58集團又打上了房產中介業務的新算盤？計劃減持我愛我家

1月6日，我愛我家公告披露，五八有限公司因集團資產整合需要，將在未來6個月內，通過集中競價、大宗交易或兩種模式相結合的方式，減持我愛我家數量合計不超過7749萬股、比例不高于3.29%的股份，減持后五八有限公司持股比例將低于5%。

把時間回撥到2018年6月，58集團以10.68億元入股我愛我家，并以8.28%占股成為我愛我家第二大股東。在此之前，58集團剛剛聯合了包括我愛我家、中原地產在內的多家中介發起全行業真房源誓約大會。由于在這次結盟合作前的2個月，也就是2018年4月，貝殼找房正式成立。業界多將參加此次大會的幾大機構稱為“反貝殼聯盟”。

三年半時間過去，當時的“盟友”中原地產、21世紀不動產等中介早已倒戈，紛紛入駐貝殼找房平臺，中介行業格局重寫。

這一次，隨著58集團主動釋放將要減持我愛我家的信號，是否也意味著，58集團在一定程度上已經默許了“聯盟”的瓦解？不管58集團真實的意圖如何，隨著地產行業新周期的到來，中介行業早已面臨起新的挑戰和變革，屬于上個時代的中介大戰早就不復存在了。

從結盟到解散

58集團對房產中介這塊業務的興趣早在很多年前就顯露了。

2015年，58集團以2.67億美元作價收購安居客，入局房產中介行業。而當年的鏈家仍將主要業務陣地放在線下，一年之內合并了位于一二線城市的十多家房地產中介企業。

此后，屬于互聯網中介之爭的大幕在三年之后拉開。

2018年4月，手握十多萬經紀人資料的的鏈家決定進行自我革命，推出了線上平臺貝殼找房。而與此前安居客在內的多家從互聯網切入的房產O2O企業不同，從線下發展起來的鏈家手握大量真房源。

“如果一家自稱是平臺的企業，既做線上又做線下，既當裁判員又當運動員，這在商業倫理上和操作邏輯上是絕對不能被接受的”。同年6月，58集團拉攏我愛我家、中原地產、21世紀不動產、麥田房產等中介機構發起全行業真房源誓約大會，在這次業界戲稱的“反貝殼聯盟”大會上，我愛我家董事長謝勇說出了這樣一番話。

僅僅十天之后，“反貝殼聯盟”進一步發展，58集團宣布收購我愛我家8.28%的股份，成為我愛我家的第二大股東，進一步拉攏了與盟友的關系。

此后，2019年，58同城又與世聯行、同策咨詢合作，宣布合作構建新房營銷服務平臺，推出新產品58愛房。至此，“反貝殼聯盟”又迎來了世聯行和同策咨詢的加入。

但不過一年時間，這個聯盟就出現了“縫隙”。2019年，作為曾經的“反殼聯盟”成員，21世紀不動產宣布與貝殼合作，入駐貝殼找房。2020年底，世聯行、同策咨詢也宣布轉讓上海更贏全部股權，宣告著世聯行和同策咨詢的退出。

搖擺不定的房產中介夢

2021年，對于58集團和它旗下的安居客來講，似乎并不是如意的一年。

2021年4月8日，安居客向港交所提交招股書，這是繼58集團從美股退市后，58集團旗下公司第一次沖擊IPO。招股書顯示，2018年至2020年，安居客全年收入分別約62.2億元、75.8億元、80.5億元，分別實現年內利潤約19.1億元、23.1億元、19.5億元。在遞交招股書之際，58集團CEO姚勁波還曾表示，安居客將作為挑戰者全面進入新房交易領域。

但安居客的上市計劃，后來“無疾而終”。2021年10月，港交所官網披露，58同城旗下房產業務平臺安居客此前遞交的IPO招股書已呈“失效”狀態，相關申請資料已不支持閱覽或下載。58方面在回復媒體時表示，安居客上市進程仍在有序推進中。

盡管安居客及其背后的58集團曾多次將矛頭指向貝殼找房，但二者的業務模式在近年來差異化也越來越大。相比于貝殼做平臺、重服務，向交易后端延展更深，安居客還是以前端流量為主，專注于房地產中介線上信息分享，且其在業務上已經朝著二手房電商傾斜。

根據安居客此前披露的招股書，2018年至2020年，其向房產經紀品牌、經紀人及開發商提供的在線營銷服務一項在安居客收入里的占比分別為98.9%、96.3%、96.9%。

除此之外，安居客也多為業界詬病假房源泛濫。今年8月份，央視點名安居客、58同城，曝光安居客、58同城發布虛假房源亂象。

步入2021年，房地產行業調控政策相繼落地，無論是新房還是二手房市場都一度面臨“降溫”這一趨勢變化，整個房地產行業都在歷經陣痛與變革。中介行業更出現大規模洗牌，從“閉店潮”到企業組織大震蕩在行業內頻發。

2021年12月底，有消息稱居理買房網正在與58集團在內的多個投資方進行接觸。58集團相關負責人在回應媒體時否認了資本介入居理新房的說法。有關這項合作的新信息目前也尚未披露，加之58集團本次披露將要減持我愛我家的動作，不免引外界遐想，58集團搖擺不定的房產中介夢，這一次又要迎來新的局面了嗎？