百億負(fù)債壓身股票繼續(xù)停牌，“閩系房企”福晟虧損14億

近日，福晟國(guó)際（0627.HK）披露了2020年業(yè)績(jī)。這份晚了3個(gè)月零9天的“成績(jī)單”，終于浮出了“水面”，一經(jīng)發(fā)布就引發(fā)了業(yè)內(nèi)的關(guān)注。

意料之中的是，福晟國(guó)際這份晚交的成績(jī)單并不理想。2020年，福晟國(guó)際歸屬股東凈虧損13.67億元。

姍姍來(lái)遲的“成績(jī)單”

據(jù)2020年業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)顯示，福晟集團(tuán)總收入約11.65億元，較過(guò)往年下跌了27%。公司擁有人應(yīng)占年內(nèi)虧損為13.67億元，去年同期凈利潤(rùn)為1.37億元，由盈轉(zhuǎn)虧，同比下降超10倍。

福晟國(guó)際表示，2020年公司由盈轉(zhuǎn)虧的原因主要為COVID-19疫情的不利影響及整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的惡化。其中，公司僅投資物業(yè)組合的公允價(jià)值損失就達(dá)到了6.07億元。

數(shù)據(jù)顯示，2020年福晟國(guó)際的合約銷(xiāo)售額約為9.6億元，同比下降65.96%。其中，約有7.5億元預(yù)計(jì)于未來(lái)12個(gè)月內(nèi)確認(rèn)，要看物業(yè)擁有權(quán)實(shí)際轉(zhuǎn)移給客戶(hù)的時(shí)間而定。

并且，從2020年業(yè)績(jī)中，可以看出福晟國(guó)際的債務(wù)問(wèn)題也十分明顯。

截至2020年12月底，福晟國(guó)際的綜合負(fù)債總額為111.35億元。其中，流動(dòng)負(fù)債約為104.19億元，同比增長(zhǎng)了11.1%。但福晟國(guó)際的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物僅為5.82億元。

此外，截至目前，福晟國(guó)際的股票依然繼續(xù)停牌。

據(jù)了解，在2021年3月末，福晟國(guó)際曾發(fā)布延遲刊發(fā)2020年全年業(yè)績(jī)的公告，公告中指出，福晟國(guó)際延發(fā)年報(bào)主要原因是非全資附屬公司嘉興市鉑金置業(yè)有限公司未能及時(shí)提交截至2020年12月31日止財(cái)政年度的財(cái)務(wù)報(bào)表及核數(shù)師要求的有關(guān)資料。并宣布將于3月29日上午9時(shí)起停牌。

歷時(shí)3個(gè)月零9天，7月9日，福晟國(guó)際的“成績(jī)單”才艱難發(fā)出，但目前仍將繼續(xù)停牌。

福晟的上市之路

1993年，29歲的潘偉明作出了一個(gè)決定，他放棄了體制內(nèi)的“鐵飯碗”，走上了房地產(chǎn)創(chuàng)業(yè)的道路。

潘偉明先是和哥哥潘超文注冊(cè)成立了廣州云星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司。而后，隨著云星集團(tuán)的不斷發(fā)展壯大，當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)容量已無(wú)法滿(mǎn)足潘家。

但是，兩兄弟對(duì)于下一個(gè)目標(biāo)的落腳點(diǎn)，產(chǎn)生了分歧，最終因未達(dá)成一致而“各奔東西”。

哥哥潘超文帶著云星品牌進(jìn)入廣西“深造”。而潘偉明選擇向東出擊，于是他來(lái)到了福建。

2004年，潘偉明在福州親手締造了福晟集團(tuán)。

來(lái)源：福晟官網(wǎng)截圖

因?yàn)楦Ｖ堇习傩諏?duì)外地房企的認(rèn)可度不高，潘偉明并沒(méi)有沿用云星地產(chǎn)的名字，而是重新注冊(cè)了一家本地化名字的公司，“福晟”二字便由此而來(lái)。

其中，“福”取自“福州”之福，“晟”取“日逐其成”之意。潘偉明的初衷是希望當(dāng)?shù)厝丝梢园堰@家企業(yè)當(dāng)成本土企業(yè)，這樣生意才能紅火。

2012年，為推進(jìn)公司快速上市計(jì)劃，福晟集團(tuán)特地從金地挖來(lái)“金牌董秘”郭國(guó)強(qiáng)，專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)運(yùn)作公司上市。

2014年，福晟開(kāi)始逐漸迎來(lái)“高光時(shí)刻”。當(dāng)時(shí)任福晟集團(tuán)副總裁的郭國(guó)強(qiáng)公開(kāi)宣布公司擬2015年在香港“借殼上市”。

不過(guò)，計(jì)劃沒(méi)有變化快，2015年底，福晟的借殼上市計(jì)劃就被港交所“原路打回”。

此后，福晟借佑威國(guó)際之手，繼續(xù)向港交所遞交重新上市申請(qǐng)。2017年12月，福晟集團(tuán)完成了反向收購(gòu)佑威國(guó)際，其上市之路再次“提上日程”。

直到2018年1月11日，代號(hào)“HK:00627”的佑威國(guó)際更名為“福晟國(guó)際”，正式宣告福晟的借殼行動(dòng)大功告成。

閩系“黑馬”由盛而衰

2015年，福晟認(rèn)定新一輪收并購(gòu)的春天即將來(lái)臨，潘偉明親自掛帥成立了拿地“飛虎隊(duì)”。

福晟印江南

之后數(shù)年內(nèi)，這支隊(duì)伍不斷壯大，在全國(guó)簽下了107個(gè)項(xiàng)目，其總貨值更是達(dá)到8100億元。

2016年，福晟發(fā)布未來(lái)10年戰(zhàn)略計(jì)劃，2016-2025年的銷(xiāo)售收入累計(jì)達(dá)到1.68萬(wàn)億元。其中地產(chǎn)板塊8800億元，建筑板塊8000億元，且力爭(zhēng)2020年進(jìn)入千億陣營(yíng)。

此后，福晟一直在不間斷的開(kāi)啟大規(guī)模的擴(kuò)張，短期內(nèi)大舉并購(gòu)，甚至高價(jià)拿地。

然而，通過(guò)并購(gòu)以迅猛姿態(tài)“攻城略地”的福晟，除了擴(kuò)張后壯大規(guī)模之外，隨之而來(lái)的還有不斷攀高的負(fù)債和下滑的利潤(rùn)。

來(lái)源：雪球

據(jù)雪球數(shù)據(jù)顯示，2016年—2018年，福晟的總負(fù)債呈逐年上升趨勢(shì)。2018年，福晟總資產(chǎn)為58.61億元，總負(fù)債為55.72億元，負(fù)債率高達(dá)95.08%。

之后，福晟迎來(lái)了轉(zhuǎn)折點(diǎn)。2019年9月，潘偉明辭去福晟國(guó)際執(zhí)行董事及董事的位子，并將其全部已發(fā)行股份贈(zèng)予兒子潘浩然。

“二代”上臺(tái)后，福晟開(kāi)始尋求改變。2020年1月，福晟“牽手”世茂，力求實(shí)現(xiàn)1+1＞2的戰(zhàn)略合作關(guān)系，但事實(shí)上福晟并沒(méi)有就此走出危機(jī)。

2020上半年，福晟的合約銷(xiāo)售額僅為6.8億元，比去年同期相比縮水了一半，業(yè)績(jī)幾無(wú)進(jìn)展。

在業(yè)績(jī)下滑和債務(wù)高漲的情況下，福晟還面臨股權(quán)凍結(jié)、被列為執(zhí)行人的困境。

據(jù)企查查顯示，截至目前，不包括7月新增，福晟集團(tuán)共計(jì)有股權(quán)凍結(jié)17項(xiàng)；有被執(zhí)行人記錄3條，被執(zhí)行總金額約9.5億元；有限制高消費(fèi)記錄2條，關(guān)聯(lián)對(duì)象均為潘偉明。

針對(duì)福晟能否順利走出債務(wù)危機(jī)，IPG（IPGlobal 環(huán)業(yè)投資集團(tuán)）中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜對(duì)風(fēng)云地產(chǎn)界表示，福晟集團(tuán)目前的困局只能通過(guò)重組或者清算來(lái)解決，已經(jīng)不具備引入戰(zhàn)投或出讓項(xiàng)目的條件。如果潘浩然能夠面對(duì)現(xiàn)實(shí)并正確應(yīng)對(duì)，走出困境也并非絕對(duì)沒(méi)有機(jī)會(huì)。