假房源屢禁不止！539億安居客帶病上市，姚勁波“壯士斷腕”還是“飲鴆止渴”？

安居客的758條投訴

租房假房源泛濫

租房用低價(jià)信息吸引客源，那么二手房交易有沒(méi)有類似情形？

對(duì)于位于北京市西城區(qū)遠(yuǎn)見(jiàn)名苑的同一套房，安居客的描述是：“1室1廳1衛(wèi)，產(chǎn)權(quán)面積58 m2”，貝殼則是：“1室0廳，建筑面積57.75 m2”。

預(yù)算方面，安居客表述：“最低首付177.8萬(wàn)，月供17026元”，貝殼則是：“凈首付211萬(wàn)”，月供和稅費(fèi)等需要點(diǎn)擊查看詳情。

對(duì)于用戶來(lái)說(shuō)，安居客的信息更誘人。

圖：左安居客，右貝殼

在安居客預(yù)約了一位中介帶看此房，該房源確實(shí)存在，但首付并非房源177.8萬(wàn)。

中介表示：“安居客上的首付不包含中介費(fèi)等”，其帶風(fēng)云地產(chǎn)界前往門店計(jì)算后得出，該房源凈首付為211萬(wàn)元，與貝殼報(bào)價(jià)相同。總計(jì)首付需要準(zhǔn)備226.75萬(wàn)元。

安居客的二手房信息中存不存在假房源呢？

對(duì)于這一問(wèn)題，這位中介表示：“有的中介這么干，有的不這么干，全靠自覺(jué)，大家都是為了吸引用戶來(lái)，安居客也不怎么管。但我不喜歡用假房源去騙人來(lái)看房，我會(huì)買安居客的推廣幣，就是給端口交錢，它就會(huì)把你的房源往前排，這樣看見(jiàn)的人就多了。”

安居客的假房源問(wèn)題由來(lái)已久，如今還要帶“病”上市。

北京時(shí)擇律師事務(wù)所劉云律師告訴記者，安居客平臺(tái)上發(fā)布不真實(shí)的房源信息，吸引客戶，屬于虛假或引人誤解的宣傳，誤導(dǎo)消費(fèi)者，根據(jù)《侵害消費(fèi)者權(quán)益行為處罰辦法》第十六條的規(guī)定，屬于為欺詐行為。

安居客是發(fā)布房源信息的平臺(tái)，對(duì)房源信息有相應(yīng)的監(jiān)管責(zé)任，對(duì)于發(fā)布虛假房源信息，根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》等相關(guān)法律規(guī)定，安居客和發(fā)布虛假房源的經(jīng)紀(jì)人更多是承擔(dān)行政責(zé)任，即主要由市場(chǎng)監(jiān)督管理局、房管局行政部門進(jìn)行監(jiān)管。

對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，劉云律師指出，消費(fèi)者與安居客之間交易行為歸根結(jié)底是一種合同行為，基于安居客發(fā)布的虛假房源信息遭受財(cái)產(chǎn)損害的，可以向其進(jìn)行維權(quán)和索賠。

假房源問(wèn)題為何屢禁不止？知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)表示，實(shí)際上房源造假，本質(zhì)也還是企業(yè)存在一種無(wú)序的競(jìng)爭(zhēng)，說(shuō)直白點(diǎn)，類似假房源在此類平臺(tái)是“有好處的”，即增大了房源數(shù)量和可選擇量，同時(shí)誘導(dǎo)購(gòu)房者點(diǎn)擊。

所以對(duì)于各類誘導(dǎo)性的交易，需要進(jìn)行嚴(yán)管，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，真房源的確定，也需要建立二維碼認(rèn)證制度。如果房源有二維碼認(rèn)證制度，且和監(jiān)管平臺(tái)對(duì)接，相信造假的動(dòng)機(jī)和行為明顯會(huì)減少。

安居客以往的商業(yè)模式是一個(gè)輸出流量的平臺(tái)，盈利來(lái)自于導(dǎo)流費(fèi)用而非分傭機(jī)制，這也使得安居客對(duì)用戶上傳內(nèi)容的準(zhǔn)確性把控有一定難度。

不過(guò)，安居客《招股書(shū)》顯示，2020年58同城私有化退市后，安居客集團(tuán)打包安居客、58房產(chǎn)以及新產(chǎn)品愛(ài)房和巧房，從在線營(yíng)銷服務(wù)提供商轉(zhuǎn)型為兼具房產(chǎn)信息和交易服務(wù)的開(kāi)放平臺(tái)。

3月26日，安居客進(jìn)行股份拆分，1股拆10股。目前安居客總股本為23.36億股，按照最后一輪融資時(shí)（拆分后每股）3.54美元，則IPO前，安居客總估值大約為82.7億美元，即539億元人民幣。

IPG中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜認(rèn)為：“安居客是想轉(zhuǎn)向分傭制，所以通過(guò)上市融資，可以為轉(zhuǎn)型爭(zhēng)取時(shí)間和資源。”

對(duì)于這一說(shuō)法，安居客方的表態(tài)依然是：靜默期，不回復(fù)。

事實(shí)上，安居客在我國(guó)房地產(chǎn)服務(wù)平臺(tái)中付費(fèi)經(jīng)紀(jì)人數(shù)目最多，目前擁有付費(fèi)經(jīng)紀(jì)人數(shù)量超72.6萬(wàn)人；至2020年末，安居客線上覆蓋的城市及縣城數(shù)量超820個(gè)，為我國(guó)覆蓋城市和縣城數(shù)量最多的在線房產(chǎn)服務(wù)平臺(tái)。

這么大的體量，有了融資渠道之后，安居客勢(shì)必會(huì)成為行業(yè)的領(lǐng)軍者。

但若成功上市，成為公眾公司，“假房源”等問(wèn)題也將會(huì)成為懸在安居客頭上的一把利劍。

22年前，姚勁波從中國(guó)海洋大學(xué)畢業(yè)，又一頭扎進(jìn)了互聯(lián)網(wǎng)的海洋，開(kāi)始在商業(yè)市場(chǎng)打怪升級(jí)。彼時(shí)，少年姚勁波給自己起了個(gè)網(wǎng)名叫“風(fēng)清揚(yáng)”，與互聯(lián)網(wǎng)江湖雄霸一方的大佬馬云花名同名。

如今，姚勁波也成為了攪弄互聯(lián)網(wǎng)江湖的風(fēng)云人物。其高舉“反貝聯(lián)盟“大旗，把輿論的目光都吸引了過(guò)去，也把自身的問(wèn)題暴露在了陽(yáng)光下。

在姚勁波呼吁國(guó)家罰款貝殼的微博評(píng)論中贊最多的一條如是說(shuō)：“安居客不是被同行打敗的，而是被客戶淘汰的。”這句話十分扎心，但是良藥苦口。安居客不能直面假房源的問(wèn)題，就無(wú)法與先于自己一步上市、主打“真實(shí)房源推薦，買房上貝殼”的貝殼抗衡。

隨著安居客即將敲鐘上市，企業(yè)發(fā)展將開(kāi)啟新的階段。公眾公司理應(yīng)成為行業(yè)領(lǐng)軍者，做好行業(yè)表率，否則就會(huì)德不配位。

姚勁波會(huì)對(duì)帶給安居客眾多好處的“假房源”問(wèn)題痛下狠手還是繼續(xù)飲鴆止渴？姚勁波真的準(zhǔn)備好了嗎？可以拭目以待。