北京甲級寫字樓去化破百萬平，空置率降至15%，租金跌回9年前

12月22日，高力國際發(fā)布報(bào)告顯示，截止到2021年底，北京甲級寫字樓核心子市場最重要的兩個(gè)新增供應(yīng)板塊，CBD核心區(qū)中服地塊和麗澤商務(wù)區(qū)的大部分在建項(xiàng)目均已入市，這意味著北京市場的第二輪供應(yīng)高峰期已經(jīng)基本結(jié)束。

高力國際華北區(qū)研究部董事陸明表示，更合理的新增供應(yīng)量能夠一定程度上平抑由于新增項(xiàng)目集中入市給市場帶來的沖擊，不至于在短期內(nèi)快速推高空置率水平而導(dǎo)致市場參與者出現(xiàn)誤判。

數(shù)據(jù)顯示，2021年北京甲級寫字樓凈吸納量近114萬平方米，其中，全年5000平以上的大面積成交以互聯(lián)網(wǎng)科技類企業(yè)為主。去年四季度19.4%的空置率已經(jīng)成為歷史，截止到目前，寫字樓的空置率已經(jīng)降至15.1%。高力國際預(yù)計(jì)，從2021年到2024年，北京市場新增供應(yīng)量將逐年遞減。且從2022年開始，市場進(jìn)入去化周期，空置面積將逐步被市場消化。

但從租金表現(xiàn)看，盡管望京酒仙橋、CBD個(gè)別子市場的租金回升速度快，但從整體市場租金來看，租金仍在底部徘徊，2021年下半年幾乎跌回到2012年的租金水平，第四季度平均租金維持在340.4元每月每平米。