炒房客遠(yuǎn)程操控，代持費(fèi)高達(dá)10萬元

“別吹牛說自己是什么老總，有什么樣的資源……你知道社會(huì)地位是怎么劃分的么？就回答兩個(gè)問題：你住在哪兒、有幾套房?！眮碜陨钲诘馁Y深炒房客林森告訴我們，不在深圳有房產(chǎn)，就別自稱有錢人。

上周，位于深圳南山區(qū)科發(fā)路的華潤城四期（又名“潤璽一期”）一共1171套房源，均價(jià)13.2萬/平方米，開盤兩天全部售罄。開發(fā)商攬金接近196億元。第一天選房結(jié)束，200平米的大戶型、最低總價(jià)2600萬元的房子基本售完。潤璽一期以其迅猛的銷售速度，向國人再次證明了深圳樓市強(qiáng)大的購買力。

圍繞該項(xiàng)目的“萬人搶房”、“眾籌打新”和“借票代持”也成為熱門詞匯，受到新華社的關(guān)注。11月28日，新華社發(fā)表了題為《抑制樓市“打新熱”需要“硬核”舉措》的評論文章，稱“打新熱”背后的買房牟利現(xiàn)象顯然與“房住不炒”理念背道而馳。

據(jù)了解，潤璽一期周邊二手房掛盤價(jià)有些已達(dá)到18萬元/平方米，新房和二手房的價(jià)格出現(xiàn)嚴(yán)重倒掛。這意味著，按最小100平方米的戶型計(jì)算，如果能搖中，購房者轉(zhuǎn)手就能賺到500萬元。新華社發(fā)文稱，“每平方米數(shù)萬元的倒掛價(jià)差之下，怪象隨之而來。潤璽一期1171套房源，符合選房資格者就有9690人，中簽率約為12%。僧多粥少加上‘借票代持’等炒作，加劇了搶房現(xiàn)象?！?

影響不止于此。有觀察深圳樓市的人士認(rèn)為，沒有搖中潤璽的深圳無房戶數(shù)以萬計(jì)，只要這些人有一小部分去買二手房，基本上南山寶中每個(gè)小區(qū)性價(jià)比最好的幾套房子，很容易被快速賣掉，其他小區(qū)也會(huì)受到間接影響，二手房市場必然會(huì)有一波反價(jià)潮。而炒房客把剛需擠到二手房市場，自己則繼續(xù)打新。

據(jù)《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》報(bào)道，11月25日-26日兩天，華潤城潤璽1期的選房場外，隨處可見打開微信遠(yuǎn)程遙控內(nèi)場選房者的真正買家，聊天內(nèi)容千篇一律：“現(xiàn)在還剩什么戶型什么樓層？”、“發(fā)個(gè)銷控表來看看”、“輪到哪一號(hào)了？”

這就是所謂的“借票代持”，也是炒房客慣用的手段。在深圳，一個(gè)首套房名額的代持費(fèi)，一般在10萬元左右。因?yàn)槿A潤城潤璽一期更受歡迎，所以代持費(fèi)用更高，價(jià)格在15萬至50萬元不等。如果通過中介渠道，還要另外支付1萬至1.5萬元的代辦費(fèi)用。

不過，林森認(rèn)為代持有風(fēng)險(xiǎn)，“潤璽一期最后有83人棄選，棄選里有好幾個(gè)是做代持的，都因?yàn)橹辛撕?，臨時(shí)跟真正的買房人加價(jià)，最后大家一拍兩散?！睋?jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，就華潤這一個(gè)項(xiàng)目而言，代持比例超過80%，1個(gè)炒房者都會(huì)找3個(gè)以上的房票去打新。

南山樓盤最受追捧，房產(chǎn)稅阻力太大

讓代持者和炒房客趨之若鶩的，還是深圳新房和二手房的巨大價(jià)差。其實(shí)為了抑制深圳房價(jià)過快上漲，讓剛需購房者“上車”，深圳近幾年實(shí)行了新房“限價(jià)”舉措，由政府來為新入市樓盤定價(jià)。

然而，這么多年下來，剛需購房者并未感到輕松。盡管每月拿著3萬元的工資，90后的張曉風(fēng)對于在深圳買房仍然感到焦慮，看著“打新”浪潮越翻越高，已經(jīng)鍛煉出“佛系”心態(tài)的他只有無奈：“沒啥感觸，有錢真好?！?

限價(jià)到底是保護(hù)了誰買房？在林森看來，深圳限價(jià)房是讓炒房團(tuán)獲得高額收益的最好最快方式，真正自住的基本沒有機(jī)會(huì)。“如果你能買到限價(jià)房，只是因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目一二手價(jià)格倒掛不明顯，炒房客只是不愿意和他們（剛需）爭罷了。”

深圳房產(chǎn)中介劉強(qiáng)告訴AI財(cái)經(jīng)社，其實(shí)在南山區(qū)只要是一手房都好賣，只不過陷入瘋狂的只有華潤城潤璽項(xiàng)目而已。“它的位置屬于南山大沖，那邊新建了個(gè)萬象天地，再加上這個(gè)項(xiàng)目帶南二外大沖的學(xué)位。綜合來講，是屬于又‘貴婦’、又帶好學(xué)校、好地段的盤?！绷稚寡?，他們那幫炒房團(tuán)一直是寧愿買空，也不能買錯(cuò)，并且絕不會(huì)出南山。

從地形而言，深圳從建制伊始就被限定了發(fā)展的空間：北邊有山，南邊是香港，只能往東西兩邊發(fā)展。而且隨著重點(diǎn)工程的建設(shè)，形成以點(diǎn)帶線的集群效應(yīng)，以南山為首的西部強(qiáng)勢崛起。

在外界看來，要抑制投機(jī)行為，應(yīng)該讓深圳第一個(gè)實(shí)行房地產(chǎn)稅制度。不過這一招，真的能解決深圳樓市的根本問題嗎？

中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李鐵表示，目前并不是推出房產(chǎn)稅的最好時(shí)機(jī)。因?yàn)橄胍彦X從房子擁有者的兜里往外掏，是很難的事情。華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長賈康也曾坦言，“立法是房地產(chǎn)稅出臺(tái)的關(guān)鍵。房地產(chǎn)稅必須是立法先行，但各個(gè)方面的阻力，使得加快立法不能如愿地表現(xiàn)出來?！?

深圳貝殼研究院院長肖小平告訴AI財(cái)經(jīng)社，打新熱的本質(zhì)原因還是資產(chǎn)荒。一位研究深圳的房地產(chǎn)行業(yè)分析師指出，作為城市發(fā)展速度最快的地方，深圳現(xiàn)在的高房價(jià)與最初城市建設(shè)時(shí)，征地沒征好有關(guān)，“正常的征地和區(qū)域自身的價(jià)值相比均衡，但深圳一上來就給很優(yōu)惠的政策，大家都認(rèn)為這里有很好的發(fā)展前景，所以征地過程不太順利，加上本身自然條件的限制，導(dǎo)致土地供應(yīng)量非常少?！?

近年來一些地方多措并舉，如提出長期住房保障計(jì)劃，停止商務(wù)公寓審批，推進(jìn)低價(jià)公共住房建設(shè)等。新華社分析指出，這些措施需加快落地步伐。此番“打新熱”現(xiàn)象也在警示，增加供給、新房限價(jià)之外，樓市調(diào)控還有很多事要做，比如更多地關(guān)注住房流向，加強(qiáng)對持有環(huán)節(jié)的調(diào)控，讓稅收杠桿發(fā)揮更大作用。

（應(yīng)采訪者要求，文中林森、劉強(qiáng)、張曉風(fēng)均為化名。）