昔日百?gòu)?qiáng)房企破產(chǎn)：負(fù)債200億，四次借殼失敗，董事長(zhǎng)被懸賞160萬(wàn)

光耀不再。

9月26日，昔日的百?gòu)?qiáng)房企——光耀集團(tuán)有限公司透過(guò)微信公號(hào)“光耀集團(tuán)管理人”對(duì)外發(fā)布公告稱，光耀集團(tuán)破產(chǎn)。

此前，9月8日，惠州中院出具（2017）粵13破19-67號(hào)《民事裁定書》，裁定終止光耀集團(tuán)重整程序并宣告光耀集團(tuán)破產(chǎn)。

“光耀集團(tuán)管理人”表示，下一步管理人將在法院的指導(dǎo)以及全體債權(quán)人和購(gòu)房者的配合下，依法推進(jìn)破產(chǎn)清算工作。

成立于2002年的光耀集團(tuán)發(fā)家于惠州，從2007年到2013年，光耀一直是惠州房企銷量冠軍，是惠州第一家進(jìn)軍全國(guó)百?gòu)?qiáng)的房企。2009年，光耀集團(tuán)總部遷至深圳，開啟全國(guó)化布局，將觸角伸向珠三角、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海三大經(jīng)濟(jì)圈。

光耀集團(tuán)宣布破產(chǎn)觸動(dòng)了市場(chǎng)敏感的神經(jīng)，因而備受關(guān)注。

長(zhǎng)達(dá)七年的破產(chǎn)“長(zhǎng)跑”

在此前三年多的時(shí)間里，光耀集團(tuán)經(jīng)歷了痛苦而又艱難的破產(chǎn)重整，但可惜無(wú)人接盤，重整最終以失敗告終。

2018年1月4日，惠州市中級(jí)人民法院對(duì)外發(fā)布一則公告稱，已于2017年12月11日正式受理光耀集團(tuán)申請(qǐng)破產(chǎn)重組案。截至2016年6月30日，光耀集團(tuán)清查資產(chǎn)總額為64.03億元，負(fù)債清查總額達(dá)79.7億元，為關(guān)聯(lián)公司提供擔(dān)保產(chǎn)生的負(fù)債約26億元，債務(wù)總額合計(jì)近106億元，資不抵債，破產(chǎn)重整。

而光耀集團(tuán)的債務(wù)“窟窿”到底有多大，也頗為撲朔迷離。《東江時(shí)報(bào)》曾報(bào)道稱，截至2018年5月2日，超過(guò)1100家債權(quán)人申報(bào)了債權(quán)，總額逾人民幣212億元。這比法院公告的106億元債務(wù)，已經(jīng)翻了一番。

另?yè)?jù)2018年10月31日《光耀集團(tuán)有限公司重整計(jì)劃（草案）》統(tǒng)計(jì)資料顯示，彼時(shí)光耀集團(tuán)優(yōu)先債權(quán)組債權(quán)總額28.6億元，普通債權(quán)組總額達(dá)到了119.14億元，職工債權(quán)組總額和稅款債權(quán)組總額合計(jì)1.09億。而根據(jù)今年2月第三次債權(quán)人會(huì)議時(shí)的資料，僅優(yōu)先債權(quán)組和普通債權(quán)組的債券總額就已經(jīng)達(dá)到了169.86億元。

宣布破產(chǎn)重整之際，光耀集團(tuán)名下的多個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)轉(zhuǎn)手或變?yōu)椴涣假Y產(chǎn)處置，根據(jù)惠州中院的公告，其資產(chǎn)僅剩惠州的三個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，分別為位于惠州市東平“翡儷港”的在建商品房項(xiàng)目，位于荷蘭水鄉(xiāng)的六期儲(chǔ)備開發(fā)地塊，以及位于惠州市馬安新樂(lè)儲(chǔ)備開發(fā)地塊。彼時(shí)，光耀集團(tuán)僅剩39名員工留守。

光耀集團(tuán)從破產(chǎn)重整到宣布破產(chǎn)，經(jīng)歷了三年多的掙扎，而從申請(qǐng)破產(chǎn)到破產(chǎn)重整，也經(jīng)歷了三年多的時(shí)間。

2014年初，光耀集團(tuán)多個(gè)項(xiàng)目開始出現(xiàn)停工狀態(tài)，波及到包括光耀翡麗港770戶、光耀荷蘭小城1500戶和馬克住區(qū)約1600戶業(yè)主。

2014年5月，公司創(chuàng)始人兼董事長(zhǎng)郭耀名在接受媒體采訪時(shí)表示，“我才40多歲，還年輕，一切還可以從頭再來(lái)，還可以東山再起。”

廣耀集團(tuán)曾有一系列自救努力。

2014年10月，惠州源東集團(tuán)曾短暫接盤光耀翡麗港八期，項(xiàng)目一度復(fù)工。但隨后源東集團(tuán)因陷入債務(wù)危機(jī)而放棄了接盤，其后工程項(xiàng)目再度陷入爛尾泥淖。

2016年底，光耀集團(tuán)將位于惠陽(yáng)的光耀將軍湖百萬(wàn)花城后期未開發(fā)的三塊地轉(zhuǎn)讓給了恒大，占地面積約13萬(wàn)平方米。但要想填平龐大的債務(wù)缺口，這三個(gè)項(xiàng)目遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

2017年12月11日，法院受理光耀集團(tuán)的破產(chǎn)請(qǐng)求，距離光耀集團(tuán)提出申請(qǐng)已過(guò)去整整3年。

四次借殼不成，借道高利貸

光耀集團(tuán)一步步走上破產(chǎn)之路，與其不加節(jié)制的高杠桿規(guī)模擴(kuò)張大有關(guān)系。

從2008年的7億元銷售額攀升到2011年的60億元，經(jīng)歷了快速擴(kuò)張的光耀集團(tuán)提出，2012年要完成銷售總額150億。這期間，為了獲得融資，郭耀名瞄準(zhǔn)了資本市場(chǎng)，并選擇借助民間借貸沖擊上市。

早在2009年，光耀欲借殼ST天目藥業(yè)，但因國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控而終止重組。隨后，光耀欲收購(gòu)了一家杭州上市公司，但又以失敗告終。

2011年10月，光耀收購(gòu)了新都酒店，也即后來(lái)的*ST新都（000033.SZ），欲借殼上市，此后3年，光耀對(duì)其累計(jì)投入約10億元，但終因酒店業(yè)與光耀的房地產(chǎn)背景不兼容，政策不支持重組上市。

后來(lái)，因違規(guī)向大股東光耀集團(tuán)及實(shí)控人郭耀名提供大量擔(dān)保，*ST新都被證監(jiān)會(huì)責(zé)令整改，7名高管被罰款，光耀集團(tuán)董事長(zhǎng)郭耀名也被罰30萬(wàn)元。

一計(jì)不成再生一計(jì)，2011年，光耀耗資2億元在湖南收購(gòu)了兩處礦井，欲再次借殼上市。但恰逢礦業(yè)走下坡路，此次嘗試又以失敗告終。

為了加杠桿擴(kuò)充地產(chǎn)規(guī)模以及運(yùn)作上市，從2011年開始，光耀大量涉足民間借貸，截至2014年初光耀集團(tuán)爆發(fā)債務(wù)危機(jī)，借貸總規(guī)模約15億元，占到其同期整個(gè)融資規(guī)模的三分之一，借款期限長(zhǎng)達(dá)3年，光是利息就高達(dá)十幾億元。而因民間借貸糾紛問(wèn)題，光耀集團(tuán)曾被列入全國(guó)失信被執(zhí)行人名單，從銀行等正規(guī)渠道貸款變得難上加難。

不過(guò)彼時(shí)的郭耀名還算樂(lè)觀，他表示光耀集團(tuán)還有90億元有形的凈資產(chǎn)，包括土地儲(chǔ)備和在建項(xiàng)目，資金缺口只有3億-5億元，只要能找到這筆錢，光耀集團(tuán)就能緩過(guò)來(lái)。然而，郭耀名似乎不僅沒(méi)有找到這筆錢，光耀集團(tuán)的資金鏈缺口也越來(lái)越大。

此后，一直在努力為光耀集團(tuán)“找錢”的郭耀名，為了躲避債務(wù)，還上演了“人間蒸發(fā)”。據(jù)《南方都市報(bào)》報(bào)道，光耀暴雷后，光耀集團(tuán)董事長(zhǎng)郭耀名遠(yuǎn)走香港。

郭耀名逃港被懸賞通緝

2020年7月2日，東莞市第三人民法院發(fā)出了“懸賞令”，尋找郭耀名線索，最高懸賞金高達(dá)160萬(wàn)元。

除了懸賞郭耀名，懸賞范圍還包括，舉報(bào)被執(zhí)行人（郭耀名）的合法財(cái)產(chǎn)線索，包括但不限于銀行存款、有價(jià)證券、房產(chǎn)、汽車等有效、可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)（法院已查封、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)信息除外）。

最高賞金之所以高達(dá)160萬(wàn)元，是因?yàn)楣豁?xiàng)案件執(zhí)行標(biāo)的高達(dá)1.6億余元，凡提供被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)信息并由法院實(shí)際執(zhí)行到位的，申請(qǐng)執(zhí)行人承諾按收到執(zhí)行款項(xiàng)的百分之一比例獎(jiǎng)勵(lì)舉報(bào)人。

懸賞令的案由，是郭耀名8年前的一筆借款。

2012年7月26日，深圳市光耀地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（郭耀名為公司法人代表）向周先生借款5000萬(wàn)元用于資金周轉(zhuǎn)，雙方簽署了借款合同，約定了借款利息和借款期限。郭耀名個(gè)人還為這筆借貸提供了擔(dān)保。承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

光耀地產(chǎn)收到借款后，只支付了周先生5個(gè)月利息就再斷供了，為延遲還款，郭耀名名下的一家公司還出具《擔(dān)保書》，承擔(dān)連帶清償責(zé)任。后周先生多次催收未果，便將光耀地產(chǎn)和提供借款擔(dān)保的郭耀名及其名下公司告上法庭。

后經(jīng)東莞市第三人民法院調(diào)解，周先生和郭耀名達(dá)成和解。但由于光耀地產(chǎn)沒(méi)有還錢，周先生申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，東莞市第三人民法院凍結(jié)光耀地產(chǎn)銀行存款800萬(wàn)余元并支付給申請(qǐng)人。

至2020年7月2日法院發(fā)布懸賞令的時(shí)候，該案執(zhí)行標(biāo)的已經(jīng)高達(dá)1.6億余元。

值得一提的是，光耀集團(tuán)曾于2008年推出“先生的湖”項(xiàng)目時(shí)，其中有一句“先生的湖，湖邊的墅”推廣語(yǔ)，其廣告文案設(shè)計(jì)時(shí)髦，當(dāng)時(shí)在業(yè)內(nèi)被廣為傳頌。而隨著光耀集團(tuán)宣告破產(chǎn)，有網(wǎng)友感嘆：“湖還在，先生沒(méi)了” 。