北京寫字樓：市場租金呈近十年最大降幅，機構，2021年存量租戶競爭激烈

12月22日，高力國際在華北區2020第四季度新聞發布會上公布，2020年剔除自用及預租面積后，北京寫字樓市場全年凈吸納量不到3萬平方米，刷新了有歷史記錄以來的新低。不過，在子市場方面，麗澤一舉成為最火熱的區域，全年凈吸納量接近10萬平方米。

高力國際分析認為，麗澤之所以能夠一騎絕塵，核心原因還是其突出的性價比。數據顯示，目前麗澤商圈租金193.3元每月每平米，遠低于金融街商圈的647.9元每月每平米、CBD的358.1元每月每平米和望京-酒仙橋的256.6元每月每平米。

近日，華為北方總部即將落戶麗澤的消息，也讓該商圈躍入大眾視野。不過從空置率上看，麗澤商圈在全北京仍屬最高，達到76.6%。

在發布會上，高力國際初步統計，預計明年將有接近160萬平方米的新項目入市（2019年超過90萬平方米），其中有近百萬平米的項目可能會在明年上半年入市。

高力國際華北區研究部董事陸明表示，從目前來看，明年租金一定還會下降。“160萬供應量集中入市，對寫字樓市場影響很大，就一個子市場而言，比如麗澤，明年壓力依舊很大。”他告訴AI財經社，在當前的市場環境下，或許還要給麗澤商圈5年左右的發展時間。

另外，從供需角度看，2020年第四季度，北京寫字樓市場新入市項目體量低于預期的50平方米，僅有約35萬平方米入市。至此，全年市場新增供應項目約60萬平方米，遠低于預期水平。高力國際判斷，主要原因還是由于疫情導致部分項目延遲入市。

而這種變化因素反映在租金上，是從2019年底383元每月每平米降低到351元每月每平米，降幅達到8.4%，這也是近十年租金同比最大的降幅。

高力國際研究發現，疫情期間，租戶出現了從甲級向乙級寫字樓搬遷的情況。同時，在甲級寫字樓業主向企業提供更有競爭力的租賃條件的時候，也出現了企業回流到甲級樓宇的現象。他們預測，在未來一年內，看不到這種現象會出現根本性的改變，存量租戶的競爭將會愈演愈烈。

2020年是十三五的收官之年，高力國際華北區董事總經理嚴區海表示，“如果用一句話形容十三五期間的北京寫字樓市場的話，就是‘在三期疊加的大環境下，天量供應和疫情肆虐持續推高市場空置率，租金出現合理回調，城市競爭力進一步增強’。”