廈門國貿徹底“退房”：1個月完成百億交易，清退34年地產布局

近日，廈門國貿（600755.SH）發布公告稱，公司就出售國貿地產事項已與公司控股股東廈門國貿控股集團（下稱：國貿控股）完成交割。

截至2021年6月30日，廈門國貿收到國貿控股支付的國貿地產100%股權的第一期轉讓價款（股權轉讓價款總額的51%）、國貿發展51%股權的全部轉讓價款。

根據《資產轉讓協議》的約定，國貿地產100%股權和國貿發展51%股權于2021年6月30日完成交割。

7月20日，廈門國貿收到國貿控股支付的國貿地產100%股權的第二期轉讓價款（股權轉讓價款總額的49%）。

至此，廈門國貿已收到本次出售資產暨關聯交易的全部轉讓價款。

來源：公告截圖

另外，目前國貿地產實際控制人已經由廈門國貿（600755.SH）變更為國貿控股。

在成功轉讓其地產子公司以及孫公司后，廈門國貿去地產化目標已基本完成。

一個月完成百億交易

一個月前，6月11日，廈門國貿就曾發布公告，將出售旗下國貿地產、國貿發展的相關資產。交易完成后，公司基本退出房地產行業。

公告顯示，廈門國貿將其全資子公司廈門啟潤持有的國貿地產100%股權轉讓給其控股股東國貿控股，交易總對價98.28億元。

另外，廈門國貿還將其持有國貿發展51%的股權以5.21億元一并出售給國貿控股，此次涉及到的關聯交易額達103.49億元。

來源：官網

對于其剩余的少數房地產子公司，廈門國貿表示，上述子公司項目大部分已實現銷售，在現有項目開發銷售完成后，公司不會再新增房地產開發項目。

另外，為了解決其剩余資產出售后與控股股東在房地產行業的同業競爭，廈門國貿計劃委托國貿地產對此來進行經營管理。

實際上，早在去年的11月，廈門國貿就宣布將退出房地產業，在《廈門國貿集團股份有限公司五年發展戰略規劃綱要（2021 年-2025 年）》中曾表示，公司將逐步退出房地產行業。

對于退出房地產行業的原因，廈門國貿表示，房地產作為資金密集型行業，高速發展需要大額增量資源支持。公司房地產業務體量較小，限購、限貸政策對房地產市場需求影響較大，為此給企業經營發展帶來不確定性因素。

廈門國貿進一步指出，后續將根據新戰略規劃，集中資源投入供應鏈管理與金融服務兩大核心主業，專注核心主業的轉型升級，積極發展健康科技等戰略新興業務。

7月22日，廈門國貿在投資者互動平臺表示，健康科技是公司“十四五”戰略規劃確立的戰略新興業務，公司在健康科技領域已投資并設立多家公司。其主要業務涉及醫療大數據服務，醫療設備、器械、試劑、耗材等的供應鏈服務。

從宣布退出房地產行業，到執行完畢，廈門國貿的退房行動只用了幾個月，而完成超過百億的交割，廈門國貿僅用了一個多月的時間。

34年地產布局一朝清退

1987年，廈門國貿開始進軍房地產開發業務，由于近些年地產業務不溫不火，在廈門國貿的營收占比并不高。

2020年，廈門國貿房地產經營業務實現營業收入137.42億元，同比上年增長79.9%；簽約銷售金額為257.5億元，簽約銷售面積101.75萬平方米。另外，新增土地儲備計容建筑面積80.14萬平方米。

來源：雪球

據雪球數據顯示，廈門國貿在供應鏈管理、房地產經營以及金融服務業務的營業收入分別為3304.03億元、137.42億元以及69.43億元，占總營收的比例分別為94.11%、3.91%及1.98%。

由此看出，廈門國貿的主要收入來源在其主營業務供應鏈管理上，而房地產業務的收入雖然較去年相比呈上漲趨勢，但占總營收的比重并不大。

3月5日，廈門國貿公告稱，2020年末凈資產347.71億元，2021年2月末累計新增借款余額230.52億元，累計新增借款占上年末凈資產的66.3%。

廈門國貿表示，新增借款主要是正常運營和日常資金周轉所需產生，對公司的償債能力無重大影響。

據年報數據顯示，截至2020年末，廈門國貿短期借款為113.23億元，長期借款為104.78億元。現金及現金等價物余額為101.02億元。

廈門國貿在手現金無法覆蓋其短期債務，公司的短期償債壓力較大。再加上，今年借款額度的大幅增長，廈門國貿資金流動性也將受到影響。

央企“退房令”余溫尚存

早在2010年，國資委就發出了“退房令”。

當年，央企一天造出三個“地王”，引發輿論一片嘩然。3月18日，國資委力排眾議拋出“退房令”，要求78家不以房地產為主業的央企清退房地產業務，只留下16家主業為地產的央企。

時任國資委主任的李榮融在一次會議上指出：“中央企業的價值不僅僅是賺多少錢，更重要的是要在行業發展、產業發展中起引領和帶動作用。所以，中央企業還是老老實實干你的本行、干實業，不‘東張西望’。畢竟，辛苦錢可靠。”

但是，“退房令”執行的效果并不理想，央企退出的步調很慢，甚至一度陷入停滯。據公開資料顯示，截至2012年底，被要求“退房”的78家央企，僅有不足20家履約退出。

因此，在2020年的1月，國資委再次重申央企“退房令”，要求各央企嚴抓主業投資，嚴控非主業投資，將精力聚焦到本業上來。不得通過參股等方式，開展負面清單規定的商業地產等項目。

在“退房令”重申后，以國家電網和中航工業為代表，先后有十幾家央企公開稱將全面退出房地產開發行業，并發布了退出房地產的相關通知，廈門國貿也在其中。

來源：官網

據了解，廈門國貿始創于1980年，1996年在上海證券交易所上市，是一家國有控股的上市公司，多年來已形成由供應鏈管理、房地產經營和金融服務組成的三大核心業務。

經風云地產界查詢，廈門國貿的控股股東國貿控股，直接持股38.77%。國貿控股及其一致行動人合計持有其39.22%的股份，公司實際控制人為廈門市國資委。

與此同時，央媒也多次發聲催促央企退出房地產，并指出國家持續推進“退房”兩大原因：一是央企跨主業進入房地產，加劇了房地產泡沫風險和金融風險；二是有利于央企集中資金發展高新技術，解決國家發展的“卡脖子”難題。

國家持續推進“退房令”，也是我國房地產調控需要。因此，這些央企回歸主業是大勢所趨。