30.48億美元，潘石屹8.3折賣了SOHO中國(guó)

自6月15日停牌后，市場(chǎng)上再度傳出SOHO中國(guó)與黑石集團(tuán)的緋聞。

據(jù)彭博援引知情人士的話稱，PE巨頭黑石集團(tuán)接近達(dá)成以約30億美元估值收購(gòu)SOHO中國(guó)的交易，這將是其在亞洲最大經(jīng)濟(jì)體的最大一筆房地產(chǎn)投資。

今日晚間，塵埃終于落定，SOHO中國(guó)通過官方公眾號(hào)正式宣布了這一消息。SOHO中國(guó)稱，黑石發(fā)出全面收購(gòu)要約，投資SOHO中國(guó)有限公司，以取得其控股權(quán)。交易完成后，SOHO中國(guó)現(xiàn)有控股股東將保留9%的股權(quán)。SOHO中國(guó)將繼續(xù)在香港證券交易所上市。此次要約完成后，黑石計(jì)劃保持公司的現(xiàn)有主營(yíng)業(yè)務(wù)和管理團(tuán)隊(duì)。

相關(guān)公告顯示，黑石集團(tuán)旗下公司Two Cities Master Holdings II Limited現(xiàn)金要約收購(gòu)公司全部股份，收購(gòu)價(jià)格為每股5港元，總額236.58億港元（約30.48億美元）。

停牌前，SOHO中國(guó)股價(jià)為3.8港元，市值197.58億港元。

80-40-30

2017年，潘石屹曾表示SOHO中國(guó)有永遠(yuǎn)不能銷售的兩個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)是外灘SOHO，“位置太重要了；望京SOHO不能銷售，太漂亮了，我很喜歡。里面住得滿滿的，租金水平很高，最高的時(shí)候和CBD的水平差不多，這兩個(gè)項(xiàng)目在，我就還是一個(gè)開發(fā)商。”

2019年6月底，潘石屹也曾表示，除銀河/朝陽(yáng)門SOHO之外，SOHO中國(guó)目前持有的其他8個(gè)商業(yè)項(xiàng)目撐起了上市公司的核心資產(chǎn)，將繼續(xù)持有。

然而2019年10月底，據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)報(bào)道，有消息稱SOHO中國(guó)欲80億美元出售資產(chǎn)。而對(duì)于是否存在出售資產(chǎn)一事，SOHO中國(guó)方面表示，“無可奉告”。

這一消息直接刺激著SOHO中國(guó)股價(jià)大漲，當(dāng)日漲幅最高達(dá)27.19%，截至收盤上漲17.9%。

據(jù)澎湃新聞報(bào)道，其從接觸過該筆交易的知情人士處了解到，SOHO中國(guó)目前已經(jīng)開始進(jìn)行交易，且交易對(duì)手是外資公司，SOHO中國(guó)實(shí)際控制人潘石屹?gòu)埿婪驄D最終的計(jì)劃是將SOHO中國(guó)的核心資產(chǎn)“八大金剛”全部出售。

根據(jù)SOHO中國(guó)2019年半年報(bào)，目前其手頭的寫字樓項(xiàng)目?jī)H有9個(gè)，若出售8個(gè)項(xiàng)目的消息屬實(shí)，屬于SOHO中國(guó)的寫字樓項(xiàng)目將僅剩位于朝陽(yáng)門的銀河SOHO一個(gè)。

2020年3月，有媒體報(bào)道稱，黑石集團(tuán)正在與SOHO中國(guó)進(jìn)行私有化談判，價(jià)格為6港元/股，交易共計(jì)約40億美元。

從最初的80億美元出售資產(chǎn)，到40億美元私有化談判，潘石屹擁有的資產(chǎn)恰好打了個(gè)對(duì)折。

據(jù)AI財(cái)經(jīng)社報(bào)道，一位從事商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)十余年的業(yè)內(nèi)人士表示，“2020年趕上了疫情爆發(fā)，黑石就徹底退出來了，之后SOHO中國(guó)還和高瓴資本傳出過‘緋聞’，但高瓴無情辟謠了，現(xiàn)在市場(chǎng)上就再?zèng)]傳出過什么信息了。”他甚至覺得，潘石屹這“八大金剛”難賣了。

今日，傳聞終于變“官宣”，只不過交易價(jià)格已經(jīng)從6港元/股變成了5港元/股，相當(dāng)于打了8.3折，交易總額約為30億美元。

也就是說，時(shí)隔1年多，交易價(jià)格減少了10億美元。

清空國(guó)內(nèi)資產(chǎn)，轉(zhuǎn)向海外投資

自2014年起，SOHO中國(guó)幾乎每一年都在“賣、賣、賣”，2019年更是動(dòng)作頻頻。

2019年6月底，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹宣布將分批銷售部分持有物業(yè)，預(yù)估總價(jià)值78億元：第一批銷售房源來自望京SOHO、銀河SOHO、建外SOHO、SOHO東海廣場(chǎng)及SOHO中山廣場(chǎng)共5個(gè)項(xiàng)目的9套單獨(dú)交易標(biāo)的房源，總計(jì)2萬平方米；第二批銷售房源何時(shí)啟動(dòng)尚未公布。

2019年9月底，SOHO中國(guó)宣布以7.61億元的價(jià)格出售位于北京的9個(gè)商業(yè)項(xiàng)目共計(jì)2583個(gè)地下停車位組成的資產(chǎn)包。

2019年10月22日，有消息稱，SOHO中國(guó)已將旗下共享辦公業(yè)務(wù)SOHO3Q的11個(gè)項(xiàng)目打包賣給筑夢(mèng)之星。

根據(jù)SOHO中國(guó)披露的大宗交易情況，過去幾年來，SOHO中國(guó)累計(jì)出售近300億元的物業(yè)資產(chǎn)。

一邊是清空國(guó)內(nèi)資產(chǎn)，一邊則是在大手筆進(jìn)行海外投資。

2011年，潘石屹以7億美元買下紐約曼哈頓廣場(chǎng)旁的港務(wù)局長(zhǎng)途巴士站辦公大樓；2012年，潘石屹再次花費(fèi)6億美元，收購(gòu)曼哈頓公園大道廣場(chǎng)49%股權(quán)。

2013年，SOHO中國(guó)CEO張欣（潘石屹妻子，美國(guó)國(guó)籍）聯(lián)手巴西Safra家族，以14億美元收購(gòu)美國(guó)通用汽車大廈40%股權(quán)。此外，潘石屹長(zhǎng)子還在英國(guó)成立了一家房地產(chǎn)公司，拿下當(dāng)?shù)囟鄠€(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

而對(duì)于媒體的相關(guān)質(zhì)疑，潘石屹則表示，“在海外投資的錢來自家族信托，跟SOHO中國(guó)的公司行為無關(guān)。”

目前，潘石屹夫婦持有SOHO中國(guó)63.93%股權(quán)。值得一提的是，2015年起，潘石屹持有的SOHO中國(guó)股權(quán)，已全部轉(zhuǎn)至張欣名下。

2021年4月，福布斯全球富豪榜發(fā)布，潘石屹和張欣以33億美元（約等于212億元）財(cái)富位列榜單。

寫在最后：

今年3月25日，SOHO中國(guó)發(fā)布2020年業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約人民幣21.92億元，同比增長(zhǎng)約19%。稅前利潤(rùn)約人民幣16億元，受疫情影響同比下降約17%。歸屬股東凈利潤(rùn)5.35億元，同比下降59.76%。

截至報(bào)告期末，集團(tuán)的凈資產(chǎn)負(fù)債率約為43%，平均借貸成本約為4.7%，總資產(chǎn)約707.04億元，總負(fù)債約331.57億元。

未來，潘石屹以及他們夫婦所執(zhí)掌的SOHO中國(guó)將走向何方？當(dāng)?shù)禺a(chǎn)相繼拋出，潘石屹又能保留“地產(chǎn)商”這一身份多久？