58集團(tuán)又打上了房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的新算盤？計(jì)劃減持我愛我家

1月6日，我愛我家公告披露，五八有限公司因集團(tuán)資產(chǎn)整合需要，將在未來6個(gè)月內(nèi)，通過集中競價(jià)、大宗交易或兩種模式相結(jié)合的方式，減持我愛我家數(shù)量合計(jì)不超過7749萬股、比例不高于3.29%的股份，減持后五八有限公司持股比例將低于5%。

把時(shí)間回?fù)艿?018年6月，58集團(tuán)以10.68億元入股我愛我家，并以8.28%占股成為我愛我家第二大股東。在此之前，58集團(tuán)剛剛聯(lián)合了包括我愛我家、中原地產(chǎn)在內(nèi)的多家中介發(fā)起全行業(yè)真房源誓約大會(huì)。由于在這次結(jié)盟合作前的2個(gè)月，也就是2018年4月，貝殼找房正式成立。業(yè)界多將參加此次大會(huì)的幾大機(jī)構(gòu)稱為“反貝殼聯(lián)盟”。

三年半時(shí)間過去，當(dāng)時(shí)的“盟友”中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等中介早已倒戈，紛紛入駐貝殼找房平臺(tái)，中介行業(yè)格局重寫。

這一次，隨著58集團(tuán)主動(dòng)釋放將要減持我愛我家的信號(hào)，是否也意味著，58集團(tuán)在一定程度上已經(jīng)默許了“聯(lián)盟”的瓦解？不管58集團(tuán)真實(shí)的意圖如何，隨著地產(chǎn)行業(yè)新周期的到來，中介行業(yè)早已面臨起新的挑戰(zhàn)和變革，屬于上個(gè)時(shí)代的中介大戰(zhàn)早就不復(fù)存在了。

從結(jié)盟到解散

58集團(tuán)對(duì)房產(chǎn)中介這塊業(yè)務(wù)的興趣早在很多年前就顯露了。

2015年，58集團(tuán)以2.67億美元作價(jià)收購安居客，入局房產(chǎn)中介行業(yè)。而當(dāng)年的鏈家仍將主要業(yè)務(wù)陣地放在線下，一年之內(nèi)合并了位于一二線城市的十多家房地產(chǎn)中介企業(yè)。

此后，屬于互聯(lián)網(wǎng)中介之爭的大幕在三年之后拉開。

2018年4月，手握十多萬經(jīng)紀(jì)人資料的的鏈家決定進(jìn)行自我革命，推出了線上平臺(tái)貝殼找房。而與此前安居客在內(nèi)的多家從互聯(lián)網(wǎng)切入的房產(chǎn)O2O企業(yè)不同，從線下發(fā)展起來的鏈家手握大量真房源。

“如果一家自稱是平臺(tái)的企業(yè)，既做線上又做線下，既當(dāng)裁判員又當(dāng)運(yùn)動(dòng)員，這在商業(yè)倫理上和操作邏輯上是絕對(duì)不能被接受的”。同年6月，58集團(tuán)拉攏我愛我家、中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、麥田房產(chǎn)等中介機(jī)構(gòu)發(fā)起全行業(yè)真房源誓約大會(huì)，在這次業(yè)界戲稱的“反貝殼聯(lián)盟”大會(huì)上，我愛我家董事長謝勇說出了這樣一番話。

僅僅十天之后，“反貝殼聯(lián)盟”進(jìn)一步發(fā)展，58集團(tuán)宣布收購我愛我家8.28%的股份，成為我愛我家的第二大股東，進(jìn)一步拉攏了與盟友的關(guān)系。

此后，2019年，58同城又與世聯(lián)行、同策咨詢合作，宣布合作構(gòu)建新房營銷服務(wù)平臺(tái)，推出新產(chǎn)品58愛房。至此，“反貝殼聯(lián)盟”又迎來了世聯(lián)行和同策咨詢的加入。

但不過一年時(shí)間，這個(gè)聯(lián)盟就出現(xiàn)了“縫隙”。2019年，作為曾經(jīng)的“反殼聯(lián)盟”成員，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)宣布與貝殼合作，入駐貝殼找房。2020年底，世聯(lián)行、同策咨詢也宣布轉(zhuǎn)讓上海更贏全部股權(quán)，宣告著世聯(lián)行和同策咨詢的退出。

搖擺不定的房產(chǎn)中介夢(mèng)

2021年，對(duì)于58集團(tuán)和它旗下的安居客來講，似乎并不是如意的一年。

2021年4月8日，安居客向港交所提交招股書，這是繼58集團(tuán)從美股退市后，58集團(tuán)旗下公司第一次沖擊IPO。招股書顯示，2018年至2020年，安居客全年收入分別約62.2億元、75.8億元、80.5億元，分別實(shí)現(xiàn)年內(nèi)利潤約19.1億元、23.1億元、19.5億元。在遞交招股書之際，58集團(tuán)CEO姚勁波還曾表示，安居客將作為挑戰(zhàn)者全面進(jìn)入新房交易領(lǐng)域。

但安居客的上市計(jì)劃，后來“無疾而終”。2021年10月，港交所官網(wǎng)披露，58同城旗下房產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺(tái)安居客此前遞交的IPO招股書已呈“失效”狀態(tài)，相關(guān)申請(qǐng)資料已不支持閱覽或下載。58方面在回復(fù)媒體時(shí)表示，安居客上市進(jìn)程仍在有序推進(jìn)中。

盡管安居客及其背后的58集團(tuán)曾多次將矛頭指向貝殼找房，但二者的業(yè)務(wù)模式在近年來差異化也越來越大。相比于貝殼做平臺(tái)、重服務(wù)，向交易后端延展更深，安居客還是以前端流量為主，專注于房地產(chǎn)中介線上信息分享，且其在業(yè)務(wù)上已經(jīng)朝著二手房電商傾斜。

根據(jù)安居客此前披露的招股書，2018年至2020年，其向房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)品牌、經(jīng)紀(jì)人及開發(fā)商提供的在線營銷服務(wù)一項(xiàng)在安居客收入里的占比分別為98.9%、96.3%、96.9%。

除此之外，安居客也多為業(yè)界詬病假房源泛濫。今年8月份，央視點(diǎn)名安居客、58同城，曝光安居客、58同城發(fā)布虛假房源亂象。

步入2021年，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策相繼落地，無論是新房還是二手房市場都一度面臨“降溫”這一趨勢(shì)變化，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)都在歷經(jīng)陣痛與變革。中介行業(yè)更出現(xiàn)大規(guī)模洗牌，從“閉店潮”到企業(yè)組織大震蕩在行業(yè)內(nèi)頻發(fā)。

2021年12月底，有消息稱居理買房網(wǎng)正在與58集團(tuán)在內(nèi)的多個(gè)投資方進(jìn)行接觸。58集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人在回應(yīng)媒體時(shí)否認(rèn)了資本介入居理新房的說法。有關(guān)這項(xiàng)合作的新信息目前也尚未披露，加之58集團(tuán)本次披露將要減持我愛我家的動(dòng)作，不免引外界遐想，58集團(tuán)搖擺不定的房產(chǎn)中介夢(mèng)，這一次又要迎來新的局面了嗎？