北京寫字樓：Q1租賃需求暴漲，望京區域租金明顯回升

2021年3月25日，高力國際對2021年Q1北京寫字樓市場進行了總結和回顧。高力國際指出，2021年第一季度，北京甲級寫字樓市場迎來開門紅。高力國際中國區董事總經理鄧懿君表示，一季度全市場凈吸納量超過23萬平方米，刷新近十年單季度凈吸納量新高。而在租金方面，市場平均租金依然處于下降通道，但降幅已持續收窄，達到346.4元每月每平米，個別子市場的租金已經出現企穩回升跡象。

高力國際華北區董事總經理嚴區海認為，市場新增需求表現超預期主要有以下三個原因：第一，宏觀經濟快速復蘇為企業擴張創造了良好的經濟環境。第二，受抑制的企業擴張需求持續釋放。第三，互聯網科技和金融企業持續擴張助力新增需求爆發。

“互聯網科技和金融行業在一季度需求中依然表現強勢。除一季度已經簽約的交易外，我們觀察到目前在談的大宗租賃項目也以金融和互聯網科技類企業為主，并可能會在未來的2-3個月內完成交易。"嚴區海說道。

具體到區域市場來看，高力國際華北區研究部董事陸明表示，東部市場和新興市場為此次需求復蘇的主要區域。東部的CBD、燕莎和望京酒仙橋以及新興的麗澤區域，在本季度均出現不同程度的快速去化。

事實上，從2018年二季度市場租金觸及高點后，CBD，燕莎和望京酒仙橋的租金均出現不同程度的下調，累計降幅為12.3%、20%和10.3%。進入2021年一季度，CBD，燕莎和望京酒仙橋的租金呈現不同程度的回調。對此，陸明表示，"一方面，租金的回調進一步凸顯出東部市場的性價比優勢；另一方面，近年來東部市場中的優質新項目也為大面積租戶提供了更多選擇。"

值得一提的是，受益于互聯網科技行業的持續快速擴張，望京-酒仙橋區域整體市場空置率在本季度降至7.7%，并從租戶市場轉變為業主市場。同時，區域平均租金本季度逆勢上漲3%，成為首個租金出現明顯觸底企穩回升的子市場，進一步凸顯了該區域的產業優勢。