融創(chuàng)中國半年報：業(yè)績增速還得靠物業(yè)管理，賣樓僅比碧桂園少700多億

8月26日，融創(chuàng)中國發(fā)布2020年半年報，財報顯示：實現收入約773.4億元，較去年同期增長約0.7%；毛利約177.6億元，較去年同期減少約8.3%；公司擁有人應占溢利約為109.6億元，同比增長約6.5%；公司擁有人應占凈利潤率約為14.2%，同比增加0.8個百分點。

總體來說，在疫情黑天鵝之下，融創(chuàng)中國的營業(yè)收入與去年同期基本持平，歸母凈利潤穩(wěn)中有升，融創(chuàng)中國交出了一份還不錯的半年“成績單”。

截至發(fā)稿前，融創(chuàng)中國股價漲幅達0.74%，市值達1575億港元。

截至目前，房地產四大巨頭只有碧桂園和融創(chuàng)中國公布2020年半年報。

從營收規(guī)模來看，碧桂園上半年的營業(yè)收入是融創(chuàng)中國的2.4倍，股東應占核心凈利潤是融創(chuàng)中國的1.3倍。

2020年上半年，融創(chuàng)中國連同其合營公司及聯營公司實現合同銷售金額約1952.7億元，較去年同期的2141.6億元減少約189億元，同比減少9%；合同銷售面積約1403.4萬平方米，合同銷售均價約人民幣13910元/平方米；歸屬于本公司的權益合同銷售金額約人民幣1325.9億元。

從合同銷售金額來看，融創(chuàng)中國的合同銷售金額僅比碧桂園（2669.5億元）少了700多億，較保利地產（2245.36億元）少了400多億。

從合同銷售面積來看，融創(chuàng)中國的合同銷售面積是碧桂園（3185萬平方米）的44%，與保利地產（1492.2萬平方米）不相上下。

土儲方面，融創(chuàng)中國上半年新增土地儲備約1730萬平方米，新增貨值約2330億元，同比大幅下降約64%。

截至2020年6月底，融創(chuàng)中國連同其合營公司及聯營公司的土地儲備約2.48億平方米，土地儲備貨值預計超3.0萬億，其中約80%位于一二線城市，平均土地成本約人民幣4300元/平方米。

融創(chuàng)中國在財報中透露，2020年下半年的可售資源將在6200億元左右，其中約76%位于一二線城市。

資金層面，上半年，融創(chuàng)中國新增有息負債的加權平均成本較2019年顯著下降1.9個百分點。截至六月底，融創(chuàng)中國賬面現金達約1208.6億元。反觀碧桂園，截至六月底，碧桂園可動用現金余額約2055.2億元。

從業(yè)務構成來看，物業(yè)銷售收入依然是融創(chuàng)中國最主要的收入來源。

上半年，融創(chuàng)中國94.5%的收入來自物業(yè)銷售（2019年同期：95.55%），4.2%來自物業(yè)管理收入及其他收入（2019年同期：3.05%），文旅城建設及運營收入占比僅1.3%（2019年同期：1.40%）。上述業(yè)務的營收貢獻基本與2019年大體持平。

融創(chuàng)中國2020年上半年營收構成情況

（來源：公司財報）

從營收增速來看，上半年物管業(yè)務的營收增速達41%，遠超物業(yè)銷售和文旅業(yè)務，堪稱一匹“黑馬”。而在2019年，融創(chuàng)中國物管業(yè)務的營收增速達35.5%。

財報顯示，2018年、2019年、2020年1-6月，融創(chuàng)中國物業(yè)管理服務及其他收入分別為50.1億元、70億元和32.9億元。

本月初，融創(chuàng)中國旗下物管公司融創(chuàng)服務向港交所遞交上市申請。融創(chuàng)中國在財報中表示，融創(chuàng)服務上市完成后，融創(chuàng)中國仍將持有融創(chuàng)服務不少于50%權益，而融創(chuàng)服務將仍為公司的附屬公司。

上半年，融創(chuàng)服務還完成了對浙江開元物業(yè)管理股份有限公司的收購和成都環(huán)球世紀物業(yè)服務有限公司的整合。