終于有一套房子’的成就感，反而會有比較多的顧慮，但還是得給自己一個心理暗示，‘沒問題的’。”

被買房影響的生活

2020年8月，北漂五年的張珊終于滿足了社保的購房條件，她用了三個月時間集中看房，在當年12月底簽下了自己人生的第一套房產，位于東四環百子灣，是一個95平米的兩居室。

這套房子也是張珊在父母的資助下買的，總房款760萬元，父母擔心她未來還貸壓力過重，首付款直接拿了600多萬元，幾乎掏空了老兩口的積蓄。盡管如此，張珊每月要還的房貸還是超過了1.5萬元。

她告訴AI財經社，買房給她生活帶來的最大改變，是催促她盡快考慮未來的職業發展，因為房貸已經嚴重影響了她當下的生活質量。“你會發現交完房貸后，每月工資基本就搭進去了。”

她給日常開支算過幾筆賬，取消打車，每天改成擠地鐵，每個月能省下500-800元；拒絕一切社交，自己做飯，飲食上能節省2000元左右；且不說她工作忙到沒時間自己做飯，單就這些省下來的錢，對于上萬元的房貸來說也是杯水車薪。“比起節流，現在我更多是想著怎么開源。”

張珊從事的是藝人宣傳工作，主業的工資在還完房貸后捉襟見肘，她便在工作之余開始接私活，搞副業，生活忙得不可開交。“對我爸媽來說成家大于立業，但對我來說，現在立業更緊迫些。”

盡管如此，每到忙到崩潰的時候，張珊還是能迅速恢復理性，她從不后悔買入這套房子。即便是在每個熬到兩眼通紅的深夜，看著客廳里亮起的一盞夜燈，她還是覺得心里被填的滿滿的，這種充實的感覺讓她覺得踏實。現在，她也在認真的考慮，要不要自己開個工作室，讓工作與生活都再往前邁上一步。

可可在住進房子幾個月后，發現當初自己果然“大意了”，吃了沒經驗的虧。

“看房是自己一個人去的，就只知道打眼這么看，但真的交完房，我自己再過來收拾的時候，才發現這房子里各處都有一些問題，包括地板有一些破損，浴室的瓷磚空了等等問題。”可可告訴AI財經社。

原本可可只打算刷一下墻就搬進去住，但在粉刷墻的過程中，卻發現浴室的瓷磚幾乎都空了，沒辦法，可可只好找來人，將浴室整個敲掉，把瓷磚、吊頂、柜子、花灑之類的全都重新裝了一遍。同樣的問題也出現在了陽臺和廚房，最后預算一追再追。

盡管房子有著諸多可可在買房時未曾發現的瑕疵，距離單位也并不是那么近，需要坐上50分鐘左右的公交才能抵達公司。甚至再不像以前住宿舍和人才公寓，有了什么問題可以隨時找管理處的人維修，反而更多要靠自己去找物業或者維修師傅解決一些生活中的突發問題，可可卻依舊覺得“挺滿意”。

她在今年2月底，急忙忙搬了進去。盡管到現在都還沒有將新家收拾完全，她卻已經感受到了終于有了自己的小窩是多么值得高興的一件事，而接下來，可可還打算為自己的小窩添置一些書柜和茶幾。

“如果父母再來北京的話，我就可以接他們來家里住了。現在就會有一種在這邊安了家的感覺，這片空間我可以自己支配。”可可說。

“一個人買房，好像沒有想象中那么重的負擔。”

對于之后的生活，可可笑言，“計劃盡快找個男朋友，給房子找個男主人”，說完又正經地補充說，“沒有啦，其實就是個人問題解決一下，但這個也不是強求的事兒。近期的目標就是完善好我的房子，讓它變得更溫馨一點，住得更舒服一些；長遠的目標就是解決自己的人生大事。”

實際上，買房帶來的精神上的鼓勵，甚至正在影響當下女性們的擇偶觀。

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林瑤本來就是個長得十分標致的姑娘，身邊不缺追求者。以至于在買房后，她跟認識的男生不會主動提及自己有房的事實，有時還會刻意隱瞞。“之前家里給介紹相親，我都沒跟人家說過我有房，除非是萬不得已，對方問我，我才會說房子不是租的。”

房子本是林瑤相比同齡人多的一重交友砝碼，但渴望純粹愛情的她，擔心物質會影響男生對她感情的純粹度，無形中她也被房子困住了。“先不說房子，單說有戶口這件事，性質就已經有點變了。”

張珊有同感。以前沒買房子時，她也相過親，遇到過有房的男生，對方言語中的優越感讓她記憶深刻。后來她買了房，認識了跟她同齡但還沒有買房的男生，“當他聽完我說買房都是我自己做決策，流程手續都是我一個人辦理后，他瞳孔都睜大了，可能感覺壓不住我，搞不定？反正后來就漸漸不聯系了。”

而所有這些“后顧之憂”，邵佳都已經考慮到了。在30歲這個敏感的年紀，一個女生害怕的事情太多了——怕失業、也怕生病，正在買房的她，也因此決定把房貸控制在月收入的1/3。考慮到這樣的價格，她最終決定把買房的地點選在天津。“拿著北京的工資在天津生活，壓力小點，我一個女孩子也不想把自己搞得這么累。”

最近幾天，邵佳都在頻繁看房，每到深夜，她干不下去工作，就會打開豆瓣小組的網頁，翻看天津買房群的信息。當天晚上，她夢到自己買了一套特別奇怪的房子，屋內的裝修算正常，但每間屋子都沒有窗戶，壓得她喘不過氣。更詭異的是，房子建在了地下二層，她找不到出去的路，一著急就醒了。

“看房真的太影響睡眠了。長這么大，我真沒做過這么大金額的決定，父母不是特別了解天津的情況，在選房上給不了太多意見，就得我自己反復比較，挺費腦子的，這么一大筆錢，關乎我們未來幾十年的生活，要很慎重的。”邵佳說。

同事問她買完房后，遇到了可以結婚的對象怎么辦？如果對方沒有房產，可不可以跟她住在一起？婚后還貸用自己的工資，也算夫妻共同財產，那么房本上要不要加男方的名字？

邵佳也想到了這個問題，“我希望將來另一半可以自己再買一套，貸款倆人各還各的。”林瑤說，她其實不看重男方婚前是否有房，只要對方有賺錢的能力就好。她唯一不能接受的是男方付首付買房，婚后一起還貸，但房本上不寫她的名字。

“雖說跟喜歡的人談錢傷感情，但在北京這種城市，誰能不談錢呢。”

就像一些報告中寫的，對于女性而言，買房子不只是家庭財產在性別上的平等，更是作為女性守護家庭能力的體現，有了自己的房子，任何時候都有一個屬于自己的家，有一個安身立命的場所，一個心靈的棲息之地。

現在，買完房的林瑤和張珊，不用擔心被房東驅趕，可以隨意添置自己喜歡的家具擺件，準備買房的邵佳也勸自己：“夢都是反的，也許最后買的是二樓的房子呢。”

（應受訪者要求，文中均為化名）