李嘉誠上半年咋賺錢？香港收益驟減，盈利靠內(nèi)地套現(xiàn)

在78億元賣掉成都項(xiàng)目大賺35億后不久，李嘉誠家族旗下公司長實(shí)集團(tuán)交出了自己2020年上半年的業(yè)績答卷。

8月6日晚間，長實(shí)集團(tuán)發(fā)布2020年上半年財(cái)務(wù)報(bào)告顯示，報(bào)告期內(nèi)，長實(shí)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)收入（包括攤占合營企業(yè)之收入）363.23億港元（約合325.83億元人民幣），同比增加6.81%；股東應(yīng)占凈利潤約為63.60億港元（約合57.05億元人民幣），同比減少57.96%；每股溢利則由2019年上半年的4.1港元縮減58.05%到了1.72港元。

此外，長實(shí)還宣布，將于9月17日派發(fā)2020年度中期股息，擬每股派0.34港元給予9月8日營業(yè)時(shí)間結(jié)束時(shí)已登記在該公司股東名冊(cè)內(nèi)的股東，并表示，溢利減少的原因，主要是因?yàn)樾滦凸跔畈《疽咔閷?duì)其業(yè)務(wù)帶來了負(fù)面影響。

值得注意的是，受到疫情負(fù)面影響的不僅僅是業(yè)績，也包括它的股價(jià)。2020年1月至3月，長實(shí)股價(jià)一度出現(xiàn)斷崖式下跌，從最高55.62港元/股跌至了最低31.82港元/股，盡管之后股價(jià)逐漸回升，但距離年初的水平仍有較大差距。

據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，截至8月6日收盤，長實(shí)集團(tuán)股價(jià)報(bào)收44.55港元/股，較之年初減少了19%左右，總市值1645億港元，較之年初的最高市值縮水了約409億港元（約合366.88億元人民幣）。

（圖源：視覺中國）

疫情下的業(yè)績突圍

據(jù)長實(shí)集團(tuán)官網(wǎng)顯示，作為李嘉誠家族旗下主要負(fù)責(zé)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的集團(tuán)公司，長實(shí)集團(tuán)的業(yè)務(wù)涵蓋地產(chǎn)業(yè)務(wù)、飛機(jī)租賃、英式酒店業(yè)務(wù)、基建及實(shí)用資產(chǎn)四個(gè)大類，其中，地產(chǎn)業(yè)務(wù)又包括樓盤推介、租賃、物業(yè)管理等細(xì)分領(lǐng)域。

而航空、酒店及地產(chǎn)等正是此次疫情期間受沖擊最大的幾個(gè)行業(yè)。對(duì)此，長實(shí)表示，“集團(tuán)旗下多項(xiàng)業(yè)務(wù)都受到了不同程度的影響，進(jìn)而導(dǎo)致上半年度股東應(yīng)占溢利較2019年同期大幅下調(diào)。”

長實(shí)集團(tuán)半年報(bào)顯示，2020年上半年，長實(shí)已確認(rèn)的物業(yè)銷售收入（包括攤占合營企業(yè)）為194.84億港元，同比增長1.31%；物業(yè)銷售收益90.04億港元，同比增長19.58%。

長實(shí)表示，物業(yè)銷售收入和收益的增加，主要是因?yàn)槌鍪凵虾８咭萆谐堑淖≌瑔挝粸槠鋷砹酥卮笫找妫蠓咒N了疫情導(dǎo)致的香港物業(yè)銷售收益的驟減。

而據(jù)數(shù)據(jù)顯示，香港、內(nèi)地及海外地區(qū)的物業(yè)銷售收入分別為61.16億港元、109.29億港元、24.39億港元，物業(yè)銷售收益分別為17.68億港元、66.38億港元、5.98億港元，同比變動(dòng)-73.43%、699.76%、1172.34%。

據(jù)悉，高逸尚城是長實(shí)集團(tuán)擁有60%權(quán)益的一個(gè)發(fā)展項(xiàng)目，總建筑面積逾117萬平方米，是目前上海最大規(guī)模城市綜合發(fā)展項(xiàng)目之一，結(jié)集了商場(chǎng)、辦公室、住宅、服務(wù)式住宅及酒店物業(yè)。

而據(jù)高逸尚城官方微信公眾號(hào)披露的信息，截至目前，該項(xiàng)目I期已經(jīng)交付，僅余少量房源，II期則正在銷售中，主推建面約100-161平方米3-4房，均價(jià)90724元/平方米。

（圖源：高逸尚城官方微信公眾號(hào)）

此外，值得注意的是，長實(shí)還披露稱，截至2020年6月30日，長實(shí)已簽訂合約單尚未確認(rèn)的物業(yè)銷售約為279.34億港元，其中，香港、內(nèi)地、海外分別有149.62億港元、128.90億港元、0.82億港元。

而在物業(yè)租務(wù)收入（包括攤占合營企業(yè)）和收益上，長實(shí)分別實(shí)現(xiàn)了34.53億港元、31.69億港元，同比分別下滑8.07%、11.16%。

酒店及服務(wù)套房業(yè)務(wù)也遭受重創(chuàng)。長實(shí)表示，除了HorizonHotels&Suites因以長租住客為主，得以保持住了入住率，海逸君綽酒店、海逸酒店及長實(shí)集團(tuán)所有其他酒店的業(yè)務(wù)都因疫情受到了嚴(yán)重打擊，進(jìn)而導(dǎo)致酒店及服務(wù)套房物業(yè)的平均入住率僅分別錄得23%及86%，收入和收益也都出現(xiàn)大幅下滑，分別錄得9.92億港元、3300萬港元，跌幅高達(dá)58.21%、96.23%。

在飛機(jī)租賃業(yè)務(wù)上，不同于酒店業(yè)務(wù)，盡管疫情導(dǎo)致航空公司被迫停飛旗下大部分飛機(jī)，長實(shí)集團(tuán)的飛機(jī)租賃業(yè)務(wù)也因此受到影響，但其卻因“出售飛機(jī)獲利1.95億港元”，依舊錄得了7.33億港元的整體收益，同比微漲2.23%。

而據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，長實(shí)集團(tuán)（包括合營企業(yè)權(quán)益）共計(jì)擁有121架窄體飛機(jī)和5架寬體飛機(jī)，平均機(jī)齡6.3年，平均余下租賃期4.6年。

英式酒館業(yè)務(wù)虧損19億

值得注意的是，受疫情影響，長實(shí)集團(tuán)曾經(jīng)寄予厚望的英式酒館業(yè)務(wù)并沒能如預(yù)期般實(shí)現(xiàn)“大豐收”，反而成了業(yè)績拖累。

公開資料顯示，2019年10月，長實(shí)集團(tuán)曾斥巨資46億英鎊（約合393億元人民幣）全資收購了英國最大酒吧運(yùn)營商greeneking（格林王），開始涉足英式酒館業(yè)務(wù)。

據(jù)悉，格林王成立于1799年，距今已有221年歷史，是英國具有領(lǐng)導(dǎo)地位的釀酒廠及英式酒館營運(yùn)商，目前在英格蘭、威爾斯及蘇格蘭等地經(jīng)營超過2700間英式酒館、餐廳及酒店，其3個(gè)主要業(yè)務(wù)分支為英式酒館公司、英式酒館合作伙伴、釀酒及品牌，是英國最大的酒吧零售商和釀酒商。

然而，還未等長實(shí)及李嘉誠家族在格林王項(xiàng)目上大展一番身手，疫情就來了，酒吧及餐廳等紛紛被迫暫停營業(yè)，長實(shí)的英式酒館業(yè)務(wù)也因此錄得了19.38億港元的經(jīng)營虧損，約占集團(tuán)歸母凈利潤的30%。

長實(shí)還表示，格林王雖然已于7月初分階段恢復(fù)營業(yè)，但全面復(fù)蘇還需時(shí)日。

這并非長實(shí)及李嘉誠家族在英國投資的唯一一個(gè)項(xiàng)目。實(shí)際上，早自2013年開始，李嘉誠“在國內(nèi)賣賣賣，在國外買買買”的形象，就已經(jīng)隨著無數(shù)次“李嘉誠跑了”的質(zhì)疑深深印在了人們腦海中。

（圖源：視覺中國）

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2013年至今，李嘉誠通過頻繁在內(nèi)地和香港出售資產(chǎn)，已套現(xiàn)超1100億港元，先后賣掉了廣州西城都薈廣場(chǎng)、上海東方匯金中心、北京盈科中心、重慶大都會(huì)、陸家嘴世紀(jì)匯廣場(chǎng)、大連西崗項(xiàng)目等多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

就在不久前的7月23日，長實(shí)集團(tuán)還以78.47億元的交易對(duì)價(jià)，出售了開發(fā)時(shí)間長達(dá)16年之久的成都南城都匯項(xiàng)目的住宅、商業(yè)單位及停車場(chǎng)。通過此項(xiàng)交易，長實(shí)將可以獲得約38.11億港元（約合34.51億元人民幣）的收益。

而在海外業(yè)務(wù)上，李嘉誠更偏好于在英國大手筆“買買買”。

有數(shù)據(jù)顯示，李嘉誠家族旗下公司在英國的投資早已超過4000億港元，其控制著英國約1/4的電力分銷市場(chǎng)、近三成的天然氣供應(yīng)市場(chǎng)、近7%的供水市場(chǎng)、超40%的電信市場(chǎng)、近三分之一的英國碼頭、超50萬平米的土地資源等，甚至有網(wǎng)友曾經(jīng)調(diào)侃稱其幾乎“買下了半個(gè)英國”。

此外，值得一提的是，李嘉誠旗下的和記黃埔在2005年以1億英鎊拿下的英國倫敦泰晤士河地產(chǎn)項(xiàng)目東倫敦康沃斯碼頭（ConvoysWharf）在囤地15年之后，也在近期獲得了倫敦Lewisham區(qū)政府的規(guī)劃批準(zhǔn)，可以正式破土動(dòng)工，預(yù)估開發(fā)價(jià)值高達(dá)10億英鎊。