長(zhǎng)租公寓又聞驚雷！

先是有傳聞稱，蘑菇租房平臺(tái)上屬于房東的租金提現(xiàn)被延期，而且延期已經(jīng)長(zhǎng)達(dá)近2個(gè)月，隨后大眾網(wǎng)報(bào)道，2月3日，蘑菇租房位于上海靜安區(qū)的總部被幾十名公寓房東圍堵，要求討回沒(méi)有提現(xiàn)的公寓租金。

事態(tài)越來(lái)越緊張，蘑菇租房創(chuàng)始人兼CEO馬曉軍在2月4日凌晨發(fā)了一封給房東們的公開(kāi)信，確認(rèn)公司真的沒(méi)錢(qián)了。

2014年蘑菇公寓誕生，當(dāng)時(shí)是做自營(yíng)公寓業(yè)務(wù)。2015年轉(zhuǎn)型為蘑菇租房平臺(tái)，向大小房東推出蘑菇伙伴管理系統(tǒng)。

根據(jù)馬曉軍的介紹，2016到2018年的發(fā)展還是不錯(cuò)的，獲得了多輪融資。但是，從2019年初開(kāi)始，第一輪資金危機(jī)就出現(xiàn)了。

表現(xiàn)是計(jì)劃內(nèi)的融資未能到位、戰(zhàn)略上的失誤、人力成本激增，致使蘑菇租房陷入了經(jīng)營(yíng)危機(jī)。后來(lái)，公司通過(guò)調(diào)整戰(zhàn)略、裁員、推出收費(fèi)業(yè)務(wù)等各種手段熬過(guò)了這一次危機(jī)。

然而，2019年底的新冠肺炎疫情重創(chuàng)了長(zhǎng)租公寓行業(yè)，蘑菇租房CEO表示自家也未能幸免。

馬曉軍說(shuō)：“為了應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)，公司核心高管團(tuán)隊(duì)停薪、員工欠薪緩發(fā)、我和創(chuàng)始團(tuán)隊(duì)向銀行貸款、找朋友借錢(qián)籌集了千萬(wàn)元資金借給公司，機(jī)構(gòu)股東也給予數(shù)千萬(wàn)元貸款支持，情況得到好轉(zhuǎn)。”

那為什么現(xiàn)在又沒(méi)錢(qián)了呢？

馬曉軍說(shuō)，本來(lái)有2家戰(zhàn)投要給錢(qián)了，但是近期發(fā)生的房東上門(mén)討債，及引發(fā)的暴力事件讓投資者喪失了信心。

來(lái)源：馬曉軍公開(kāi)信

馬曉軍表態(tài)，蘑菇租房2月3日起已經(jīng)關(guān)停了在線支付業(yè)務(wù)，所有高管不會(huì)離開(kāi)上海，公司及高管將隨時(shí)配合政府相關(guān)部門(mén)的調(diào)查，并歡迎有錢(qián)的投資人來(lái)收購(gòu)蘑菇租房。他還表示：“公司正在積極與潛在合作方洽談，我們會(huì)通過(guò)公告與大家同步最新進(jìn)展。”

記者就此事電話聯(lián)系了蘑菇租房運(yùn)營(yíng)公司及其子公司，其中深圳市蘑菇商業(yè)保理有限公司的一位徐女士介紹說(shuō)：“目前政府有關(guān)部門(mén)已經(jīng)介入了（蘑菇租房事件），后續(xù)情況（蘑菇租房）會(huì)公告出來(lái)。”

雖然現(xiàn)在很窘迫，但是從過(guò)去的幾輪融資來(lái)看，蘑菇租房還是有過(guò)一段時(shí)間的高光時(shí)刻。

公司官網(wǎng)介紹，2014年1月，蘑菇公寓就獲得了平安創(chuàng)投和IDG的3000萬(wàn)元A輪風(fēng)險(xiǎn)投資。當(dāng)年10月，又獲得了海通開(kāi)源基金領(lǐng)投，IDG、平安創(chuàng)投跟投的B輪2500萬(wàn)美元風(fēng)險(xiǎn)投資。

到2015年8月，蘑菇的B+輪融資又得到了KTB的3000萬(wàn)美元投資。

接下來(lái)的C輪、C+輪融資，都可以看到馬云實(shí)際控制的螞蟻集團(tuán)的身影，史玉柱也通過(guò)巨人網(wǎng)絡(luò)參與進(jìn)來(lái)。其中C輪融資，螞蟻集團(tuán)投入數(shù)千萬(wàn)美元；C+輪融資由云鋒基金領(lǐng)投，巨人網(wǎng)絡(luò)集團(tuán)、螞蟻集團(tuán)跟投。

天眼查顯示，蘑菇租房運(yùn)營(yíng)主體是上海朔羨網(wǎng)絡(luò)科技有限公司。目前，在這家公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)中，第2號(hào)股東上海鼎創(chuàng)智瑜投資合伙企業(yè)（有限合伙）有平安集團(tuán)的背景，平安人壽、平安財(cái)險(xiǎn)分別持股24.33%；海通開(kāi)元、云鋒投資、巨人網(wǎng)絡(luò)依然在列。

螞蟻集團(tuán)100%持股的上海云鑫創(chuàng)業(yè)投資有限公司，在2019年7月8日將所持18%的股權(quán)轉(zhuǎn)回給了馬曉軍，至此退出了蘑菇租房。

來(lái)源：上海朔羨網(wǎng)絡(luò)科技有限公司2019年報(bào)

融資能力尚可，30000家公寓出租機(jī)構(gòu)有一大筆租房收入放在蘑菇平臺(tái)上，那么上門(mén)討錢(qián)的公寓房東們他們的錢(qián)去了哪兒呢？

2015年初完成轉(zhuǎn)型滯后，蘑菇公寓變成蘑菇租房，這個(gè)時(shí)候的公司已經(jīng)成為了一家輕資產(chǎn)的綜合租賃平臺(tái)。

蘑菇租房為公寓商家提供公寓SaaS管理系統(tǒng)，為租客提供真實(shí)租房平臺(tái)。它對(duì)接了支付寶平臺(tái)，可以實(shí)名認(rèn)證，可信度較高。蘑菇租房推出過(guò)無(wú)押金租房的模式，芝麻信用達(dá)到一定的分?jǐn)?shù)便可以享受這種服務(wù)。

資金流方面，租客使用蘑菇租房系統(tǒng)交付租金，每一筆扣除一定的服務(wù)費(fèi)（千分之三），然后公寓商家在蘑菇租房平臺(tái)上提現(xiàn)。

此前，租客交付租金之后，公寓方往往一天左右就可以提現(xiàn)，2020年下半年開(kāi)始，部分公寓方發(fā)現(xiàn)提現(xiàn)難到賬，到賬期逐漸延長(zhǎng)到1個(gè)星期。近日，發(fā)生了租金提現(xiàn)期被延長(zhǎng)到了2個(gè)月，這也成了矛盾爆發(fā)的原因。

既是“輕資產(chǎn)”，公寓無(wú)法提現(xiàn)的租金的去向更加令人匪夷所思。

長(zhǎng)租行業(yè)繼蛋殼事件后，臨近春節(jié)又出現(xiàn)蘑菇租房事件，這再一次觸動(dòng)了監(jiān)管敏感的神經(jīng)。

2月初，聞風(fēng)而動(dòng)的北京、上海、深圳監(jiān)管部門(mén)又出新規(guī)，壓縮了長(zhǎng)租公寓行業(yè)“長(zhǎng)租短付”模式的生存空間，抑制了“資金池”的形成，并再度點(diǎn)名嚴(yán)控“租金貸”。

2月1日，深圳市住房和建設(shè)局就《關(guān)于開(kāi)展住房租賃資金監(jiān)管的通知》（征求意見(jiàn)稿）公開(kāi)征求社會(huì)公眾意見(jiàn)，為期10天。

該通知提出，深圳市內(nèi)住房租賃企業(yè)要在商業(yè)銀行開(kāi)立專戶，用于收取租戶的押金及租金。超過(guò)4個(gè)月租金數(shù)額的部分資金，開(kāi)戶銀行要監(jiān)管，或者住房租賃企業(yè)提供銀行保函進(jìn)行擔(dān)保。

對(duì)于租金貸，該通知要求，貸款資金必須由金融機(jī)構(gòu)撥付到租戶個(gè)人賬戶。

2月2日，北京市住建委、市場(chǎng)監(jiān)管局、網(wǎng)信辦、地方金融監(jiān)管局、北京銀保監(jiān)局五部門(mén)聯(lián)合發(fā)布關(guān)于《規(guī)范本市住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的通知》，自3月1日起施行。

北京市的要求更加直接了當(dāng)：比如住房租賃企業(yè)預(yù)收租金數(shù)額原則上不得超過(guò)3個(gè)月租金，貸款機(jī)構(gòu)不得將承租人申請(qǐng)的“租金貸”資金撥付給住房租賃企業(yè)。

2月4日（馬曉軍公開(kāi)信當(dāng)天），上海市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范本市住房租賃市場(chǎng)秩序的實(shí)施意見(jiàn)》，提出了十分詳細(xì)的措施。該意見(jiàn)特別提到了租房押金的管理，另一方面關(guān)于“租金貸”，要求原則上不得新增該項(xiàng)業(yè)務(wù)，“確保2022年底前貸款金額調(diào)整到占企業(yè)租金收入比例15%以下”。

來(lái)源：上海市住建委網(wǎng)站