北京二季度寫字樓空置率回升，三季度成決定全年走勢節點

7月11日，高力國際發布北京第二季度辦公樓報告。數據顯示，本季度內，北京甲級寫字樓市場的凈吸納量為-8.3萬平方米，這是繼2020年一季度后第一次出現負值。

據了解，二季度北京再次經歷疫情襲擾，大量商務租賃活動受到影響。由于辦公樓租賃嚴重依賴線下帶看和商務談判，整體市場在二季度活躍度都大幅降低。高力國際華北區董事總經理嚴區海表示，本季度市場無新增供應，受到市場租賃活動放緩、談判周期延長等因素影響，整體空置率小幅回升到16.4%，市場租金也小幅回調至338.6元/月/平米。

雖然表面看，疫情給市場帶來了極大影響，但高力國際認為，這僅是左右市場走勢的原因之一，并非決定性因素。2020年新冠疫情爆發時期，在一季度最嚴格的防控結束后，需求開始逐季恢復，并從2021年上半年開始出現大幅反彈。由此可見，企業辦公需求長期存在，疫情只能影響企業租賃的節奏變化，在疫情逐步穩定后，之前所壓抑的市場需求將快速釋放。

嚴區海預計，今年三季度將成為決定全年走勢的關鍵節點，但部分子市場將持續受到主力租戶行業面積整合的沖擊。同時，歷時四年的高供應時期已結束，市場已經進入3-4年的去化周期，需求側強度將決定未來市場走勢。