融創(chuàng)被曝有意接手，李嘉誠擬出售北京豪宅項(xiàng)目，起售價10萬

近日，據(jù)財新報道，李嘉誠名下的長實(shí)集團(tuán)（01113.HK）擬出售位于北京、上海的兩處物業(yè)，對應(yīng)價值達(dá)500億元人民幣，融創(chuàng)中國（01918.HK）有意接手。報道稱，此次出售的資產(chǎn)分別為北京市朝陽區(qū)逸翠園二期項(xiàng)目和上海普陀區(qū)高尚領(lǐng)域綜合體項(xiàng)目。

9月7日，長實(shí)方面回應(yīng)稱：“市場上很多人對我們的項(xiàng)目感興趣，不代表我們需要出售相關(guān)資產(chǎn)。”

我們隨后聯(lián)系到逸翠園渠道銷售，對方表示已經(jīng)在一周前獲知該消息，但出售的資產(chǎn)是逸翠園的三期項(xiàng)目。“現(xiàn)在三期準(zhǔn)備開盤，開發(fā)商打算現(xiàn)房銷售，等都蓋好后再打包給融創(chuàng)，未來包裝一下就能往外出售。”

據(jù)了解，逸翠園一期在2006年開盤，2008年交房，目前價格7.5萬元/平方米；二期是2010年開盤，2013年交房，均價8.5萬元/平方米；三期正在建設(shè)中，目前聯(lián)排房屋已經(jīng)封頂，板樓也已完工一半。

“去年開發(fā)商給住建委報價12萬元/平方米，是毛坯房，價格比較高沒有被批準(zhǔn)。”負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的渠道人員預(yù)計，如果今年再申報，預(yù)售單價至少也要10萬元起步。

另據(jù)接近長實(shí)的人士透露，“三期項(xiàng)目為別墅+高層住宅，融創(chuàng)在去年年底就確定要接盤。”

至于交易的另一個項(xiàng)目，上海普陀區(qū)高尚領(lǐng)域綜合體，規(guī)劃中包括行政公館、高級公寓、商業(yè)大樓、星級酒店及商圈地標(biāo)等，是一個近120萬方大型城市綜合體發(fā)展項(xiàng)目。據(jù)媒體報道，早在2006年該地塊由長實(shí)集團(tuán)聯(lián)合和潤集團(tuán)以22億元底價取得，長實(shí)集團(tuán)持有60%權(quán)益。今年1月公司表示其有優(yōu)先購買權(quán)，會有興趣作出研究。

近年來，由香港首富李嘉誠掌舵的長實(shí)集團(tuán)，一直頻繁拋售內(nèi)地資產(chǎn)。有媒體統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，從2013年至今，李嘉誠在內(nèi)地和香港賣出了近20處資產(chǎn)，涉及金額少則數(shù)十億，多則上百億，并且大部分出售的都是房地產(chǎn)項(xiàng)目。

曾經(jīng)依靠房地產(chǎn)起家的李嘉誠，如今在靠囤地捂盤，幾年后再高溢價賣出的辦法，得到房地產(chǎn)帶來的第二波價值。7月23日，長實(shí)集團(tuán)還以78.47億元的交易對價，出售了開發(fā)時間長達(dá)16年之久的成都南城都匯項(xiàng)目的住宅、商業(yè)單位及停車場，并以此獲得約38.11億港元（約合34.51億元人民幣）的收益。

李嘉誠的行為被外界解讀為“撤離大陸”，對此，他給出過自己的決策邏輯：“我的生意很穩(wěn)定。就房地產(chǎn)而言，如果房價太高，很多人負(fù)擔(dān)不起，我不會冒險賺最后的錢。”

不過，李嘉誠的長子李澤鉅在2018年公開表示，地產(chǎn)是老本行，不會輕易放棄，只要有好的優(yōu)質(zhì)的土地資源，依然會繼續(xù)投資買入。可縱觀2015年至2019年底的土地資源，長實(shí)集團(tuán)可開發(fā)土地儲備逐漸減少。

中報顯示，截止2020年中期，長實(shí)集團(tuán)擁有可開發(fā)土地儲備（包括合作發(fā)展項(xiàng)目之發(fā)展商權(quán)益，但不包括農(nóng)地及已完成物業(yè)）約9200萬平方呎（854萬平方米），其中有8300萬平方呎（約771萬平方米）位于內(nèi)地。

外界對于長實(shí)集團(tuán)拋售資產(chǎn)的行為沒有驚訝，只是略感意外接盤方還是融創(chuàng)。融創(chuàng)中國董事長孫宏斌在業(yè)內(nèi)素有“并購?fù)酢敝Q，2019年10月，融創(chuàng)就曾斥資超40億元接手長實(shí)集團(tuán)大連市西崗項(xiàng)目。但在2020年初，他轉(zhuǎn)變態(tài)度表示，“處置部分持有資產(chǎn)”是公司的工作重點(diǎn)。對于并購，他還說要非常小心、非常認(rèn)真、非常謹(jǐn)慎地選出符合要求的好標(biāo)的。

2020年中報數(shù)據(jù)顯示，融創(chuàng)集團(tuán)賬面現(xiàn)金達(dá)1209億元。而長實(shí)集團(tuán)擬出售的項(xiàng)目，對應(yīng)價值達(dá)500億元，對于今年要合理控制投資節(jié)奏和成本的孫宏斌來說，是否太貴了？一位在上海負(fù)責(zé)地產(chǎn)并購的業(yè)內(nèi)人士表示，聽說該交易，但具體細(xì)節(jié)尚未可知，“融創(chuàng)前幾年的土地儲備已經(jīng)不錯，不拿新項(xiàng)目也夠它三年內(nèi)維持在房企前5名。現(xiàn)在出手可能會更謹(jǐn)慎，但孫宏斌的資金還是有的。”