7.5折變賣”SOHO中國“若成功潘石屹將徹底退出中國市場

6月16日，有媒體援引知情人士消息稱，黑石集團接近達成以約30億美元估值收購SOHO中國的交易。對此，我們向SOHO中國方面求證，截至發稿暫未收到回復。

6月15日上午9點，SOHO中國在港交所短暫停牌，市場推測除事關收購外，暫時無其他可能性。受此消息影響，停牌前公司股價連續9個交易日上漲創下近一年來新高，收盤報3.8港元 / 股，停牌前一個交易日股價日漲幅超15%。

一位業內分析人士告訴我們，和去年初爆出的黑石集團欲以40億美元收購SOHO中國相比，現在的價格相當于打了75折，“而且現在是后疫情階段，全球大放水，企業收購的融資成本杠桿成本應該會低一些。”

據了解，黑石集團與SOHO中國的談判始于2020年初，不到半年陷入僵局。據彭博社援引知情人士的話稱，受當時新冠肺炎疫情影響導致公司前景充滿不確定性，黑石集團關于SOHO中國私有化的洽談陷入停滯狀態。該知情人士透露，黑石集團有關私有化SOHO中國的談判還處于初期階段，一旦情況穩定之后可能會在之后重新啟動談判。此外，融資問題也是黑石集團與SOHO中國談判的阻礙之一。

SOHO中國近年來頻繁出售國內資產。公開資料顯示，自2014年以來，5年間SOHO中國累計出售資產套現約人民幣293.41億元，且這期間未在境內再購入新項目。2019年，SOHO中國董事長潘石屹更是考慮以80億美元出售中國最后八個核心資產。這被認為是SOHO中國要徹底退出中國市場的信號。不過從后來傳出的交易情況看，潘石屹想要退出并不容易，他的期待值也在持續縮水。

從此次外界消息看，30億美元的交易對價，若按照6.4的匯率粗略計算，折合人民幣192億元，平均到SOHO中國的八個核心項目，每個辦公大樓的價格在24億元。上述分析人士認為，黑石做投資前，一定會有非常詳細的盡調，但以SOHO中國目前的出租率和項目租金價格，30億美元的價值黑石或許“吃虧了”。

另有券商分析師表示，大宗交易一直是黑石的核心模式和核心能力。“當然黑石還可以把SOHO的資產拿到證券化市場上，未來也能使價格升高。”