傳“三道紅線”試點房企買地再受限：金額不得超年度銷售額 40%

7月26日，有消息稱，被納入“三道紅線”試點的幾十家重點房企，已被監管部門要求買地金額不得超年度銷售額40%。據了解，這一比例限制不僅包括房企在公開市場拿地，還包括通過收并購方式獲地的支出。

該政策出臺后，將大幅限制房企密集囤地，控制房產企業擴張速度。這一消息發布后，多支地產股下挫。

據悉，“三道紅線”試點房企包括：碧桂園、恒大、萬科、融創、中梁、保利、新城、中海、華僑城、綠地、華潤和陽光城。有消息稱，監管部門將對試點企業擴圍，數量增至30家。

此前，2020年8月，為控制房企有息負債規模，防范房地產金融風險，三部委明確提出“三道紅線”政策。“三道紅線”具體指：房企剔除預收款后的資產負債率不得大于70%；房企的凈負債率不得大于100%；房企的現金短債比小于1。根據“踩線”情況，房企將被劃分為紅、橙、黃、綠四檔，其中，“紅檔”房企有息負債規模不得增加，“橙檔”“黃檔”“綠檔”房企有息負債規模年增速分別不得超過5%、10%、15%。

根據多家房企2020年年報，在“三道紅線”政策出臺后，多家房企主動降檔，并將“零踩線”、“降負債”作為年度目標。根據2020年65家房企年報，綠檔房企已達到21家，其中包括中海地產、華潤置地、金地集團等，黃檔房企為27家，橙檔房企為6家，紅檔房企為11家。