龍湖獲今年房企首單，“內保外貸”落地

2022年12月9日，中國銀行宣布利用境內外市場資源，成功為龍湖集團提供“內保外貸”業務，該筆貸款規模為7億元，已于12月9日實現首筆提款。今年首單房企“內保外貸”再次被龍湖摘得。

據業內人士分析，中國銀行的長期離岸貸款，用于滿足龍湖集團境外流動性需要，有助于龍湖持續優化債務結構。基于穩健的流動性，龍湖此前曾多次提前贖回未到期的美元債。就在12月9日，龍湖集團還發布公告稱，已提前贖回于2023年到期的3億美元優先票據。

據介紹，中國銀行本次貸款結構為中國銀行重慶分行為龍湖集團開立人民幣融資性保函，中銀香港以人民幣保函為擔保，為龍湖集團境外企業提供貸款融資，是中國銀行迅速貫徹落實人民銀行和銀保監會工作部署，執行銀企《戰略合作協議》安排，支持我國房地產市場平穩健康發展的重要舉措。

11月21日，中國人民銀行、銀保監會聯合召開全國性商業銀行信貸工作座談會，提出鼓勵銀行落實好“內保外貸”，以幫助房地產企業獲取境外融資。12月初，有市場消息顯示，監管機構要求中國銀行、中國建設銀行、中國工商銀行和中國農業銀行在12月10日前向房企離岸貸款。

繼信貸支持、債券融資、股權融資三支箭后，央行再度拓寬房企的融資渠道，這次首單房企“內保外貸”又一次花落龍湖，足見監管機構及銀行對其的認可。

早在此前的8月底，龍湖發行房企首單中債增信全額擔保債券，規模為15億元。11月，“第二支箭”擴容，龍湖成為首批受益的三家房企之一，并率先獲得交易商協會批準200億元儲架式發行注冊。11月29日，龍湖完成“第二支箭”首單，成功發行20億元中期票據，由六大行聯合承銷，利率僅為3.3%。

一直以來，龍湖始終保持財務自律，債務結構安全。截至2022年上半年，龍湖連續六年保持“三道紅線”綠檔，一系列指標均維持行業內的較高水準。其中現金短債比4.07，平均賬期為6.28年，一年以內到期的短債占比約10.1%，平均融資成本僅3.99%。而龍湖也是少數獲得標普、穆迪、惠譽三大機構全投資級評級的優質房企。

有金融分析人士指出，“內保外貸”落地將有助于房企償還離岸債、緩解房企現金流壓力、提振市場信心、改善房企離岸市場信用環境，開拓優質房企境外融資渠道，亦有望扭轉全球投資者對中國房地產行業的悲觀預期。

今年以來，綠地控股、旭輝控股、融創中國等多家房企境外債務均在尋求展期或違約，影響中國房企在境外的信用形象，境外融資渠道基本喪失融資功能。

業內人士認為，龍湖獲得“保內外貸”釋放出一個信號，即監管機構有意修復中國房企在境外的信用形象，此舉不僅幫助房企如期兌付到期的美元債，也有望令境外融資渠道重回正軌。