消費REITs二級市場再迎擴容。近日華夏基金發(fā)布公告，華夏中海商業(yè)REIT（基金代碼：180607）將于10月31日登陸深交所。自此，投資者可以在二級市場直接買賣華夏中海商業(yè)REIT，便捷參與消費REITs投資。

華夏中海商業(yè)REIT由中海、華夏基金、中信證券聯(lián)合推出。基金首發(fā)資產(chǎn)映月湖環(huán)宇城是目前消費REITs中唯一通過收購盤活資產(chǎn)的代表性項目。該項目隸屬于中海“環(huán)宇城”產(chǎn)品線，已進入成熟運營階段，經(jīng)營效益良好，具備持續(xù)成長潛力。根據(jù)測算，華夏中海商業(yè)REIT 2025年4月1日至12月31日以及2026年的預(yù)測凈現(xiàn)金流分派率分別為4.00%（年化）、4.21%。基金發(fā)售階段獲得市場高度認可，公眾投資者和網(wǎng)下投資者有效認購倍數(shù)分別為361.9倍和320.5倍，基金比例配售前認購金額累計近1600億元。

華夏中海商業(yè)REIT的發(fā)起人中海是房地產(chǎn)開發(fā)與不動產(chǎn)運營領(lǐng)域的龍頭企業(yè)，旗下中海商業(yè)發(fā)展歷經(jīng)13年發(fā)展，已成為商業(yè)資產(chǎn)管理領(lǐng)域勢的領(lǐng)先者：在管商業(yè)資產(chǎn)總規(guī)模已超過1000萬平方米，涵蓋購物中心、寫字樓、長租公寓、酒店及產(chǎn)業(yè)園等多種業(yè)態(tài)，形成了以“全業(yè)態(tài)專業(yè)化運營”和“生態(tài)協(xié)同價值圍合”為核心的雙重競爭優(yōu)勢。計劃管理人中信證券與基金管理人華夏基金在消費REITs領(lǐng)域經(jīng)驗豐富，這些優(yōu)勢將為底層資產(chǎn)的穩(wěn)健運營和持有人利益最大化提供強大助力。

華夏中海商業(yè)REIT的上市，不僅為普通投資者提供了參與商業(yè)地產(chǎn)投資的高效工具，也進一步豐富了境內(nèi)公募REITs的資產(chǎn)類型，有助于提升整體市場規(guī)模與活力，推動REITs市場邁向高質(zhì)量發(fā)展。中海高度重視公募REITs平臺的建設(shè)，該平臺與企業(yè)長期發(fā)展戰(zhàn)略高度契合。借助REITs工具，中海不僅可盤活存量資產(chǎn)、拓寬融資渠道，回收資金將用于新商業(yè)項目開發(fā)；同時，依托豐富的可擴募資產(chǎn)儲備，中海未來還可通過擴募機制持續(xù)注入成熟資產(chǎn)，不斷做強REITs平臺，增強可持續(xù)發(fā)展能力。