世聯(lián)行董事長(zhǎng)撒手辭職，接盤(pán)方為珠海橫琴

正當(dāng)貝殼找房和天貓好房對(duì)壘引發(fā)行業(yè)猜想，曾在房地產(chǎn)代理行業(yè)排名第一的世聯(lián)行董事長(zhǎng)陳勁松卻悄然退了。

2020年9月18日，世聯(lián)行公布陳勁松辭職一事，“陳勁松先生因個(gè)人原因申請(qǐng)辭去公司董事長(zhǎng)職務(wù)，但仍為公司董事，董事長(zhǎng)之位由胡嘉接任?！标悇潘蓚€(gè)人在回應(yīng)媒體時(shí)表示，橫琴接手將讓世聯(lián)行獲得更好的發(fā)展。

陳勁松的離職，并不是悄無(wú)痕跡的。今年8月份，陳勁松已經(jīng)就出讓了公司的實(shí)際控制權(quán)，將世聯(lián)行2.85億股份（占世聯(lián)行股份總數(shù)的14%）對(duì)應(yīng)表決權(quán)委托給大橫琴。轉(zhuǎn)讓完成后，大橫琴以29.9%的表決權(quán)比例，成為公司單一擁有表決權(quán)最高的股東。世聯(lián)行的實(shí)際控制人也由陳勁松變更為珠海市橫琴新區(qū)國(guó)資委。

從創(chuàng)立世聯(lián)行到離任之際，陳勁松和世聯(lián)行有將近27年的歷史。在房地產(chǎn)行業(yè)方興未艾的年代里，陳勁松挑中的不是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)這塊兒蛋糕。他在多個(gè)場(chǎng)合提到“堅(jiān)決不做開(kāi)發(fā)商”，而是選擇對(duì)標(biāo)美國(guó)領(lǐng)先的不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)商世邦魏理仕（CBRE），讓世聯(lián)行成為國(guó)內(nèi)首家登陸A股資本市場(chǎng)的房地產(chǎn)綜合服務(wù)提供商。

憑借“交易+顧問(wèn)策劃”雙輪驅(qū)動(dòng)業(yè)務(wù)模式，世聯(lián)行成為了萬(wàn)科、融創(chuàng)等眾多房企的“寵兒”，目前擁有69家分支機(jī)構(gòu)，服務(wù)遍及中國(guó)200多個(gè)城市。

世聯(lián)行的好日子止步于2018年，當(dāng)年，世聯(lián)行的核心業(yè)務(wù)交易服務(wù)板塊，已結(jié)算代理銷(xiāo)售額、已結(jié)算代理銷(xiāo)售面積、代理銷(xiāo)售業(yè)務(wù)收入等主要指標(biāo)均呈兩位數(shù)下滑。2020年上半年，其代理收費(fèi)平均費(fèi)率更是首次跌破0.8%，降為0.79%。

但真正讓陳勁松感到寒意的，還是房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)代理行業(yè)的失落。面對(duì)以二手房中介為主的營(yíng)銷(xiāo)代理機(jī)構(gòu)的競(jìng)爭(zhēng)，世聯(lián)行的潰敗比外界想象中來(lái)的更快。

過(guò)去一段時(shí)間，以二手房中介為主的營(yíng)銷(xiāo)代理機(jī)構(gòu)強(qiáng)勢(shì)崛起。典型如以貝殼為代表的二手房中介為主的渠道商們，憑借著二手房業(yè)務(wù)積累起來(lái)的客源優(yōu)勢(shì)，成為開(kāi)發(fā)商們倚重的營(yíng)銷(xiāo)渠道。

而反觀世聯(lián)行的售樓處案場(chǎng)銷(xiāo)售模式，其往往通過(guò)案場(chǎng)內(nèi)的轉(zhuǎn)化業(yè)務(wù)，幫助開(kāi)發(fā)商提升客源和銷(xiāo)售效率，但相比渠道而言，轉(zhuǎn)化效率并不高。

陳勁松不是沒(méi)有采取過(guò)“自救”措施。2019年12月，世聯(lián)行宣布計(jì)劃以5.65億元收購(gòu)?fù)咦稍?xún)81%股份，以結(jié)合兩者各自的銷(xiāo)售和渠道優(yōu)勢(shì)，加強(qiáng)新房代理市場(chǎng)的地位。但僅僅半年之后，世聯(lián)行又宣告了該收購(gòu)案的終止信息，原本打算“抱團(tuán)取暖”的兩方還是散場(chǎng)了。

代理交易服務(wù)行業(yè)的失落，是世聯(lián)行失落的關(guān)鍵一步。而對(duì)多元化等新興業(yè)務(wù)的不斷投入，也讓世聯(lián)行的衰弱進(jìn)入加速下滑期。

2014年起，世聯(lián)行逐步加大了對(duì)新業(yè)務(wù)的探索和布局，包括世聯(lián)紅璞的公寓管理、以世聯(lián)空間為主的共享辦公業(yè)務(wù)、小樣社區(qū)的運(yùn)營(yíng)管理、社區(qū)管家和世聯(lián)養(yǎng)老等，尤其在長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域，世聯(lián)行下了重本。但由于這些業(yè)務(wù)投資金額大，收益回報(bào)期長(zhǎng)，并未讓業(yè)績(jī)不斷下滑的世聯(lián)行扭轉(zhuǎn)頹勢(shì)。

2020年一季度，世聯(lián)行營(yíng)業(yè)收入10.61億元，同比下降19.09%；歸母凈利潤(rùn)暴跌562.1%至-1.63億元。

現(xiàn)在，營(yíng)收下滑的困境要交給新的實(shí)際控制人珠海大橫琴解決了。天眼查APP信息顯示，珠海大橫琴成立于2009年，由珠海市橫琴新區(qū)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)持股100%，業(yè)務(wù)涉及項(xiàng)目投資及投資管理，如基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目投資、建設(shè)以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等。

作為珠海國(guó)資委全資子公司，珠海大橫琴能否拯救世聯(lián)行下滑的營(yíng)收表現(xiàn)，尚待觀察。但對(duì)于創(chuàng)立世聯(lián)行27年的陳勁松而言，曾經(jīng)屬于他的房產(chǎn)代理江湖，終究還是遠(yuǎn)去了。