二級市場可交易 華夏華潤商業(yè)REIT 3月14日登陸深交所

公募REITs市場持續(xù)回暖的同時再迎好消息，二級市場“添新丁”。近日華夏基金發(fā)布公告，華夏華潤商業(yè)REIT（基金代碼：180601）將于3月14日登陸深交所交易。自此，投資者可以在二級市場直接買賣華夏華潤商業(yè)REIT，便捷參與消費REITs投資。

華夏華潤商業(yè)REIT今年1月30日至2月2日發(fā)售，首發(fā)資產(chǎn)為已經(jīng)步入成熟運營階段的購物中心青島萬象城。青島萬象城是華潤置地旗下核心區(qū)位標桿項目，也是青島市建筑面積最大、入駐品牌最多的購物中心之一。華夏華潤商業(yè)REIT原始權(quán)益人華潤商業(yè)資產(chǎn)為華潤置地旗下全資子公司。華潤置地是行業(yè)領先的城市投資開發(fā)運營商，在經(jīng)營性不動產(chǎn)業(yè)務領域深耕超過二十年，是國內(nèi)最早發(fā)展購物中心業(yè)務的開發(fā)商之一。華夏華潤商業(yè)REIT運營管理機構(gòu)華潤萬象生活是國內(nèi)領先的商業(yè)運營管理品牌，具備行業(yè)領先的購物中心全價值鏈運營管理能力，將持續(xù)賦能青島萬象城，為業(yè)績實現(xiàn)和增長提供強大支持。

憑借底層資產(chǎn)過硬的投資價值以及發(fā)起人、運管機構(gòu)的專業(yè)賦能和品牌號召，華夏華潤商業(yè)REIT在發(fā)售階段頗受資金關(guān)注，是已經(jīng)完成發(fā)行的首批3單消費REITs中募資規(guī)模最大（69.02億元）的產(chǎn)品。根據(jù)公告，基金網(wǎng)下投資者有效認購比例為91.83%，公眾投資者有效認購比例為63.83%，展現(xiàn)了投資者對項目的認可。依據(jù)募集規(guī)模以及基金招募說明書中披露的可供分配金額測算，華夏華潤商業(yè)REIT2024年的分派率為4.94%。

消費基礎設施REITs是穩(wěn)增長、促消費的重要工具，也是探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式，擴大有效投資，提振我國實體經(jīng)濟的重要方向，自首批消費REITs面市以來，備受市場關(guān)注。業(yè)內(nèi)分析人士表示，政策利好疊加市場情緒回暖等多重因素，近期REITs市場交投略呈活躍狀態(tài)。此前的調(diào)整已經(jīng)讓REITs進入合理估值和理性市場的狀態(tài)。在當前環(huán)境下，有穩(wěn)定且可持續(xù)的分紅現(xiàn)金流的REITs產(chǎn)品配置價值正在持續(xù)提升，其中消費REITs作為成熟REITs市場最主要的類型之一，資產(chǎn)規(guī)模大，市場化程度高，是投資消費增長的重要載體，更值得關(guān)注。

風險提示：1、公募REITs與投資股票或債券的公募基金具有不同的風險收益特征，其預期風險和收益高于債券型基金和貨幣市場基金，低于股票型基金，屬于中高風險品種（R4），具體風險評級結(jié)果以基金管理人和銷售機構(gòu)提供的評級結(jié)果為準。2、公募REITs為基礎設施基金，大部分資產(chǎn)投資于基礎設施項目，具有權(quán)益屬性，受經(jīng)濟環(huán)境、運營管理等因素影響，基礎設施項目市場價值及現(xiàn)金流情況可能發(fā)生變化，可能引起本基金價格波動，甚至存在基礎設施項目遭遇極端事件（如地震、臺風等）發(fā)生較大損失而影響基金價格的風險。3、公募REITs在基礎設施之外投資固定收益資產(chǎn)，可能面臨信用風險、利率風險、收益率曲線風險、利差風險、供需風險和購買力風險。4、公募REITs采取封閉式運作，不開通申購贖回，只能在二級市場交易，存在流動性不足的風險。5、本基金存在其他與公募基金相關(guān)的風險和與基礎設施項目相關(guān)的風險，詳見招募說明書等法律文件。6、基金管理公司不保證本基金一定盈利，也不保證最低收益。7、投資者在投資基金之前，請仔細閱讀本基金的《基金合同》、《招募說明書》和《產(chǎn)品資料概要》等基金法律文件，充分認識本基金的風險收益特征和產(chǎn)品特性，認真考本基金存在的各項風險因素，并根據(jù)自身的投資目的、投資期限、投資經(jīng)驗、資產(chǎn)狀況等因素充分考慮自身的風險承受能力，在了解產(chǎn)品情況及銷售適當性意見的基礎上，理性判斷并謹慎做出投資決策，獨立承擔投資風險。8、本資料不作為任何法律文件，資料中的所有信息或所表達意見不構(gòu)成投資、法律、會計或稅務的最終操作建議，我公司不就資料中的內(nèi)容對最終操作建議做出任何擔保。在任何情況下，本公司不對任何人因使用本資料中的任何內(nèi)容所引致的任何損失負任何責任。我國基金運作時間較短，不能反映股市發(fā)展的所有階段。市場有風險，入市需謹慎。