房企最難上半年，還是碧桂園賣得最多！

近期，《財(cái)富》雜志發(fā)布了2020年世界500強(qiáng)榜單。今年共有133家中國(guó)企業(yè)上榜，連續(xù)第二年在數(shù)量上超越美國(guó)。

碧桂園連續(xù)第四年入榜，碧桂園從177位提升到147位，位列全球房地產(chǎn)行業(yè)第一。

凈資產(chǎn)收益率（ROE）榜上，碧桂園也以26.2%的凈資產(chǎn)收益率在房地產(chǎn)行業(yè)居首，在上榜的133家中國(guó)企業(yè)中，位居前列。

今年上半年，新冠疫情嚴(yán)重沖擊經(jīng)濟(jì)社會(huì)生活，復(fù)雜的宏觀環(huán)境下，碧桂園的成績(jī)多項(xiàng)指標(biāo)繼續(xù)保持行業(yè)前列，行業(yè)龍頭地位進(jìn)一步鞏固。

據(jù)中報(bào)，公司前6個(gè)月實(shí)現(xiàn)總收入1849.6億元；毛利約為448.9億元，凈利潤(rùn)約為219.3億元，股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)約146.1億元。截至2020年6月30日，共實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售回款額約人民幣2509.3億元，權(quán)益回款率高達(dá)94%，連續(xù)五年高于90%。

上半年公司實(shí)現(xiàn)歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售金額2669.5億，繼續(xù)位居行業(yè)前列，克而瑞統(tǒng)計(jì)的全口徑銷售額排行榜中，碧桂園銷售金額3723.1億元，穩(wěn)居行業(yè)第一。

除一二月受到疫情影響而出現(xiàn)單月同比下跌之外，公司權(quán)益銷售金額自3月起已連續(xù)5個(gè)月實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)，其中7月份權(quán)益銷售額542.8億元，同比增長(zhǎng)27.52%。全面復(fù)工的碧桂園，在下半年必將釋放更大活力。

業(yè)績(jī)平穩(wěn)主要?dú)w功于碧桂園為應(yīng)對(duì)環(huán)境變化做出的種種調(diào)整，尤其是“線上營(yíng)銷”成為上半年工作的亮點(diǎn)。

“7元抵7萬(wàn)，好房線上購(gòu)”活動(dòng)、 “鳳凰云”直營(yíng)購(gòu)房平臺(tái)、“鳳凰云百萬(wàn)合伙人計(jì)劃”等多種促銷手段的運(yùn)用，等方便了廣大購(gòu)房人群在線看房選購(gòu)，也幫助碧桂園在湍急潮水中行駛平穩(wěn)。統(tǒng)計(jì)顯示，鳳凰云去年6月上線以來(lái)，截至今年7月中旬，累計(jì)訪問(wèn)量約4億2千萬(wàn)人次，通過(guò)鳳凰云促成的交易金額累計(jì)超2488億元。

“全國(guó)有很多地方還等著我們?nèi)ィ挥凶龊米约海^續(xù)提升競(jìng)爭(zhēng)力，碧桂園的路才能越走越廣闊，越走越穩(wěn)健。”楊國(guó)強(qiáng)在財(cái)報(bào)中表示，中國(guó)房地產(chǎn)及其相關(guān)行業(yè)的市場(chǎng)依然廣闊，城鎮(zhèn)化還在持續(xù)。對(duì)主業(yè)的專注和專業(yè)，碧桂園從未放松。

現(xiàn)金流永遠(yuǎn)是房企發(fā)展的王道，碧桂園的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控能力業(yè)內(nèi)有口皆碑。

截至2020年6月30日，有息負(fù)債總額由去年底的3696億元下降至3420.4億元，相較2019年末下降了7.5%。公司賬面可動(dòng)用現(xiàn)金余額達(dá)2055.2億元，另有未使用的銀行授信額度3288.1億元，資金保障充足。

報(bào)告期內(nèi)，碧桂園的凈借貸比率僅為58%，遠(yuǎn)低于行業(yè)90%的均值，且連續(xù)多年保持了凈借貸比率低于70%；融資成本為5.85%，相較去年底下降了49個(gè)基點(diǎn)，融資成本進(jìn)一步降低。

近來(lái)市場(chǎng)傳言，監(jiān)管部門擬出臺(tái)新規(guī)控制房地產(chǎn)企業(yè)有息債務(wù)規(guī)模，將再次收緊房企融資。在房地產(chǎn)金融政策從嚴(yán)背景下，碧桂園的融資渠道暢通多樣。

根據(jù)企業(yè)公告統(tǒng)計(jì)，截至7月28日，碧桂園今年總共發(fā)行5筆共計(jì)25.44億美元海外債券，票面利率位于4.2%-5.625%區(qū)間。7月28日，碧桂園成功定價(jià)發(fā)行雙年期共計(jì)10億美元債券，發(fā)行賬簿峰值達(dá)到75億美元，為發(fā)行規(guī)模的7.5倍，表明投資者對(duì)公司主體信用及償債能力的信心。

此外，ABS也成為碧桂園融資利器。僅在今年1-7月，碧桂園就已成功發(fā)行ABS 51.51億元，盤活存量資產(chǎn)、優(yōu)化財(cái)務(wù)杠桿。半年報(bào)發(fā)布前一日，規(guī)模30億元的碧華2020年資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃亦獲得受理。

資金充沛，融資成本低，銀行額度高，碧桂園的戰(zhàn)斗儲(chǔ)備讓人艷羨。

地產(chǎn)以外，碧桂園布局多年的高科技產(chǎn)業(yè)也接連落地。

今年6月，全世界首個(gè)核心技術(shù)自主研發(fā)的全系統(tǒng)機(jī)器人中餐廳在廣州開業(yè)，其背后正是碧桂園集團(tuán)的全資子公司千璽機(jī)器人餐飲集團(tuán)。

餐飲機(jī)器人

2月14日，碧桂園集團(tuán)向武漢捐贈(zèng)的首批集裝箱煲仔飯機(jī)器人迅速抵達(dá)武漢，為醫(yī)護(hù)和隔離人員免費(fèi)提供了暖心的煲仔飯配餐服務(wù)。據(jù)了解，碧桂園捐贈(zèng)的煲仔飯機(jī)器人擁有36個(gè)煲位，1小時(shí)能完成100份-120份煲仔飯，可實(shí)現(xiàn)24小時(shí)無(wú)接觸式循環(huán)生產(chǎn)與配餐。

在建筑領(lǐng)域，碧桂園集團(tuán)旗下博智林機(jī)器人公司以信息化、數(shù)字化、智能化為手段，推動(dòng)建造新工藝與機(jī)器人協(xié)同發(fā)展，打造全周期的智慧建造體系。截至2020年8月14日，博智林已累計(jì)遞交專利申請(qǐng)2314項(xiàng)，獲授權(quán)567項(xiàng)，在關(guān)鍵領(lǐng)域擁有一批自主核心技術(shù)。現(xiàn)有在研建筑機(jī)器人50款，其中35款已投放工地測(cè)試，填補(bǔ)行業(yè)空白，其安全性和工作效率相比人工操作大大提升。

智慧工地

擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的高科技機(jī)器人賦能智慧生活，也緊扣國(guó)家政策。

7月底，中共中央政治局指出要加快形成以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體，國(guó)內(nèi)國(guó)內(nèi)雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局。中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心副理事長(zhǎng)黃奇帆在“內(nèi)循環(huán)”最新演講中提到：“一是要緊抓創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的不竭動(dòng)力，打通支撐科技強(qiáng)國(guó)的全流程創(chuàng)新鏈條，以創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)引領(lǐng)內(nèi)循環(huán)；二是要搶抓新一輪科技和產(chǎn)業(yè)革命新機(jī)遇，以新基建推動(dòng)數(shù)字技術(shù)產(chǎn)業(yè)化、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)數(shù)字化，以數(shù)字經(jīng)濟(jì)賦能內(nèi)循環(huán)；三是要?jiǎng)?chuàng)新發(fā)展思路，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展和布局優(yōu)化，以培育新增長(zhǎng)極和動(dòng)力源拉動(dòng)內(nèi)循環(huán)。”

現(xiàn)代農(nóng)業(yè)方面，碧桂園穩(wěn)步發(fā)展，并取得了階段性成就。一是在武漢建立“中國(guó)種谷”，推進(jìn)中國(guó)種業(yè)發(fā)展；二是在黑龍江建三江開展大型無(wú)人化農(nóng)場(chǎng)試驗(yàn)示范，推動(dòng)中國(guó)農(nóng)業(yè)機(jī)械現(xiàn)代化、無(wú)人化發(fā)展進(jìn)程；三是攜手湖南國(guó)家雜交水稻中心，助力非洲實(shí)現(xiàn)糧食安全。

2020年3月9日，碧桂園農(nóng)業(yè)收購(gòu)華大基因農(nóng)業(yè)控股有限公司80%股權(quán)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，碧桂園有望利用自身龐大的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，結(jié)合華大農(nóng)業(yè)的科技優(yōu)勢(shì)和在農(nóng)業(yè)領(lǐng)域10余年的研發(fā)積累，打造覆蓋研發(fā)端、生產(chǎn)端到銷售端的全產(chǎn)業(yè)鏈現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。

地產(chǎn)、機(jī)器人和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)三駕馬車各有建樹。碧桂園未來(lái)發(fā)展?jié)摿σ隋谙搿?

東吳證券認(rèn)為，近年來(lái)城鎮(zhèn)化進(jìn)程使得三四線城市商品房銷售面積增速遠(yuǎn)超一二線城市，碧桂園深化布局重點(diǎn)三四線城市把握城鎮(zhèn)化發(fā)展的機(jī)遇。隨著貨幣政策保持寬松基調(diào)、房貸利率下移、地方政府出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼、加快預(yù)售審批等政策，三四線市場(chǎng)韌性凸顯，碧桂園的下半年銷售將持續(xù)發(fā)力，超額完成全年目標(biāo)確定性高。

碧桂園宣布派發(fā)中期股息每股人民幣20.55分，半年派息總額占核心凈利潤(rùn)總額的31%，以實(shí)際行動(dòng)回饋投資者。