二季度北京甲級寫字樓空置率小幅上漲

受字節跳動、微軟、愛奇藝等大廠撤離影響，北京中關村甲級寫字樓市場的出租下滑態勢，仍在延續。

6月29日，高力國際發布2023年第二季度北京辦公樓市場表現數據。二季度數據顯示，北京甲級寫字樓市場的凈吸納量，延續了一季度的疲軟走勢，再度為負，達到-5.3萬平方米，空置率則上漲1%至17.7%。

而在乙級和產業園市場中，也同樣并未出現明顯的復蘇態勢。二季度，乙級市場凈吸納量為-3.6萬平方米，已經連續5個季度凈吸納量為負。產業園市場中，凈吸納量本季度由正轉負，達到-3.7萬平方米，空置率上升到17.9%，租金為122元每月每平米。

（圖片來源：高力國際 ）二季度北京寫字樓市場數據表

對于市場下行的原因，高力國際方面表示，主要是受中關村市場的拖累。監測數據顯示，中關村市場本季度凈吸納量為-4.9萬平方米，上半年內凈吸納量為-9.4萬平方米。整體市場空置率上漲到18.1%，租金下降2.8%至212元每月每平米。

對此，高力國際北京分公司董事總經理李娟指出，除了新增供應項目的影響外，北部市場的存量項目，依然和互聯網科技企業，持續進行的辦公空間整合影響有關。

過去，受字節跳動、微軟、愛奇藝等大廠撤離影響，中關村市場的凈吸納量、租金下降影響了北京乙級寫字樓市場的平均水平，二季度，乙級市場凈吸納量為-3.6萬平方米，連續5個季度凈吸納量為負。

而在市場的樂觀預期落空下，越來越多樓宇業主開始調整租金策略。高力國際數據顯示，二季度，整體市場凈有效租金較一季度下降3.5%至317元每月每平米，其中，只有麗澤市場租金保持穩定以外，其他所有子市場的租金均呈現不同程度的下降。

“如果存量項目無法快速填補空置面積，年末甲級市場的空置率將很大概率突破20%，受北部市場高空置率的拖累，全市場凈有效租金仍將處于下降通道”李娟說道。