預虧220億的藍光發展漲停，有退市與無實控人風險，地產股要起飛？

2月28日，作為2月收官之戰，包括新華聯、萬通發展、華發股份等在內的不少A股地產股，都在盤尾迎來一波拉升。

東財Choice數據顯示，134只地產成分股中，有120只出現不同程度上漲，預計再度巨虧上百億的藍光發展，更是出現封單33萬漲停的“神奇現象”，甚至有媒體給出“火箭發射”的標題，以表達驚訝之情。截至最新收盤，藍光發展報1.14元/股，總市值34.6億元，但與去年11月底的高點1.49元/股相比，依舊存在23.5%的下滑。

實際上，不少股民也對藍光發展的此番漲停感到不解，“不理解，感覺像是布下的一個局”、“追的理由在哪，也就明天吃個溢價，難道真有人想和這樣的票談戀愛嗎，除非走主升浪”、“好家伙，難道大的要來了”。

就在前不久，藍光發展發布2022年業績預告，預計當年實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為-219.37億元左右，這個數字與海航控股不相上下，且比上年同期的-138億還要多虧81億元。這意味著，短短兩年時間，藍光發展就可能虧出高達357億元，相當于十個自己的當前市值。

對于本次高達220億的巨額虧損，藍光發展給出的解釋是，受房地產市場持續低迷及公司債務風險影響，完成售房履約義務并納入結算的項目銷售毛利較低，加上為確保項目交付，各項運營支出仍在持續發生等因素影響，因此預計全年產生經營虧損約58億元。

此外，報告期內，雖然支持房地產行業穩定發展的政策陸續出臺，但落地及向市場傳導需一定時間。基于當前的房地產市場環境，疊加公司自身債務風險及經營情況影響，計提約160億元減值損失。加之因債務風險影響，法院對部分債務糾紛判令公司承擔違約金及罰息，另計提營業外支出約6億元。

藍光發展直言，因預計2022年度期末凈資產為負值，公司股票可能被實施退市風險警示。

與此同時，藍光發展控股股東藍光投資控股集團有限公司所持股份（楊鏗持有后者超95%股份，為藍光發展實控人），也在2021年來多次遭到司法拍賣，并存在被動減持情形。2021年末，藍光集團還持有上市公司高達50.13%的股份，但到今年2月8日已降至12.78%。這也意味著，藍光發展不僅面臨退市風險，還有可能失去實控人。