北京甲級寫字樓去化破百萬平，空置率降至15%，租金跌回9年前

12月22日，高力國際發布報告顯示，截止到2021年底，北京甲級寫字樓核心子市場最重要的兩個新增供應板塊，CBD核心區中服地塊和麗澤商務區的大部分在建項目均已入市，這意味著北京市場的第二輪供應高峰期已經基本結束。

高力國際華北區研究部董事陸明表示，更合理的新增供應量能夠一定程度上平抑由于新增項目集中入市給市場帶來的沖擊，不至于在短期內快速推高空置率水平而導致市場參與者出現誤判。

數據顯示，2021年北京甲級寫字樓凈吸納量近114萬平方米，其中，全年5000平以上的大面積成交以互聯網科技類企業為主。去年四季度19.4%的空置率已經成為歷史，截止到目前，寫字樓的空置率已經降至15.1%。高力國際預計，從2021年到2024年，北京市場新增供應量將逐年遞減。且從2022年開始，市場進入去化周期，空置面積將逐步被市場消化。

但從租金表現看，盡管望京酒仙橋、CBD個別子市場的租金回升速度快，但從整體市場租金來看，租金仍在底部徘徊，2021年下半年幾乎跌回到2012年的租金水平，第四季度平均租金維持在340.4元每月每平米。