一向被房地產(chǎn)行業(yè)視為“優(yōu)等生”的中國(guó)金茂，偏偏犯了一個(gè)不該犯的大錯(cuò)誤。1月15日，AI財(cái)經(jīng)社獲悉，中國(guó)金茂的合肥項(xiàng)目“茂悅花園”相關(guān)方業(yè)務(wù)因存在施工傷亡事故瞞報(bào)行為，已經(jīng)被叫停整改。

涉及的施工傷亡事故發(fā)生在2020年3月13日，至今已經(jīng)過去整整10個(gè)月時(shí)間。事故發(fā)生在合肥市包河區(qū)茂悅花園二期項(xiàng)目工地，為高處墜落事故，共造成1人死亡，2人受傷。

茂悅花園項(xiàng)目，又名“濱湖金茂悅”，是中國(guó)金茂在合肥市獨(dú)立操盤的樓盤。據(jù)1月6日合肥市城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的《關(guān)于對(duì)“3.13”建筑施工生產(chǎn)安全瞞報(bào)事故行政處理的通報(bào)》顯示，承建商中國(guó)建筑第八工程局有限公司上海分公司在發(fā)生事故后，選擇了瞞報(bào)。直到4個(gè)月后，合肥市應(yīng)急管理局接到該起事故的舉報(bào)線索，才讓事情浮出水面。

合肥市應(yīng)急管理局的調(diào)查顯示，2020年3月13日下午，工地砌筑組在Y5# 樓進(jìn)行砌筑作業(yè)。當(dāng)天下午4時(shí)10分許，該班組工人趙某從距離Y5# 樓80米左右的地面預(yù)拌砂漿點(diǎn)，使用電動(dòng)手推車運(yùn)送砂漿至Y5#樓1層。在途徑地下室上方時(shí)，推車車輪陷入地下室采光井防護(hù)蓋板裂縫中。趙某拖拽未果，喊同事馬某等前來(lái)幫忙，造成3人與手推車同時(shí)墜落致地下1層。

事發(fā)后，3名傷者被分別送往合肥市濱湖醫(yī)院及合肥市第二人民醫(yī)院救治。當(dāng)天17時(shí)50分許，傷者馬某不治身亡。次日，工地方與死者家屬就賠償事宜達(dá)成一致，未將該起事故向政府部門通報(bào)。

據(jù)了解，事故發(fā)生的采光井洞口四周無(wú)立面防護(hù)，只由模板木方組成的洞口水平防護(hù)，該水平防護(hù)與一個(gè)施工電梯出口相連，作業(yè)人員從該洞口上方運(yùn)輸貨物。對(duì)“3.13”建筑施工出現(xiàn)的事故，合肥市城鄉(xiāng)建設(shè)局約談了涉事的四家公司，責(zé)令其在全市安全例會(huì)上做反思發(fā)言，并暫停了其在合肥開發(fā)、施工、監(jiān)理的全部項(xiàng)目。

當(dāng)建筑工地出現(xiàn)安全生產(chǎn)事故，作為項(xiàng)目的開發(fā)商，中國(guó)金茂也不可避免卷入輿論漩渦。盡管有多位房產(chǎn)人士曾向AI財(cái)經(jīng)社表達(dá)過對(duì)金茂產(chǎn)品的認(rèn)可，稱其在產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化方面表現(xiàn)突出，但此次事故的發(fā)生外加瞞報(bào)的行為，讓這位業(yè)界“優(yōu)等生”表現(xiàn)出了令人詫異的另一面。

01  3.2億元和1條人命的工程

調(diào)查報(bào)告顯示，茂悅花園二期項(xiàng)目位于合肥市包河區(qū)濱湖新區(qū)福州路與崇山路交口，由合肥質(zhì)然房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，規(guī)劃建筑面積約14.28萬(wàn)平方米，包含8棟高層住宅、7棟洋房、1棟配電房、地下車庫(kù)二期工程，工程總造價(jià)約為3.2億元。

總包單位是中國(guó)建筑第八工程局有限公司，勞務(wù)分包單位是上海喜來(lái)樂實(shí)業(yè)有限公司負(fù)責(zé)主體一、二次結(jié)構(gòu)工程，監(jiān)理單位是合肥康達(dá)工程咨詢有限責(zé)任公司。截至2020年3月13日，該項(xiàng)目主體工程已經(jīng)完成，正在進(jìn)行二次結(jié)構(gòu)施工。

天眼查APP顯示，中國(guó)金茂的全資子公司南京覽秀城置業(yè)有限公司是合肥質(zhì)然房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的大股東，持股34.00%。AI財(cái)經(jīng)社了解到，茂悅花園所在地塊由光明置業(yè)于2017年1月17日競(jìng)得，地塊單價(jià)2654.94萬(wàn)/畝，總價(jià)28.291億，樓面價(jià)15929.54元/平方米，溢價(jià)率357.75%。此后，該地塊引入金茂合作開發(fā)，由金茂獨(dú)立操盤并將案名定為“濱湖金茂悅”，這也是金茂在合肥的第一個(gè)項(xiàng)目。

中國(guó)金茂是中國(guó)中化集團(tuán)公司旗下主營(yíng)房地產(chǎn)的公司，一直以來(lái)，在龐雜的地產(chǎn)海域，金茂標(biāo)榜品質(zhì)住宅，旗下有“府、悅、墅”三大高端產(chǎn)品系。比如“府”系項(xiàng)目，入住者有楊冪、沙溢、黃磊、佟麗婭等明星業(yè)主，而茂悅花園則是“悅”系產(chǎn)品。

2018年5月，中建八局與合肥質(zhì)然公司簽訂茂悅花園二期項(xiàng)目總承包合同，計(jì)劃于2020年12月竣工，工期總共有944天。盡管調(diào)查顯示，合肥質(zhì)然公司建立了安全生產(chǎn)管理制度，明確了總包方、監(jiān)理方安全管理責(zé)任，是其余三家公司操作不規(guī)范才導(dǎo)致的悲劇，但金茂也并非完全無(wú)辜。

去年8月，網(wǎng)友在合肥市人民政府網(wǎng)站留言，稱自己在驗(yàn)收濱湖金茂悅的房子時(shí)發(fā)現(xiàn)內(nèi)部裝修問題很多，外部公共問題影響太大。“一是地庫(kù)返潮太厲害了，間隔一周去了兩次，地庫(kù)非常潮濕，還挖了排水溝，里面全是水，另外就是綠植已經(jīng)大面積枯死。”

合肥市城鄉(xiāng)建設(shè)局、包河區(qū)人民政府(政府辦公室)回復(fù)表示：“針對(duì)地庫(kù)內(nèi)部濕氣大，潮氣較重問題，已經(jīng)要求建設(shè)單位打開通風(fēng)系統(tǒng)加強(qiáng)通風(fēng)，地庫(kù)內(nèi)部排水溝依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙施工，對(duì)于排水溝積水情況，已經(jīng)要求建設(shè)單位及時(shí)排除并對(duì)排水溝排水坡度進(jìn)行核實(shí)。另經(jīng)包河區(qū)了解，針對(duì)綠化大面積枯死問題，物業(yè)正在更換，其它的會(huì)在天氣涼爽時(shí)更換。”

不過，這還不是金茂最糟心的項(xiàng)目。2018年底，杭州濱江金茂府的業(yè)主曾以開發(fā)商降低裝修配置為由，向?yàn)I江區(qū)委書記投訴；2019年7月，首開杭州金茂府的業(yè)主將樓板漏水、開槽埋線，鋼筋被剪斷，管線排布雜亂等問題發(fā)布到網(wǎng)上。

盡管金茂方面隨后都給出相應(yīng)解釋，外界仍贊其是“國(guó)企中的民企，央企中的外企”，盡管有著中化集團(tuán)得天獨(dú)厚的資源，但如今，多方因素的作用下，金茂的產(chǎn)品問題不容忽視。

02  樓盤維權(quán)在所難免？

一位業(yè)內(nèi)人士告訴AI財(cái)經(jīng)社，金茂近兩年頻繁拿地，對(duì)資金有一定的渴望。從2020年銷售目標(biāo)和拿地預(yù)算看，金茂的拿地銷售比達(dá)到0.5左右，相對(duì)于新城、中海等0.3-0.4之間的比例而言，對(duì)土地投資的力度較高。

自從2016年起，中國(guó)金茂開始發(fā)行永續(xù)債后，公司的凈負(fù)債率持續(xù)走高，壓縮著企業(yè)利潤(rùn)。匯生國(guó)際融資總裁黃立沖曾表示，永續(xù)債是一種有債權(quán)性質(zhì)的股權(quán)，最大的好處是能令企業(yè)在資產(chǎn)負(fù)債表上看起來(lái)負(fù)債比較低，進(jìn)而掩蓋實(shí)際的債務(wù)規(guī)模。

2020年金茂中報(bào)顯示，公司凈負(fù)債率達(dá)到76.6%。但據(jù)媒體測(cè)算，若加上截止到6月末的201.21億元永續(xù)債，上半年金茂的凈負(fù)債率高達(dá)125.96%。

整個(gè)2020年，房企在經(jīng)歷了疫情的考驗(yàn)、監(jiān)管部門的“三條紅線”管控后，日子過的都不容易。2020年初，中國(guó)金茂持有現(xiàn)金和現(xiàn)金等價(jià)物人民幣171.95億元，同比減少41.3億元；而一年內(nèi)需償還債務(wù)266.63億元，同比增加46.87億元。頂著短期償債的壓力，金茂還是把全年銷售額做到了2311億元，完成了年初制定的銷售目標(biāo)。

據(jù)熟悉金茂的業(yè)內(nèi)人士透露，金茂在進(jìn)入某個(gè)城市之前，有一套自己的定價(jià)策略。比如它預(yù)備在某二線城市拿地，首先去調(diào)研當(dāng)?shù)貥潜P的市場(chǎng)價(jià)格，在最高價(jià)的基礎(chǔ)上，金茂會(huì)給出30%的上漲，如果確定成本和預(yù)期可以接受，則判斷該項(xiàng)目可做。

西南證券表示，金茂已經(jīng)在對(duì)負(fù)債結(jié)構(gòu)進(jìn)行改善，并且其城市運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)在全國(guó)復(fù)制，也給企業(yè)打造了第二增長(zhǎng)曲線。

一位不愿具名的地產(chǎn)人士說(shuō)，開發(fā)商做項(xiàng)目，維權(quán)問題在所難免，稱“沒有不被業(yè)主投訴的房企”。但這種邏輯顯然不能說(shuō)服大眾。在追求利潤(rùn)的路上，沒有哪家企業(yè)有滿足的時(shí)候。對(duì)于開發(fā)商而言，施工安全和樓盤質(zhì)量不應(yīng)該成為追求利潤(rùn)的犧牲品。