即將迎來100周年的迪士尼（DIS）要拓展新業(yè)務(wù)了。

2月16日，迪士尼對外宣布，公司計(jì)劃在全美開發(fā)住宅項(xiàng)目，打造迪士尼居住社區(qū)，這一新的社區(qū)業(yè)務(wù)將被命名為“迪士尼的故事生活”（Storyliving by Disney）。

據(jù)悉，目前該社區(qū)業(yè)務(wù)的第一個項(xiàng)目正在規(guī)劃中。

IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜分析，迪士尼此次布局房地產(chǎn)，或許是在娛樂與媒體業(yè)務(wù)之外試圖尋找新的業(yè)務(wù)增長點(diǎn)，以解決目前自身發(fā)展的頹勢和困境問題。

二次試水住宅能成功嗎？

據(jù)迪士尼介紹，其首個社區(qū)將建在加利福尼亞州科切拉谷的蘭喬米拉奇（Rancho Mirage），因?yàn)楣緞?chuàng)始人華特迪士尼曾與家人在此居住過。

該項(xiàng)目被命名為Cotino，由迪士尼與專業(yè)社區(qū)規(guī)劃公司DMB Development合作開發(fā)。

DMB Developmen首席執(zhí)行官Brent Herrington曾表示，他們很高興能在此開創(chuàng)性的概念上與迪士尼合作。

Cotino是面向全年齡段的居住項(xiàng)目，房屋類型涵蓋莊園、單戶住宅和公寓，并且還將包括至少一個專供 55歲以上居民使用的區(qū)域。

根據(jù)開發(fā)規(guī)劃，社區(qū)將圍繞一個約 24 英畝大綠洲建造，并使用專業(yè)技術(shù)，使得清澈碧綠的海水成為社區(qū)的配套資源。未來，該社區(qū)將為俱樂部會員提供海濱會所、會員專享海灘、水上休閑活動以及全年的迪士尼項(xiàng)目等。

圖片來源：迪士尼官網(wǎng)

此外，Cotino 還規(guī)劃了一個混合用途區(qū)，具體包括購物、餐飲、娛樂、海濱酒店和專業(yè)管理的海灘公園等，公眾可以通過購買一日通行證在此享受水上休閑娛樂活動。

而除了首個社區(qū)外，迪士尼也在探索美國的其它地區(qū)以供未來發(fā)展。

迪士尼表示，公司未來的每個項(xiàng)目都將與業(yè)內(nèi)令人敬重的開發(fā)商和房屋建筑商合作，通過獨(dú)特的設(shè)計(jì)探索、參與和創(chuàng)造屬于社區(qū)居民的故事。

同時，在每個社區(qū)，迪士尼會安排接受過公司專業(yè)賓客服務(wù)培訓(xùn)的演員來運(yùn)營社區(qū)協(xié)會。通過俱樂部會員的模式，迪士尼將提供一些策劃類的服務(wù)，例如健康節(jié)目、娛樂活動、慈善事業(yè)和研討會等。

事實(shí)上，此次迪士尼提出的住宅業(yè)務(wù)并非其在該領(lǐng)域的首次試水。

早在1994年，在佛羅里達(dá)州的奧西奧拉縣，華特迪士尼曾規(guī)劃建造了一個名為Celebratio的居民社區(qū)。目前，該社區(qū)大約有1萬名居民和4300套住宅與公寓。

柏文喜表示，在美國目前的市場格局之下，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是否能夠幫助迪士尼實(shí)現(xiàn)新的業(yè)績增長，以及迪士尼宣布的進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的計(jì)劃能夠最終付諸實(shí)施和實(shí)施的效果如何，仍需要時間來驗(yàn)證。

欲轉(zhuǎn)型流媒體破局

事實(shí)上，自2020年起，由于新型冠狀病毒在世界多個國家和地區(qū)爆發(fā)，一些迪士尼主題公園和度假村先后被關(guān)閉，旗下影院、劇院等多個細(xì)分業(yè)務(wù)受到影響。

2020年第三、第四季度，迪士尼凈利潤連續(xù)下跌。截至2020財(cái)年末，迪士尼凈利潤虧損28.64億美元（約179.02億元），同比下降125.91%。

從股價來看，近一年來，迪士尼的整體股價也呈下降趨勢。

Wind數(shù)據(jù)顯示，截至2022年1月18日，迪士尼的收盤股價為151.39美元/股，總市值為2756億美元（約1.74萬億元）相比較于其2021年2月以來的最高值203.02美元/股跌幅達(dá)到了25.43%，總市值減少了940.18億美元（約5946.73億元）。

圖片來源：Wind數(shù)據(jù)

在此背景下，迪士尼近兩年加速了其在流媒體領(lǐng)域的轉(zhuǎn)型布局。據(jù)其官網(wǎng)介紹，迪士尼旗下共有四大流媒體平臺，分別是Disney+、ESPN+、Hulu和Hotstar。

2020年10月12日，迪士尼宣布將重組其媒體和娛樂部門，使其更加聚焦于流媒體業(yè)務(wù)。

迪士尼表示，在重組后的新架構(gòu)下，迪士尼的三組內(nèi)容團(tuán)隊(duì)將專注于為公司的流媒體服務(wù)以及傳統(tǒng)平臺開發(fā)和制作原創(chuàng)內(nèi)容，而發(fā)行和商業(yè)化活動將集中在另一個名為“全球媒體和娛樂發(fā)行”的集團(tuán)中。

據(jù)財(cái)聯(lián)社報(bào)道，2021年8月31日，迪士尼進(jìn)一步提出了整合流媒體版圖的新動作，將Hotstar平臺的體育內(nèi)容轉(zhuǎn)移到ESPN+上，把電影和電視節(jié)目將轉(zhuǎn)移至Hulu上。下一步，迪士尼計(jì)劃逐步將麾下四個流媒體服務(wù)整合到一個平臺中，即Disney Bundle。

今年2月初，迪士尼對外發(fā)布了其2022財(cái)年第一季度財(cái)報(bào)。在最新一季度的整體營收方面，迪士尼的業(yè)績情況已經(jīng)有所好轉(zhuǎn)。

截至2022年1月1日，迪士尼實(shí)現(xiàn)營收 218.19億美元（約1381.88億元），同比增長34%；實(shí)現(xiàn)凈利潤 11.5億美元，較去年同期漲幅在100%以上。

圖片來源：迪士尼財(cái)報(bào)

從具體業(yè)務(wù)來看，在報(bào)告期內(nèi)，迪士尼樂園、體驗(yàn)和產(chǎn)品業(yè)務(wù)的收入為72.34億美元（約457.56億元），同比增長101.62%；直接面向消費(fèi)者（流媒體業(yè)務(wù)）的收入為46.9億美元（約296.65億元），同比增長33.85%。此外，迪士尼在線性網(wǎng)絡(luò)以及內(nèi)容銷售/許可和其他業(yè)務(wù)上的總收入為101.39億美元（約641.3億元），與去年同期的93.95億美元（約594.24億元）相比也呈上漲趨勢。

具體分析流媒體平臺的用戶數(shù)量可見，截至2022年1月1日，迪士尼的流媒體平臺共擁有1.96億用戶。其中，僅Disney+（包括Hotstar）的用戶數(shù)就已經(jīng)達(dá)到1.3億，同比上漲36.78%，單季度增加約1170萬用戶。

除此之外，ESPN+的用戶數(shù)為2130萬，同比上漲76.03%；Hulu的用戶數(shù)為4530萬，同比上漲14.97%。

而期內(nèi)，其競爭對手Netflix的全球付費(fèi)訂閱用戶為2.22億，雖然單季度828萬的用戶增長數(shù)略低于迪士尼，但Netflix在整體用戶規(guī)模上仍保持領(lǐng)先地位。

值得注意的是，此前迪士尼還曾陷入遭繼承人公開呼吁抵制的爭議。今年1月，迪士尼繼承人之一阿比蓋爾迪士尼（Abigail Disney）在一次在線訪談中提出，消費(fèi)者應(yīng)該遠(yuǎn)離那些員工待遇不好的企業(yè)（包括迪士尼的主題樂園），這是推動變革的一個關(guān)鍵途徑。

能否繼續(xù)傲視中原？

在迪士尼的全球布局中，中國的作用舉足若輕。2005年9月，中國第一家迪士尼樂園在香港正式開幕。

在香港迪士尼成立的11年之后，2016年6月16日，中國第二座、全球第六座上海迪士尼樂園正式對外開放。

上海迪士尼樂園

而該主題公園在成立不到兩年時間的時間內(nèi)就接連創(chuàng)造了兩個紀(jì)錄。

首先，上海迪士尼樂園在運(yùn)營11個月后，就接收了1000萬名游客，成為全球首座開園不滿一周年就迎來千萬游客的迪士尼主題樂園。此外，上海迪士尼還是迪士尼歷史上第一個開園首年即實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)收支平衡的主題樂園。

財(cái)報(bào)顯示，截至2017年9月30日，迪士尼旗下的迪士尼公園和度假村的全年收入為184.15億美元（約1164.82億元），同比增長8.49%；部門營收為37.74億美元（約238.72億元），同比增長14.43%。

對此，迪士尼表示，在國際上，其當(dāng)年業(yè)績增長受益于上海迪士尼度假區(qū)的全年運(yùn)營和巴黎迪士尼樂園的25周年慶典。

2021年6月16日，據(jù)《解放日報(bào)》報(bào)道，在上海迪士尼樂園迎來開園五周年之際，以其為核心的上海國際旅游度假區(qū)已累計(jì)接待游客超過8300萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入超400億元。

而除了上海迪士尼樂園之外，近幾年，國內(nèi)其他地區(qū)的主題樂園也發(fā)展迅速。

據(jù)《2021中國主題公園競爭力評價報(bào)告》顯示，2021年中國主題公園競爭力前十名中，僅廣東省就有5家主題樂園上榜，占比高達(dá)50%。

對此，中國主題公園研究院院長林煥杰在接受《廣州日報(bào)》采訪時表示，廣東是國內(nèi)主題公園的發(fā)源地，深圳、廣州、珠海等地已經(jīng)形成主題公園的品牌影響力和集聚效應(yīng)。且廣東具有氣候優(yōu)勢、區(qū)域交通便利，不僅本地游客出行方便，外地游客到訪廣東也非常便利。

此外，于2021年9月開園的北京環(huán)球影城度假區(qū)在去年的社交媒體上也屢上熱搜，成為游客來北京的新熱門打卡地。

圖片來源：罐頭圖庫

據(jù)北京市文旅局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，其中僅國慶假期首日，北京環(huán)球影城度假區(qū)就接待了2.5萬名游客。

中國未來研究會旅游分會副會長劉思敏在《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道中分析，北京環(huán)球影城度假區(qū)雖然比上海迪士尼樂園晚了五年，但后者的成功也增加了環(huán)球影城成功的機(jī)會。迪士尼的成功說明了中國市場對類似項(xiàng)目的接受力是很大的，這樣水準(zhǔn)的項(xiàng)目容易被市場接受。