蛋殼：危局波及微眾銀行，“租金貸”如何收?qǐng)觯?/h1>
城門失火，殃及池魚。長(zhǎng)租公寓品牌蛋殼公寓資金鏈斷裂，而與之綁定“租金貸”的微眾銀行也受到波及。
城門失火，殃及池魚。長(zhǎng)租公寓品牌蛋殼公寓資金鏈斷裂，而與之綁定“租金貸”的微眾銀行也受到波及。
相比誰(shuí)會(huì)成為蛋殼的“白衣騎士”，更讓公眾擔(dān)心的則是蛋殼公寓的租金貸問(wèn)題。
據(jù)此前報(bào)道，蛋殼公寓目前租金的收取方式有兩種，其中一種便是允許租客使用貸款支付房租，這種模式通常被稱為“租金貸”。在租金貸模式之下，租客辦理貸款一次性預(yù)付一年的房屋租金及押金，之后再由貸款機(jī)構(gòu)支付給蛋殼公寓；而租客則每月償還貸款機(jī)構(gòu)貸款，蛋殼則按月向房東支付租金。
不少蛋殼公寓的租戶擔(dān)心，如果運(yùn)營(yíng)方陷入困境，他們可能會(huì)“無(wú)家可歸”，甚至在這種情況下還要還銀行貸款。
在這種模式之下，2017年至2019年前9個(gè)月，蛋殼公寓使用租金貸的租客占比分別高達(dá)91.3%、75.8%、67.9%。
值得注意的是，住建部等六部門曾在2019年12月印發(fā)的指導(dǎo)意見(jiàn)中指出，住房租賃企業(yè)租金收入中，住房租金貸款金額占比不得超過(guò)30%。而蛋殼公寓顯然已遠(yuǎn)超這一比例要求。
與蛋殼公寓合作租金貸的機(jī)構(gòu)——微眾銀行也因蛋殼公寓的“破產(chǎn)”傳聞而深陷輿論風(fēng)波。
對(duì)于已辦理租房消費(fèi)貸的客戶，微眾銀行在16日曾公開(kāi)表示，“根據(jù)您與蛋殼公寓簽署的《房屋代理租賃合同》，您和業(yè)主已形成租賃關(guān)系，并已預(yù)付租金，享有合法居住權(quán)。”
此外微眾銀行亦表示，至少在2021年3月31日前，已辦理租房消費(fèi)貸的客戶征信將不受影響。
![蛋殼危局波及微眾銀行，“租金貸”如何收?qǐng)觯? src=]()
盡管如此，微眾銀行所給出的“征信保護(hù)”時(shí)效僅到2021年3月31日，但后續(xù)的租戶該何去何從，微眾銀行并未給出答復(fù)。
據(jù)微眾銀行2019年財(cái)報(bào)顯示，微眾銀行主要業(yè)務(wù)包括吸收公眾主要是個(gè)人及小微企業(yè)存款；針對(duì)個(gè)人及小微企業(yè)發(fā)放短期、中期和長(zhǎng)期貸款等業(yè)務(wù)。2017年至2019年，微眾銀行營(yíng)業(yè)收入分別為67.48億元、100.29億元及148.7億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)分別為14.48億元、24.74億元及39.5億元。
據(jù)2019年財(cái)報(bào)顯示，微眾銀行的不良貸款率已然從2017年的0.64%上升至2019年的1.24%。
![蛋殼危局波及微眾銀行，“租金貸”如何收?qǐng)觯? src=]()
而微眾銀行的信用減值損失也從22.42億元增加至55.19億元。
![蛋殼危局波及微眾銀行，“租金貸”如何收?qǐng)觯? src=]()
值得注意的是，據(jù)報(bào)道微眾銀行是蛋殼公寓在金融領(lǐng)域的主要合作伙伴，目前蛋殼公寓的租房貸款金額在30億元至40億元。
就蛋殼目前狀況，這筆資金貸將是不小的負(fù)擔(dān)。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2017年蛋殼虧損2.72億元，2018年虧損13.7億元，2019年虧損34.37億元，2020年一季度虧損12.34億元，三年多累計(jì)虧損已經(jīng)超過(guò)63億。
截至11月18日，蛋殼公寓股價(jià)2.4美元/股，市值4.39億美元，相較于上市時(shí)13.5美元的發(fā)行價(jià)，其總市值已然蒸發(fā)超80%。
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