反壟斷勢(shì)在必行，貝殼找房能否擺脫嫌疑？

近日，互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)的反壟斷或被實(shí)施，或被公示，或被平臺(tái)企業(yè)當(dāng)做競(jìng)爭(zhēng)的利器來(lái)使用。

在這一特殊時(shí)期，58 同城 CEO 姚勁波公開(kāi)呼吁監(jiān)管對(duì)貝殼進(jìn)行反壟斷罰款。姚勁波公開(kāi)表示，房產(chǎn)交易領(lǐng)域有更明目張膽的二選一包裝成自愿，強(qiáng)烈呼吁國(guó)家反壟斷罰款貝殼 40 億（4% 標(biāo)準(zhǔn)），并建議將此罰款打入國(guó)家公積金賬戶，以降低公積金貸款利率減輕老百姓買房負(fù)擔(dān)。

此前，姚勁波曾多次 “攻擊” 貝殼找房，舉報(bào)、譴責(zé)、發(fā)難，不一而足。這次舉報(bào)貝殼找房通過(guò)壟斷地位強(qiáng)迫合作方 “二選一” 更像是迎合近期反壟斷的東風(fēng)，在旗下安居客在港交所已正式遞交上市申請(qǐng)的背景下，更有炒熱度的嫌疑。

互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)反壟斷已經(jīng)勢(shì)在必行。4 月 16 日，市場(chǎng)監(jiān)管總局集中公布與會(huì)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)企業(yè)《依法合規(guī)經(jīng)營(yíng)承諾》（第三批），愛(ài)奇藝、貝殼找房、58 同城等 11 家企業(yè)在列。

然而，貝殼平臺(tái)是否真的存在壟斷的問(wèn)題呢？背后貝殼和安居客的競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展到哪一步了？

事實(shí)上，安居客和貝殼是積怨已久的老對(duì)手了。

2015 年，安居客被 58 同城納入麾下，隨后 58 同城旗下幾乎所有涉及房產(chǎn)的業(yè)務(wù)被打包進(jìn)安居客，包括 58 同城房產(chǎn)、愛(ài)房、巧房等。

在一開(kāi)始，安居客占據(jù)著房產(chǎn)交易的線上流量主陣地，鏈家、我愛(ài)我家、中原地產(chǎn)等主攻線下交易，各自為陣。

根據(jù)艾瑞咨詢數(shù)據(jù)，截至 2020 年 12 月 31 日，安居客的平均移動(dòng)月活躍用戶量為 6700 萬(wàn)，按 2020 年平均移動(dòng)月活躍用戶量計(jì)算，安居客為中國(guó)最大的在線房產(chǎn)平臺(tái)。安居客在線房產(chǎn)平臺(tái)上的付費(fèi)經(jīng)紀(jì)人數(shù)量超 72.6 萬(wàn)人，占據(jù) 67% 的線上房地產(chǎn)營(yíng)銷市場(chǎng)份額。

但貝殼找房的出現(xiàn)攪動(dòng)了整個(gè)房產(chǎn)交易生態(tài)。貝殼建起了樓盤字典，還搭建經(jīng)紀(jì)人合作網(wǎng)絡(luò)完成交易閉環(huán)。貝殼的模式線上線下并重，在2020 年 Q4 平臺(tái)的移動(dòng)月度活躍用戶（MAU）均值已經(jīng)達(dá)到為 4820 萬(wàn)人，已經(jīng)在逐步接近安居客。

雙方的訴訟爭(zhēng)議也不斷。2019 年 4 月，安居客發(fā)起訴訟申請(qǐng)，指出貝殼找房盜用安居客網(wǎng)站房源、周邊配套等圖片涉不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，請(qǐng)求法院判貝殼賠償經(jīng)濟(jì)損失 9000 萬(wàn)元人民幣。面對(duì) 58 安居客的訴訟，貝殼在幾個(gè)小時(shí)后立即做出回應(yīng)——向北京市高級(jí)人民法院正式提起侵害著作權(quán)及不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)糾紛訴訟，要求 58 安居客賠償 1 億元。

在房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)領(lǐng)域，貝殼已經(jīng)是體量數(shù)倍于安居客的龐然大物。

2020 年我國(guó)住房交易市場(chǎng)規(guī)模 23.2 萬(wàn)億元。其中，新房住宅交易規(guī)模 13.9 萬(wàn)億元，中介交易規(guī)模 3.9 萬(wàn)億元；二手房交易規(guī)模 7.4 萬(wàn)億元，中介交易規(guī)模 6.5 萬(wàn)億元。從 2020 年財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)看，貝殼在全國(guó)二手房市場(chǎng)的占有率已經(jīng)達(dá)到 26.22%，新房市占率接近 10%。

從市占率來(lái)看，并不能說(shuō)明貝殼的市場(chǎng)壟斷地位。

從營(yíng)收來(lái)看，已經(jīng)有 15 年歷史的安居客明顯不敵成立 3 年的貝殼。

2018 年，安居客整體營(yíng)業(yè)收入為 62.16 億元，2019 年為 75.79 億元，2020 年僅增長(zhǎng) 6% 至 80.52 億元。而貝殼同期營(yíng)收分別為 286.5 億元、460.2 億元、704.8 億元，2020 年是安居客營(yíng)收的八倍。

另外，根據(jù)本周安居客向香港聯(lián)交所遞交的招股書(shū)內(nèi)容，在線營(yíng)銷服務(wù)是安居客的主要營(yíng)收來(lái)源，交易服務(wù)的營(yíng)收占比很小。在線營(yíng)銷服務(wù)是指由安居客和 58 房產(chǎn)向房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)品牌、經(jīng)紀(jì)人及開(kāi)發(fā)商提供的 “流量” 服務(wù)。2018 年至 2020 年，在線營(yíng)銷部分業(yè)務(wù)收入分別為 61.47 億元、72.97 億元和 78 億元，在安居客總收入中占比分別為 98.9%、96.3%、96.9%。

安居客這種 “賣流量服務(wù)” 的模式充滿隱憂，安居客在其招股書(shū)風(fēng)險(xiǎn)提示中表示 “無(wú)法確保經(jīng)紀(jì)人、房產(chǎn)賣家及買家發(fā)布的房源信息均屬真實(shí)、準(zhǔn)確及最新”。

相比之下，貝殼的主要三大主營(yíng)業(yè)務(wù)為存量房業(yè)務(wù)、新房業(yè)務(wù)、新興及其他業(yè)務(wù)，2020 年貝殼非鏈家連接經(jīng)紀(jì)人和其他銷售渠道的傭金同比增長(zhǎng) 122.7% 至人民幣 248 億元 (約 38 億美元)。

雖然體量龐大，貝殼仍有很多敵人，目前威脅最大的是開(kāi)發(fā)商自建渠道和互聯(lián)網(wǎng)巨頭。

最近的一個(gè)是恒大房車寶，以恒大房車寶為代表的開(kāi)發(fā)商正在自建渠道，爭(zhēng)奪房產(chǎn)交易市場(chǎng)。

據(jù)悉，房車寶集團(tuán)成立于 2020 年 12 月，前身是恒大的網(wǎng)上購(gòu)房平臺(tái) “恒房通”，整合了恒大集團(tuán)的房產(chǎn)、汽車兩大核心業(yè)務(wù)板塊。目前，房車寶集團(tuán)已擁有全民經(jīng)紀(jì)人會(huì)員 2162 萬(wàn)，職業(yè)經(jīng)紀(jì)人約 40 萬(wàn)，線下門店 30635 家。

恒大目前間接持有及控制房車寶約 80.8% 權(quán)益。3 月 29 日，中國(guó)恒大集團(tuán)在港交所公告稱，旗下房車寶擬發(fā)行 6.51 億股股份，引入弘毅投資、中信資本等 17 名投資者，投資總代價(jià)為 163.5 億港元，為未來(lái)上市做準(zhǔn)備。據(jù)恒大透露，房車寶將最快第四季掛牌上市，而發(fā)行融資前估值應(yīng)不低于人民幣 1500 億元。

恒大房車寶可謂來(lái)勢(shì)洶洶。除此之外，各大流量平臺(tái)、互聯(lián)網(wǎng)巨頭也在進(jìn)軍房產(chǎn)交易市場(chǎng)。

“天貓好房” 喊出 “三年不賺錢” 的口號(hào)，彰顯燒錢擴(kuò)張的決心；字節(jié)跳動(dòng)則在 2019 年控股了房產(chǎn)綜合信息平臺(tái) “幸福里”；京東房產(chǎn)繼 2020 年 618 上線自營(yíng)房產(chǎn)后，又于 10 月底推出好房京選品牌，定位線上線下一體化的線下門店。

貝殼內(nèi)部也在發(fā)生結(jié)構(gòu)變化。貝殼成立之初，有人形容 “鏈家是親兒子，德佑是干兒子，其它入駐品牌是龜孫子”。但如今的情況是鏈家在貝殼平臺(tái)的地位在下降。德佑的門店規(guī)模已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)鏈家，貝殼未來(lái)的增長(zhǎng)空間，也主要看德佑的加盟模式能走多遠(yuǎn)。

可以說(shuō)，貝殼在走向多元化、有制衡的模式。未來(lái)，房產(chǎn)交易市場(chǎng)仍有諸多變數(shù)。