競價154輪每平米房價超9萬元，為堵漏洞，杭州將法拍房納入限購

3月3日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布了《關于進一步規范房地產市場秩序的通知》。文件提出“參與本市限購范圍內住房司法拍賣的競買人，須符合本市住房限購政策”。此外還從各類貸款、中介機構違法違規行為、市場信息發布等方面進一步規范房地產市場秩序。

據悉，杭州將法拍房納入限購體系，是繼上海1月25日推出相關政策之后的全國第二例，也是對杭州樓市炒房投機的又一次精準打擊。中指研究院浙江分院常務副總高院生指出，本次調控出臺的直接導火索是近期杭州誕生了多個高價法拍房。“尤其是2月27日，橋西名城公館一套90平方米的法拍房經過154輪出價拍出了95834元/平方米的高價，比前期同小區的二手房價格相比溢價超過了40%。隨著法拍房的熱度升高，其造成的市場上的焦慮情緒越來越濃。”

事實上從去年開始，杭州樓市普遍快速升溫，2020年下半年以來，杭州已經先后6次加碼調控。據貝殼研究院統計，杭州新建商品住宅銷售價格同比指數保持穩定，特別是進入2021年1月以來，杭州新建商品住宅銷售價格同比指數收窄至2020年以來最低點。不過，由于法拍房具有不限購，無需搖號的先天優勢，最近一年屢次拍出高房價，甚至出現高出市場價格的50%以上的情況。

貝殼研究員高級分析師潘浩表示，此次出臺調控政策，還是在“房住不炒”的大前提下，目的是實現穩地價、穩房價、穩預期，對可能引起過熱的市場行為都進行相應的限制。高院生也認為，法拍房漏洞的填補，順應了全國樓市調控的大趨勢，可以預見“房住不炒”將持續影響未來杭州樓市政策，接下來該補的漏洞會繼續補上。