恒大要再造一個“貝殼”？房車寶2020年GMV 1.2萬億，或年內上市

1、營收、銷售金額雙雙拔得頭籌：營收超5000億，銷售金額超7000億

一季度最后一天，中國恒大發布2020年財報。

財報顯示：2020年實現營收5072.5億元，同比增長6.2 %；凈利潤314.0億元，核心業務利潤301.3億元；合約銷售金額7232.5億元，同比增長20.3%，合約銷售面積8085.6萬平方米，同比增長38.3%。

至此，房企四大巨頭“萬碧恒融”均發布2020年財報。

從營收角度來說，除了融創中國，其余三家房企營收均突破4000億元大關。其中，中國恒大拔得頭籌，營收首次突破5000億元，較第二名碧桂園領先400多億元。

從凈利潤角度來說，萬科凈利潤最高，是四家房企中唯一一家凈利潤超過400億的房企。

銷售金額方面，中國恒大以7232億元的年銷售金額再次拔得頭籌，萬科的銷售金額也超過7000億，碧桂園和融創中國兩家房企的年銷售金額均超過5000億元。

2、戰略轉型成效明顯，權益融資近900億港元

在2019年的業績發布會上，許家印宣布中國恒大全面實施“高增長、控規模、降負債”的發展戰略。

一年過去了，中國恒大的戰略轉型成效如何？

高增長方面，2020年，中國恒大合約銷售額從2019年的6011億元增長到2020年的7232億元，增長20%。銷售回款率從2019年的78%增長到2020年的90%，增長12個百分點。

控規模方面，2020年下半年，中國恒大土儲面積從2.4億平方米下降到2.31億平方米，下降近1000萬平方米。未來兩年，中國恒大計劃年均再下降1500萬平方米，土儲總規模控制在2億平方米左右，保持在合理水平。

降負債方面，截至2021年3月底，中國恒大有息負債較去年三月底的8743億元降至6740億元，大幅下降2000億元。

自2020年3月以來，中國恒大在未發行一筆境外債的情況下，用自有資金償還境外債本息591億元，并計劃用自有資金償還今年到期的所有境外債務。

中國恒大在財報中表示，公司計劃2021年全年有息負債再下降1500億元，年底有息負債從7165億元降至5600億元。今年1至3月，公司的有息負債已下降425億元，已超額完成季度降債目標。

值得關注的是，自2020年3月以來，中國恒大權益融資合計888億港元，這一數字是恒大凈利潤的2.8倍。

這888億港元主要包括：恒大物業引戰235億港元、上市募資140.8億港元，恒大汽車兩次配股300億港元，中國恒大配股43億港元，恒騰網絡出售股份6億港元，房車寶引戰163.5億港元。

3、發力房車經紀和城市更新，房車寶年內或上市

中國恒大888億港元的權益融資中最近一筆交易是房車寶163.5億港元的戰略投資。

公告顯示，3月28日，房車寶集團剛剛引入163.5億港元的戰略投資，占總股本的比例為10%，戰略投資者包括弘毅投資、中信資本、中融國際信托、周大福、新明珠等。

圖：房車寶引入163.5億港元戰投（來源：公司公告）

財報顯示，房車寶集團始于恒大2017年發布的全民經紀人平臺「恒房通」，經過5年發展，已成為最大的房產、汽車線上線下交易平臺之一，業務覆蓋229個城市，擁有全民經紀人會員2129萬，職業經紀人38.7萬，門店4.3萬家。

恒大董事局副主席兼總裁夏海鈞于業績會上透露，去年的疫情下，恒房通幫助中國恒大走出疫情，完成7000億元的銷售立下了“汗馬功勞”。

據了解，在剛剛過去的2020年，房車寶集團在全國并購了將近5萬家門店。

夏海鈞指出，房車寶引入163.5億港元戰投主要是為了今年在中國實現更大規模的并購。“今年將加大全國門店布局，以及加快并購步伐。”

2020年，房車寶集團的銷售金額達1.2萬億元，稅后利潤達1.03億元，預計2021年交易規模超2萬億 。

“這個規模實際上跟貝殼基本持平。現在在中國，可能這兩個交易平臺是最大的，一個是貝殼，一個是房車寶。” 夏海鈞稱。

而貝殼平臺2020年全年成交額(GTV)為3.5萬億元，是同期房車寶的近三倍。此外，貝殼2020年收入705億，盈利30億。

夏海鈞表示，“我們希望通過今年一年的準備，房車寶具備在資本上市的條件。”

除了房產經紀業務，夏海鈞還指出，伴隨著宏觀經濟政策變化，房地產行業將從過去的金融屬性逐漸回到實體經濟的屬性，由此租賃式住房、城市更新，以及人才安居工程的建設要加大力度。

據了解，去年，中國恒大引入深圳安居集團和廣州城建集團兩家新股東。

在業績發布會上，夏海鈞表示，恒大今年將與廣州城建集團合作，加大城市更新的力度，同時將與深圳安居集團在人才房、安居工程領域全面合作。

而財報顯示，截至2020年12月31日，中國恒大總土地儲備項目798個，分布于中國234個城市。此外，中國恒大還擁有舊改項目100個，其中大部分位于大灣區（78個）。