6月16日，有媒體援引知情人士消息稱，黑石集團(tuán)接近達(dá)成以約30億美元估值收購(gòu)SOHO中國(guó)的交易。對(duì)此，我們向SOHO中國(guó)方面求證，截至發(fā)稿暫未收到回復(fù)。

6月15日上午9點(diǎn)，SOHO中國(guó)在港交所短暫停牌，市場(chǎng)推測(cè)除事關(guān)收購(gòu)?fù)猓瑫簳r(shí)無(wú)其他可能性。受此消息影響，停牌前公司股價(jià)連續(xù)9個(gè)交易日上漲創(chuàng)下近一年來(lái)新高，收盤報(bào)3.8港元 / 股，停牌前一個(gè)交易日股價(jià)日漲幅超15%。

一位業(yè)內(nèi)分析人士告訴我們，和去年初爆出的黑石集團(tuán)欲以40億美元收購(gòu)SOHO中國(guó)相比，現(xiàn)在的價(jià)格相當(dāng)于打了75折，“而且現(xiàn)在是后疫情階段，全球大放水，企業(yè)收購(gòu)的融資成本杠桿成本應(yīng)該會(huì)低一些。”

據(jù)了解，黑石集團(tuán)與SOHO中國(guó)的談判始于2020年初，不到半年陷入僵局。據(jù)彭博社援引知情人士的話稱，受當(dāng)時(shí)新冠肺炎疫情影響導(dǎo)致公司前景充滿不確定性，黑石集團(tuán)關(guān)于SOHO中國(guó)私有化的洽談陷入停滯狀態(tài)。該知情人士透露，黑石集團(tuán)有關(guān)私有化SOHO中國(guó)的談判還處于初期階段，一旦情況穩(wěn)定之后可能會(huì)在之后重新啟動(dòng)談判。此外，融資問(wèn)題也是黑石集團(tuán)與SOHO中國(guó)談判的阻礙之一。

SOHO中國(guó)近年來(lái)頻繁出售國(guó)內(nèi)資產(chǎn)。公開(kāi)資料顯示，自2014年以來(lái)，5年間SOHO中國(guó)累計(jì)出售資產(chǎn)套現(xiàn)約人民幣293.41億元，且這期間未在境內(nèi)再購(gòu)入新項(xiàng)目。2019年，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹更是考慮以80億美元出售中國(guó)最后八個(gè)核心資產(chǎn)。這被認(rèn)為是SOHO中國(guó)要徹底退出中國(guó)市場(chǎng)的信號(hào)。不過(guò)從后來(lái)傳出的交易情況看，潘石屹想要退出并不容易，他的期待值也在持續(xù)縮水。

從此次外界消息看，30億美元的交易對(duì)價(jià)，若按照6.4的匯率粗略計(jì)算，折合人民幣192億元，平均到SOHO中國(guó)的八個(gè)核心項(xiàng)目，每個(gè)辦公大樓的價(jià)格在24億元。上述分析人士認(rèn)為，黑石做投資前，一定會(huì)有非常詳細(xì)的盡調(diào)，但以SOHO中國(guó)目前的出租率和項(xiàng)目租金價(jià)格，30億美元的價(jià)值黑石或許“吃虧了”。

另有券商分析師表示，大宗交易一直是黑石的核心模式和核心能力。“當(dāng)然黑石還可以把SOHO的資產(chǎn)拿到證券化市場(chǎng)上，未來(lái)也能使價(jià)格升高。”