北京寫字樓市場年度凈吸納量同比降低130%，京西市場或迎機遇

臨近12月，北京寫字樓市場即將迎來年終考核。根據(jù)世邦魏理仕三季度報告，商業(yè)地產(chǎn)市場各板塊均以全面走向正軌，寫字樓和商務(wù)園區(qū)凈吸納量由負(fù)轉(zhuǎn)正。盡管如此，今年北京寫字樓行情依舊嚴(yán)峻。

11月19日，CBRE世邦魏理仕副董事、華北區(qū)研究部主管孫祖天在談及北京寫字樓市場時表示，“相較于第一季度，第三季度在新增供應(yīng)上已有所回升，但受疫情、經(jīng)濟走勢等影響，年度凈吸納量同比降低了130%，高昂的租賃金額，或可使一批企業(yè)轉(zhuǎn)而向外圍區(qū)域遷移，在這些新租需求中，面積段在1000-1999㎡的戶型，成為熱門選項。”

而在北京的外圍區(qū)域市場中，受新首鋼工業(yè)園高技術(shù)人才儲備外溢，中關(guān)村雙產(chǎn)業(yè)園集聚等發(fā)展大事件影響，京西商辦市場或?qū)⒊尸F(xiàn)異軍突起的態(tài)勢。AI財經(jīng)社了解到，位于門頭溝區(qū)域的遠洋·長安國際中心，與新首鋼隔河相望，該項目樣板間已經(jīng)開放，是住宅的配套寫字樓，同時配有7萬㎡的天街MALL，建面1103㎡整層出售。

隨著北京十二五發(fā)展規(guī)劃，將首鋼定位為“新首鋼高端產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)區(qū)”，也促進了首鋼所在門頭溝區(qū)域辦公集群的興起。據(jù)悉，得益于新首鋼2000億升級規(guī)劃利好，該項目核心5公里半徑內(nèi)，規(guī)劃了SI/R1雙軌道交通。孫祖天預(yù)測，未來企業(yè)逐鹿的新焦點，將主要集中在京西區(qū)域。