近年來(lái)，長(zhǎng)租公寓爆雷不斷，而這一次，蘑菇租房也出事了。

近日來(lái)，因?yàn)槠脚_(tái)租金提現(xiàn)延期已長(zhǎng)達(dá)近2月，蘑菇租房上海辦公室門口全國(guó)維權(quán)房東聚集近數(shù)十人，質(zhì)疑其資金去向。

2月4日凌晨，通過(guò)其員工，蘑菇租房創(chuàng)始人兼CEO馬曉軍給房東方發(fā)出公告，表示由于2019年初融資未到位，加上戰(zhàn)略失誤、人力成本激增，公司陷入經(jīng)營(yíng)危機(jī)；受疫情影響，公司核心團(tuán)隊(duì)停薪、員工欠薪緩發(fā)、創(chuàng)始團(tuán)隊(duì)向銀行貸款、向朋友借款籌資了千萬(wàn)元加上機(jī)構(gòu)股東貸款支持。

馬曉軍稱，本來(lái)已吸引了2家戰(zhàn)略投資方有意向投資，其中1家已經(jīng)走到簽字打款流程，由于近期部分提現(xiàn)延遲到賬，以致大量公寓商戶上門催討，在蘑菇租房上海總部造成突發(fā)性恐慌擠兌，直接導(dǎo)致談好的投資方信心喪失。

公告中馬曉軍表示，公司高管不會(huì)離開上海，隨時(shí)配合相關(guān)部門調(diào)查，將盡最大努力配合投資的相關(guān)談判，希望房東方能夠給一些時(shí)間，讓蘑菇租房能夠與潛在資方、并購(gòu)重組方的談判提供一個(gè)平穩(wěn)的環(huán)境，撐過(guò)難關(guān)。

蘑菇疑似爆雷，或許早有端倪

張女士是蘑菇租房深圳的房東用戶，她在2016年就開始使用蘑菇租房，一直使用正常，且一般都是次日達(dá)。

沒想到1月7日，張女士再次提現(xiàn)時(shí)，資金卻沒有按時(shí)到賬。

“剛開始蘑菇方面說(shuō)是可能要過(guò)兩天才能到賬，所以我們就信了。結(jié)果到1月28日左右，我就看見深圳房東群里有人說(shuō)他們已經(jīng)提現(xiàn)20多天都還沒到賬。我一查流水，確實(shí)我們20多天賬都沒到，1月7號(hào)到現(xiàn)在，大約有12萬(wàn)沒到賬。”

張女士表示，2月2日從深圳飛往上海，結(jié)果到了現(xiàn)場(chǎng)更是懵圈。“這一層都沒人了，只有兩個(gè)員工在那里坐著。”

蘑菇租房現(xiàn)已無(wú)人辦公

現(xiàn)場(chǎng)的工作人員自稱是蘑菇租房的行政人員，但也并未對(duì)此事做過(guò)多解釋。

據(jù)獵云網(wǎng)了解，上一周蘑菇租房辦公室仍有人辦公，但隨著近日來(lái)，全國(guó)各地前往蘑菇租房總公司的維權(quán)人員開始陸續(xù)增多，辦公室已呈現(xiàn)空置狀態(tài)。2月3日現(xiàn)場(chǎng)維權(quán)人員已高達(dá)近40人。

在場(chǎng)的房東告訴獵云網(wǎng)，早在幾天前，蘑菇租房的客服電話仍可以陸陸續(xù)續(xù)打通，對(duì)方表示等兩天就會(huì)到賬。

“同為創(chuàng)業(yè)者，大家都知道不易，能理解，但沒想到今天會(huì)是這樣的結(jié)果。”張女士對(duì)現(xiàn)場(chǎng)蘑菇租房的處理態(tài)度很是不滿，在她看來(lái)，不過(guò)就是拖延時(shí)間。維權(quán)期間，偶爾會(huì)看到有員工前往辦公室拿個(gè)人用品，其余時(shí)候都是空置狀態(tài)。

來(lái)自成都的公寓創(chuàng)業(yè)者小丁告訴獵云網(wǎng)，2018年公司為了在管理房源的同時(shí)優(yōu)化管理，方便房屋合同簽約線上交租金，就和蘑菇租房展開了合作。

在受訪者提供的“蘑菇租房服務(wù)協(xié)議”上，合作內(nèi)容上標(biāo)明，甲方購(gòu)買對(duì)應(yīng)會(huì)員產(chǎn)品及服務(wù)后，可將享有出租權(quán)/轉(zhuǎn)租權(quán)的房源錄入“蘑菇租房”平臺(tái)，由乙方提供平臺(tái)服務(wù)支持，委托乙方及提供服務(wù)的第三方開通電子合同服務(wù)并生成電子印章，委托乙方及其子公司、與乙方合作的持有支付業(yè)務(wù)許可證的第三方機(jī)構(gòu)提供在線交易服務(wù)。

公司與蘑菇租房合作的方式非常簡(jiǎn)單，簽訂協(xié)議后按照協(xié)議，平臺(tái)繳納年費(fèi)，蘑菇租房為公寓提供經(jīng)營(yíng)管理賬號(hào)，由公寓方面把租客的信息和房租錄入平臺(tái)，租客將租金打到平臺(tái)賬戶，公司通過(guò)平臺(tái)提現(xiàn)。

小丁表示，之前租戶通過(guò)平臺(tái)轉(zhuǎn)了租金后，房東可以當(dāng)天提，第二天就會(huì)到賬，但是今年七八月過(guò)后就開始延遲了。“那個(gè)時(shí)候延遲兩到七天不定，持續(xù)了一個(gè)月后和成都蘑菇負(fù)責(zé)人商量T+4。”

延遲到賬也讓小丁等人心生疑惑和擔(dān)憂，向蘑菇租房討要說(shuō)法。“他們當(dāng)時(shí)給的解釋是，每個(gè)月他們平臺(tái)走賬比較多，然后免費(fèi)額度只有一個(gè)億，超過(guò)了的話銀行會(huì)延遲，或者就是周末月底放假這些理由。”

因?yàn)楹献鞫嗄辏夷⒐阶夥恳彩菢I(yè)內(nèi)最早做SaaS的公司，小丁表示很難不信服。

“他們模式很簡(jiǎn)單。從18年起收費(fèi)，房東或者公寓租用他們的SaaS系統(tǒng)，根據(jù)房源間數(shù)收費(fèi)，500間差不多是1萬(wàn)一年，其中還有平臺(tái)需要使用的催租短信 、電子合同、 群發(fā)信息 、房源廣告等都是收費(fèi)的，而且每個(gè)租戶通過(guò)平臺(tái)支付租金還有0.3%-0.5%的手續(xù)費(fèi)，轉(zhuǎn)1000元有3-5元手續(xù)費(fèi)。”輕資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)模式也讓小丁等人很難把蘑菇租房和資金問題產(chǎn)生關(guān)聯(lián)。

但是最近到1月份就直接無(wú)法到賬了，更有用戶在12月就已經(jīng)沒有收到相關(guān)款項(xiàng)。越來(lái)越多的房東開始坐立不安，一邊房客在繼續(xù)交租，而另一邊房東卻越來(lái)越晚甚至都收不到錢。

蘑菇租房群接龍里所拖欠的房租（部分）

2021年的蘑菇租房情況開始不妙。近兩個(gè)月來(lái)，其拖欠單個(gè)房東方的金額也從幾百元到上百萬(wàn)元不等，蘑菇租房拖欠款項(xiàng)的背后，不少公寓也在面臨因此而導(dǎo)致資金鏈緊張甚至倒閉的困境。

小丁無(wú)奈地表示，我們就是老老實(shí)實(shí)掙點(diǎn)我們裝修管理的差價(jià)，從來(lái)沒想過(guò)蘑菇租房會(huì)走公寓爆雷的老路。“如果這個(gè)錢補(bǔ)不上，公寓公司資金鏈出現(xiàn)問題，導(dǎo)致破產(chǎn)，房東房租付不了，租戶押金退不了。”

對(duì)于房東方來(lái)說(shuō)，當(dāng)務(wù)之急就是蘑菇租房可以給一個(gè)確切的說(shuō)法并去執(zhí)行。張女士表示，即便蘑菇租房無(wú)法一次還清欠款，分期還款也是可以接受的，但是這個(gè)資金漏洞蘑菇租房應(yīng)該要補(bǔ)起來(lái)。

小丁表示，就其了解到受牽連的公寓成都就有400多家，目前已經(jīng)有4-5個(gè)房東群，大概1000多家公寓和房東。“年底了全國(guó)公寓經(jīng)營(yíng)都不太好，空置率又比較高，要是再這么搞的話，會(huì)讓公寓人雪上加霜。這些都是公司的救命錢。”

現(xiàn)場(chǎng)房東結(jié)合目前的數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)，蘑菇租房拖欠的款項(xiàng)很可能已達(dá)幾千萬(wàn)乃至上億元的資金。但具體金額仍需官方公布為準(zhǔn)。

法人變更、盈利成迷，資金去向仍然不明

公開資料顯示，蘑菇租房隸屬于上海朔羨網(wǎng)絡(luò)科技有限公司，于2014年在上海創(chuàng)立，除了可以為公寓商家管理房源，還對(duì)接了流量、電子合同、金融、支付、大數(shù)據(jù)、智能硬件等多元化的產(chǎn)品服務(wù)。同時(shí)，為租客提供真實(shí)租房平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)找房、簽訂電子租房合同、支付房租與水電煤等生活繳費(fèi)、報(bào)修、投訴等全流程的在線解決方案。

目前，平臺(tái)匯聚超30000家公寓出租機(jī)構(gòu)，入駐平臺(tái)房源超過(guò)400萬(wàn)間。業(yè)務(wù)覆蓋北京、上海、深圳、杭州、南京、天津、廣州、成都、重慶、西安、鄭州、武漢、蘇州、廈門、合肥、青島、東莞等近20個(gè)城市。

據(jù)悉，截至2018年C+輪融資，蘑菇租房陸續(xù)獲得平安創(chuàng)投、海通開元、螞蟻金服、KTB投資集團(tuán)、云鋒基金、巨人創(chuàng)投投資。

據(jù)天眼查數(shù)據(jù)顯示，蘑菇公寓CEO兼創(chuàng)始人馬曉軍為蘑菇租房最大股東，持股比例達(dá)42.86%，聯(lián)合創(chuàng)始人龍東平持股為3.65%。2021年1月13日，龍東平旗下新增上海谷風(fēng)房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司，主營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、住宅室內(nèi)裝飾裝修，但具體內(nèi)容不詳。

值得注意的是，1月6日，上海朔羨網(wǎng)絡(luò)科技有限公司進(jìn)行了工商變更，馬曉軍退出，新增許鐵根；1月9日，許鐵根成為法定代表人；1月10日，馬曉軍等六名董事從主要人員中退出。公司分別在1月8日和1月12日被上海市靜安區(qū)人民法院列為被執(zhí)行人。

與此同時(shí)，近兩個(gè)月以來(lái)，蘑菇租房給房東方的打款賬戶也由原先的上海朔羨網(wǎng)絡(luò)科技有限公司變成旗下完全持股的上海梯辟網(wǎng)絡(luò)科技有限公司。

事實(shí)上，早在去年7-8月份蘑菇租房開始陸續(xù)出現(xiàn)提現(xiàn)延遲現(xiàn)象發(fā)生后，就有部分房東方開始轉(zhuǎn)移到其他平臺(tái)進(jìn)行電子合同的簽約和交租。

上海公寓管理者老馬表示，自己并不是很看好蘑菇租房的盈利模式。他認(rèn)為，雖然蘑菇租房的SaaS系統(tǒng)是業(yè)內(nèi)最佳，但是僅靠系統(tǒng)服務(wù)費(fèi)用以及智能門鎖等設(shè)備的租賃買賣來(lái)產(chǎn)生營(yíng)收并不足以讓蘑菇租房進(jìn)一步發(fā)展。與此同時(shí)，在2019年6月份，老馬交付9千多元的費(fèi)用之后，其房源在蘑菇租房上的租賃效果也遠(yuǎn)低于前兩年免費(fèi)的時(shí)期。于是在去年合同到期后，老馬拿回保證金，就毅然選擇了其他平臺(tái)。

在老馬看來(lái)，蘑菇租房靠融資燒錢而盈利不明朗的情況下，走到盡頭就是時(shí)間問題。

然而就在盈利模式不明朗的情況下，輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的蘑菇租房卻遲遲無(wú)法交付房東方租金，令人心生疑惑，平臺(tái)資金去向成迷。

截至發(fā)稿前，我們從昨天下午，多次致電馬曉軍和龍東平，但均是無(wú)人接聽。