8月28日，首單以?shī)W特萊斯作為底層資產(chǎn)的消費(fèi)REITs——華夏首創(chuàng)奧萊REIT（基金代碼：508005）正式在上交所上市。北京市國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)、山東省發(fā)展改革委、湖北省發(fā)展改革委、山東省濟(jì)南市歷城區(qū)政府等有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)有限公司黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)劉永政，中信證券股份有限公司執(zhí)行委員、全球投資銀行管理委員會(huì)主任馬堯，華夏基金管理有限公司總經(jīng)理李一梅及托管銀行、合作機(jī)構(gòu)、投資者代表出席基金上市儀式。

華夏首創(chuàng)奧萊REIT是首創(chuàng)城發(fā)集團(tuán)、華夏基金、中信證券聯(lián)合推出的消費(fèi)REITs。基金首發(fā)底層資產(chǎn)是首創(chuàng)城發(fā)集團(tuán)旗下兩個(gè)優(yōu)質(zhì)奧萊項(xiàng)目——濟(jì)南首創(chuàng)奧萊項(xiàng)目和武漢首創(chuàng)奧萊項(xiàng)目。兩個(gè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?cè)谑讋?chuàng)奧萊體系內(nèi)排名前三，至今已分別運(yùn)營(yíng)5-6年多，均是當(dāng)?shù)貖W萊標(biāo)桿。基金招募說(shuō)明書(shū)顯示，華夏首創(chuàng)奧萊REIT 2024年和2025年的預(yù)測(cè)分派率分別為5.46%、5.84%。華夏首創(chuàng)奧萊REIT在發(fā)售階段頗受投資者歡迎，網(wǎng)下詢價(jià)認(rèn)購(gòu)倍數(shù)6倍，公眾發(fā)售認(rèn)購(gòu)倍數(shù)23倍，均創(chuàng)消費(fèi)REITs發(fā)售新高，基金比例配售前累計(jì)認(rèn)購(gòu)資金達(dá)70.785億元。華夏首創(chuàng)奧萊REIT的成功上市標(biāo)志著我國(guó)消費(fèi)REITs市場(chǎng)的進(jìn)一步提質(zhì)擴(kuò)容，也為公募REITs服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施高質(zhì)量發(fā)展、賦能城市更新提供了新樣本。

北京市國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)副主任趙加凡在上市儀式致辭中表示，為推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)業(yè)在京高質(zhì)量發(fā)展，打造全鏈條生態(tài)體系，北京市率先推出了一批支持基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)業(yè)發(fā)展的務(wù)實(shí)舉措，北京市國(guó)資委積極推動(dòng)北京市國(guó)有企業(yè)參與申報(bào)發(fā)行，盤(pán)活國(guó)有存量資產(chǎn)，優(yōu)化國(guó)企資本結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步激發(fā)國(guó)有經(jīng)濟(jì)的活力與潛力。首創(chuàng)集團(tuán)作為北京市屬大型國(guó)有企業(yè)集團(tuán)，始終緊跟國(guó)家號(hào)召與政策導(dǎo)向。華夏首創(chuàng)奧萊REIT的成功上市，標(biāo)志著在激發(fā)消費(fèi)活力、盤(pán)活國(guó)有資產(chǎn)、優(yōu)化國(guó)企資本結(jié)構(gòu)等方面，形成了新的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和示范效應(yīng)。

北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)有限公司黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)劉永政在上市儀式致辭中表示，首創(chuàng)集團(tuán)是一家血液里流淌著創(chuàng)新基因的北京市屬國(guó)有企業(yè)，也是最早將奧特萊斯引入國(guó)內(nèi)的企業(yè)之一。歷經(jīng)15年深耕培育，“首創(chuàng)奧特萊斯”已成為行業(yè)頭部品牌。華夏首創(chuàng)奧萊REITs不僅是首創(chuàng)奧萊業(yè)務(wù)發(fā)展的新起點(diǎn)，也是中國(guó)奧萊發(fā)展史上的重要里程碑。未來(lái)，首創(chuàng)集團(tuán)將以本次上市為契機(jī)，在各有關(guān)政府部門(mén)的關(guān)心指導(dǎo)和社會(huì)各界的大力支持下，堅(jiān)決扛起國(guó)企使命、聚焦價(jià)值創(chuàng)造，在主動(dòng)適應(yīng)新消費(fèi)需求，打造高質(zhì)量消費(fèi)場(chǎng)景，為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、推動(dòng)城市發(fā)展貢獻(xiàn)首創(chuàng)力量的同時(shí)，持續(xù)推動(dòng)消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)項(xiàng)目高質(zhì)量發(fā)展，不斷向REITs市場(chǎng)注入活力，助力營(yíng)造更繁榮的資本市場(chǎng)生態(tài)。

華夏基金管理有限公司總經(jīng)理李一梅在致辭中表示，華夏首創(chuàng)奧萊REIT是中信集團(tuán)貫徹“一個(gè)中信、一個(gè)客戶”協(xié)同服務(wù)理念，聯(lián)合首創(chuàng)集團(tuán)傾力打造的又一標(biāo)桿產(chǎn)品。當(dāng)前，公募REITs市場(chǎng)上優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)不斷涌現(xiàn)，市場(chǎng)定價(jià)功能日益完善，投資者專業(yè)認(rèn)知持續(xù)提升。首創(chuàng)集團(tuán)對(duì)于REITs業(yè)務(wù)有著長(zhǎng)遠(yuǎn)的戰(zhàn)略目標(biāo)和明確的實(shí)施計(jì)劃，中信艦隊(duì)期待與首創(chuàng)集團(tuán)一道，乘風(fēng)REITs發(fā)展機(jī)遇，積極推動(dòng)各項(xiàng)計(jì)劃目標(biāo)實(shí)施落地，提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力、延續(xù)產(chǎn)品生命力。

在國(guó)家政策導(dǎo)向與市場(chǎng)需求雙重推動(dòng)下，REITs正逐步成為連接實(shí)體經(jīng)濟(jì)與資本市場(chǎng)的橋梁，也為消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施的高質(zhì)量發(fā)展開(kāi)辟了新路徑。消費(fèi)REITs的發(fā)行不僅盤(pán)活了優(yōu)質(zhì)存量資產(chǎn)，還有助于擴(kuò)大消費(fèi)、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，促進(jìn)消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)換代，為居民帶來(lái)更好消費(fèi)體驗(yàn)。由于現(xiàn)金流來(lái)源穩(wěn)定，底層資產(chǎn)擁有成熟的長(zhǎng)期持續(xù)運(yùn)營(yíng)能力，同時(shí)具備服務(wù)及保障民生的特性，消費(fèi)REITs的長(zhǎng)期投資價(jià)值和資產(chǎn)配置價(jià)值正持續(xù)得到投資者認(rèn)可。

今年以來(lái)，公募REITs市場(chǎng)常態(tài)化發(fā)行明顯加快。華夏首創(chuàng)奧萊REIT是今年上交所上市的第10只REITs產(chǎn)品，目前上交所上市REITs已達(dá)30只，其中消費(fèi)REITs共有4只，已經(jīng)涵蓋購(gòu)物中心、超市、奧特萊斯等，產(chǎn)品底層資產(chǎn)類(lèi)型更為豐富，板塊示范效應(yīng)、規(guī)模效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn)。