成熟運營助力業績提升 華夏華潤商業REIT二季度再超預期

作為市場上規模最大的消費REITs，華夏華潤商業REIT（基金代碼：180601）自成立以來，不斷提升資產運營精耕細作水平，優化加強基金運營節奏，努力為投資者創造更佳投資體驗。

近日披露的基金2024年第二季度報告顯示，華夏華潤商業REIT繼一季度后再次實現業績超預期。基金二季度實現收入17,374萬元，當期可供分配金額達到8,666萬元。按募集規模計算（對應發行價格6.902元/份），相應年化分派率達到5.05%。基金自2月7日成立已穩健運營145天，可供分配金額累計達1.38億元，相應年化分派率5.04%。二季度與本年累計的對應年化分派率均優于基金上市前預測的年度分派率4.94%。

資產成長超預期：客流、出租率穩步提升

華夏華潤商業REIT底層資產為青島萬象城。2024年第二季度，青島萬象城可租賃面積137,730平方米，出租率99.04%，較基金招募說明書同期預測的97.50%提升1.54個百分點。同時，本季度項目公司營業收入達17,137萬元，實現息稅折舊及攤銷前利潤9,893萬元，從資產經營的各個維度來看，均符合經營預期。

青島萬象城二季度客流同比增長6.16%，4-6月客流連續創造單月歷史新高，上半年客流量同比增長10%。會員數量從一季度末的120萬人繼續增長到了二季度末的131萬人，體現了一個城市級購物中心的強勢吸引力和向心力所在。

運營能力臻于成熟：持續推動業績提升

2024年是青島萬象城開業運營以來的第九個年頭，運營水平臻于成熟。基金發行上市后延續既有的運營管理團隊和管理機制，依托華潤置地和華潤萬象生活深厚的品牌資源和完善的全價值鏈運營體系，持續推動業績提升。

基金二季度報告顯示，項目品牌組合進一步優化，引入多家山東及青島首店。報告期內新開業店鋪18家，總計出租面積2,956平方米，二季度重點引入品牌包括the Roll'ING山東首店、失重餐廳山東首店、肉問屋山東首店、ubras山東首店、OLD ORDER山東首店等，進一步豐富品牌組合和業態布局，助力項目引入客流并實現收益提升。

二季度運管團隊還結合9周年店慶活動，策劃“明日海島”城市級大型空間推廣活動。上半年累計開展超40場，如Chanel一號花園山東首展、COACH喜迎龍年山東獨展、小米“迪士尼聯名Civi紫色童話派對”山東首展、LEGO“心愿列車”山東首展等，進一步提高客流和激活消費轉化。

作為青島萬象城的特色業態，冰紛萬象滑冰場成功申辦中國花樣滑冰俱樂部聯賽。這是冰場繼2018年后第二次成功申辦該賽事，也是國內首家兩次承辦國家級聯賽的購物中心冰場，充分體現了青島萬象城品牌影響力。賽事將于7月22日-26日舉辦，來自全國多家俱樂部600余名選手、300余名教練員、30多名裁判共計約1,000人參與。

此外，項目主動開展了部分區域的優化調整與裝修改造，以持續推動資產價值提升。公告顯示該區域改造進展順利，二期“天空之城·酒肆”于6月30日實現提前開業，打造消費新場景。

重視投資者體驗：努力提升分紅效率與頻次

華夏華潤商業REIT致力于提供更佳的投資者體驗。基金成立后不滿百日就公告了首次分紅，并將在條件允許情況下，努力提升分紅效率與分紅頻次，力爭實現穩定分紅以及分派率穩步增長，保證投資者及時獲得投資回報與投資滿足感，實現基金長期與投資者的共同成長、一路相伴。

公募REITs自2021年6月鳴鑼上市以來，已走過三年時間。從首批9只REITs產品發展到如今，公募REITs市場已成功上市39只產品，市場規模已達到千億元以上，涉及多個基礎設施領域和資產類型。REITs產品一方面以大規模、穩定、長期的收益回報惠及投資者，另一方面借助資本市場的良好機制撬動大規模社會投資，促進基礎設施領域各行業的長期輪動發展。

今年初以來，消費REITs的面世，進一步拓寬了社會各界在消費基礎設施（購物中心、超市等）的投資渠道，從而推動廣大投資者、投資機構、產業方的多方共贏。華夏華潤商業REIT作為市場上規模最大的消費REITs項目，華夏基金與華潤置地強強聯合，具有完善的管理體系、強大的資源優勢與豐富運營經驗，值得重點關注。

風險提示：1、公募REITs與投資股票或債券的公募基金具有不同的風險收益特征，其預期風險和收益高于債券型基金和貨幣市場基金，低于股票型基金，屬于中高風險品種（R4），具體風險評級結果以基金管理人和銷售機構提供的評級結果為準。2、公募REITs為基礎設施基金，大部分資產投資于基礎設施項目，具有權益屬性，受經濟環境、運營管理等因素影響，基礎設施項目市場價值及現金流情況可能發生變化，可能引起本基金價格波動，甚至存在基礎設施項目遭遇極端事件（如地震、臺風等）發生較大損失而影響基金價格的風險。3、公募REITs在基礎設施之外投資固定收益資產，可能面臨信用風險、利率風險、收益率曲線風險、利差風險、供需風險和購買力風險。4、公募REITs采取封閉式運作，不開通申購贖回，只能在二級市場交易，存在流動性不足的風險。5、本基金存在其他與公募基金相關的風險和與基礎設施項目相關的風險，詳見招募說明書等法律文件。6、基金管理公司不保證本基金一定盈利，也不保證最低收益。7、投資者在投資基金之前，請仔細閱讀本基金的《基金合同》、《招募說明書》和《產品資料概要》等基金法律文件，充分認識本基金的風險收益特征和產品特性，認真考本基金存在的各項風險因素，并根據自身的投資目的、投資期限、投資經驗、資產狀況等因素充分考慮自身的風險承受能力，在了解產品情況及銷售適當性意見的基礎上，理性判斷并謹慎做出投資決策，獨立承擔投資風險。8、本資料不作為任何法律文件，資料中的所有信息或所表達意見不構成投資、法律、會計或稅務的最終操作建議，我公司不就資料中的內容對最終操作建議做出任何擔保。在任何情況下，本公司不對任何人因使用本資料中的任何內容所引致的任何損失負任何責任。我國基金運作時間較短，不能反映股市發展的所有階段。市場有風險，入市需謹慎。