字節跳動又準備砸100億選址，砸了151億買樓

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北漂八年，

字節跳動今日搬入“新家”

北漂八年，字節跳動終于搬進了屬于自己的辦公大樓當中。

11月2日，字節跳動官宣正式啟用北京方恒時尚中心作為一處辦公地點，目前已有一個數千人規模的團隊入駐。據了解，這是字節跳動的首個自有產權辦公樓，由于地理位置優越，該樓單價較高，購置成本約50億元。

圖：方恒時尚中心已經掛上字節跳動的logo

公開資料顯示，方恒時尚中心位于北京市海淀區北三環西路，靠近北京地鐵13號線大鐘寺站，位于西直門、中關村、亞奧三大商圈交匯點。這座大樓是北三環一帶少有的低密度寫字樓，包含地上4層和地下3層，占地面積約2.3萬平方米，總建筑面積約9萬平方米。

在買下方恒時尚中心后，字節跳動正式開啟“買買買”模式。

去年，據媒體報道，字節跳動斥資90億元購買了和方恒時尚中心一路之隔的大鐘寺中坤廣場。

公開資料顯示，中坤廣場總建筑面積約43萬平方米，占地面積約14萬平方米，主題商業區域建筑面積約21萬平方米，總投資超過30億元。中坤廣場于2004年底開工，2007年完成主體工程并宣布開街。

據某業內知情人士透露，字節跳動購買中坤廣場是海淀區政府在中間牽的線，目的是留住字節跳動，字節跳動作為納稅大戶，海淀區政府希望其稅源留在海淀。

不同于方恒時尚中心產權清晰，中坤廣場的資產狀況要復雜許多。搜索中坤廣場過往新聞會發現，這處物業曾出現過售后返租，1200個小業主維權等諸多問題。

2019年初，中坤廣場重組成為全國首例由政府、產投方、資金方、產權方、各債權債務作為優勢互補的多單元主體聚合。

雖然字節跳動收購了中坤廣場，但中坤廣場遲遲沒有進展。此前，有媒體報道，中坤廣場陷入困境，面臨重組失敗的風險。

然而，我們從知情人士處獲悉，字節跳動購置中坤廣場的交易已經完成，但具體成交金額不詳。

自2012年創立以來，人數不斷飆漲的字節跳動在北京長期沒有自持辦公樓。此前，字節跳動的辦公總部位于中航廣場，其他業務部門分散在海淀區北三環和北四環附近，包括知春路、中關村和五道口等地，約有三十處，均為租賃性質。

而字節跳動買下的中坤廣場和方恒時尚中心就在中航廣場附近。

圖：方恒時尚中心和中坤廣場區位圖

今年以來，隨著字節跳動業務的擴張，字節跳動的雇傭人數也開始爆發式增長，我們了解到，僅字節跳動的教育業務板塊就已經增到了1萬人左右，字節跳動在深圳、上海、成都等多座城市也都在不斷擴大團隊。

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砸100億選址，

字節跳動深圳拍地自建總部

一直租著寫字樓辦公的字節跳動，從去年開始啟動置業行動。除斥巨資買樓外，字節跳動還親自拍地自建辦公樓。今年6月，字節跳動就斥資10.82億元拍下了位于深圳后海總部基地一宗商業用地，緊鄰騰訊深圳總部大廈，字節跳動也開始自建大灣區總部辦公樓。

至此，字節跳動大約已砸下了約151億元置業，這其中包含官方確認的50億購置方恒時尚中心50億，去年傳聞的90億購置中坤廣場，以及今年花10.82億元在深圳拍地。

圖：字節跳動收購深圳后海總部基地一宗商業用地

（來源：深圳市土地房產交易中心）

根據深圳市土地房產交易中心發布的公告，該地塊面積僅4092平方米，建筑面積6.26萬平方米，按照 10.82億元的成交價計算，樓面價約1.73萬/平方米。

圖：字節跳動收購地塊基本情況

（來源：深圳市土地房產交易中心）

今年7月，字節跳動宣布加大在上海的投資計劃，未來3年在上海的員工將增至2萬人。

8月，字節跳動創新業務中心落地成都高新區，計劃投資約100億元，布局包括智能教育系統、交互式多媒體辦公系統等多個前沿新興業務。預計5年內，字節跳動成都分部員工規模將達到上萬人。

字節跳動全國“買買買”的背后，是字節跳動員工規模的快速增長。

今年3月，字節跳動曾公開表示，預計到年底全球員工人數將從6萬增長至10萬。據媒體報道，僅今年校招，字節跳動就為應屆畢業生開放了1.2萬個工作崗位，遠高于其他互聯網公司。

員工規模激增的背后除了自身業務增長帶來的需求擴大，也與字節跳動一系列的投資收購密不可分。

數據顯示，2014年以來，字節跳動累計對117家企業進行投資或并購。

今年以來，字節跳動出手頻次明顯加快，先后出手22次，投資了懶熊火鍋、理想汽車、泰洋川禾、熵智科技，收購百科名醫、你拍一、才云科技等公司。

而官方消息顯示，字節跳動將于近期再斥資100億元在京開展新一輪辦公樓選址。

一位業內人士告訴我們，字節跳動新的100億選址需求，不僅包括字節跳動自身的需求，還服務于字節跳動新投資收購的企業。該業內人士跟我們透露，目前其團隊正負責字節跳動在朝陽區的選址，租賃面積約在20000-40000平方米。