8月27日晚間，萬科發(fā)布2020年半年報(bào)，財(cái)報(bào)顯示：2020 年上半年，萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入 1463.5 億元，同比增長 5.1%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤 125.1億元，同比增長5.6%；房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)的結(jié)算毛利率為 24.1%，較 2019 年同期下降 4.2 個(gè)百分點(diǎn)。

2020 年上半年，萬科實(shí)現(xiàn)銷售金額 3204.8 億元，合同銷售面積 2077.0 萬平方米，同比分別下降4.0%和3.4%。

總的來說，在其他中小房企“叫苦連天”之際，“老大哥”萬科交出了一份令人滿意的答卷。

截至8月28日午間收盤，萬科股價(jià)漲幅達(dá)2.08%，市值達(dá)3096億元。

截至目前，房地產(chǎn)四大巨頭只有中國恒大還沒有公布2020年半年報(bào)。

從營收規(guī)模來看，碧桂園位居第一，合同銷售金額達(dá)1849.6億元，較萬科高出近400億元，較融創(chuàng)中國高出1000多億元。

從歸母凈利潤來看，萬科、碧桂園和融創(chuàng)中國三家房企差距不大，均超過100億元。

從合同銷售金額來看，萬科以3204.8億元的銷售金額躍居第一，較碧桂園和融創(chuàng)中國分為高出500多億和1200多億元。

從業(yè)務(wù)構(gòu)成來看，上半年，萬科來自房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)的營業(yè)收入為 1381.4 億元，占比 94.4%；來自物業(yè)服務(wù)的營業(yè)收入為 67.0 億元，占比 4.6%。

圖：萬科2020年上半年?duì)I業(yè)收入構(gòu)成（來源：萬科半年報(bào)）

物業(yè)服務(wù)板塊，上半年，萬科物業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入 67.0 億元，同比增長 26.8%，其中 55%來自于萬科以外的項(xiàng)目。

截至6月底，萬科物業(yè)累計(jì)簽約建筑面積 6.8 億平方米，已經(jīng)接管面積 5.2 億平方米。上半年，萬科物業(yè)新簽約建筑面積 0.53 億平方米。

而萬科物業(yè)最強(qiáng)勁的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手碧桂園服務(wù)上半年的營業(yè)收入為62.71億，同比增長78.4%。目前兩家公司的營收規(guī)模基本持平，但碧桂園服務(wù)的營收增速遠(yuǎn)超萬科物業(yè)。而在2019年，萬科物業(yè)的營收較碧桂園服務(wù)高出30億元。

上半年，萬科物業(yè)的合同管理面積和在管面積分別新增0.4億平方米和0.7億平方米，而碧桂園服務(wù)除“三供一業(yè)”業(yè)務(wù)外的合同管理面積和在管面積分別新增0.61億平方米和0.43億平方米。

可見，萬科物業(yè)上半年的營收依然超過碧桂園服務(wù)，但營收差距已經(jīng)進(jìn)一步縮減，碧桂園服務(wù)有望年底反超萬科物業(yè)。截至目前，房企top四巨頭“恒融碧萬”只有萬科物業(yè)暫時(shí)還沒有上市計(jì)劃，恒大物業(yè)、融創(chuàng)服務(wù)近期均對(duì)外宣布分拆物管業(yè)務(wù)在港上市的計(jì)劃。

長租公寓板塊，截至2020年6月底，萬科在 33 個(gè)城市累計(jì)開業(yè)泊寓 12.73 萬間，其中上半年新增開業(yè) 1.89 萬間，此外，規(guī)劃和在建中泊寓尚有5.77 萬間。

同時(shí)，萬科首次在財(cái)報(bào)中披露長租公寓板塊的收入情況：上半年萬科租賃住宅業(yè)務(wù)營業(yè)收入 10.5 億元。

除了萬科，龍湖集團(tuán)也是目前為數(shù)不多堅(jiān)持布局長租公寓的房企。

截至6月底，龍湖冠寓已開業(yè)7.9萬間，上半年新增開業(yè)4000間。

今年初，龍湖集團(tuán)CEO邵明曉曾表示龍湖冠寓2020年將新開2.5萬間，總數(shù)達(dá)10萬間。彼時(shí)，邵明曉稱，冠寓今年完成10萬間的開業(yè)及20億的收入應(yīng)該是沒有問題。

而在龍湖2020年中期業(yè)績發(fā)布會(huì)上，龍湖管理層透露長租公寓業(yè)務(wù)今年實(shí)現(xiàn)了微盈利。

截至2020年6月30日，萬科集團(tuán)共有在冊(cè)員工約13.34萬人，較去年底新增1950人。

上半年，萬科計(jì)提職工薪酬福利合計(jì)71.3億元，粗略計(jì)算，上半年萬科每個(gè)員工的月薪約為8900元。

僅從員工數(shù)量上來看，萬科目前的員工人數(shù)已經(jīng)與中國恒大不相上下，遠(yuǎn)超碧桂園。

那么，萬科13.34萬名員工主要分布在哪些部門？

財(cái)報(bào)顯示，萬科房地產(chǎn)開發(fā)系統(tǒng)共有員工約1.74萬人，物業(yè)服務(wù)系統(tǒng)共有員工約10.4萬人，其他系統(tǒng)共有員工1.18萬人。其中，物業(yè)服務(wù)系統(tǒng)的學(xué)歷相對(duì)最低，本科及以上學(xué)歷僅占12.9%，而在房地產(chǎn)開發(fā)系統(tǒng)和其他系統(tǒng)，這一數(shù)字分別為77.9%和54.3%。

值得關(guān)注的是，上半年，萬科物業(yè)服務(wù)系統(tǒng)中保安人員編制已經(jīng)劃歸聯(lián)營公司深圳市萬御安防服務(wù)科技有限公司，扣除劃轉(zhuǎn)的保安人數(shù)后，物業(yè)服務(wù)系統(tǒng)共有員工約6.18萬人。