首單改造產業(yè)園REITs獲批 ：華夏金隅智造工場REIT來襲！

公募REITs市場再添新成員！2024年12月25日，華夏金隅智造工場產業(yè)園REIT（以下簡稱“華夏金隅智造工場REIT”）正式獲得證監(jiān)會準予注冊批復以及上交所無異議函。

華夏金隅智造工場REIT基礎設施資產金隅智造工場產權一期項目由原北京天壇家具廠房升級改造而來，是北京市城市更新標桿項目。作為首單改造產業(yè)園REITs，華夏金隅智造工場REIT獲批具有重要開創(chuàng)和示范意義，標志著城市更新對接資本市場打開了全新路徑，也標志著我國公募REITs底層資產類型進一步多元化，存量盤活渠道進一步拓寬。

華夏金隅智造工場REIT也是基金原始權益人北京金隅集團股份有限公司（以下簡稱“金隅集團”）積極響應國家和北京市關于做好盤活存量資產、擴大有效投資以及舊城改造有關工作政策的重要探索。金隅集團以華夏金隅智造工場REIT為起點，正式踏入公募REITs領域，邁出金融創(chuàng)新的一大步。金隅集團通過創(chuàng)新資本運作模式，向市場展示了其資產運作和管理能力，提升了資本市場影響力并拓寬投融資管道，搭建了盤活基礎設施存量資產的上市平臺。

價值可期

地理位置優(yōu)越、差異化優(yōu)勢顯著

華夏金隅智造工場REIT基礎設施資產金隅智造工場產權一期項目位于北京市海淀區(qū)西三旗，2017年前為金隅天壇家具公司的生產基地。隨著北京城市功能定位變化，金隅集團以原金隅天壇家具公司生產空間為載體，通過對存量工業(yè)廠房盤活改造升級，打造以智能制造為核心產業(yè)并輔以部分產業(yè)配套的創(chuàng)新型科技產業(yè)園區(qū)，項目總建筑面積為9.09萬平方米，2018年6月開始運營，目前已進入穩(wěn)定運營期。

金隅智造工場產權一期項目緊靠上地區(qū)域產業(yè)集群，臨近京藏高速，高新科技企業(yè)云集，對創(chuàng)新性科技產業(yè)園區(qū)需求旺盛。項目高層高、高舉架、高荷載的獨特建筑結構可以為“硬科技”企業(yè)提供稀有的產業(yè)空間，滿足租戶“研發(fā)、辦公、試驗、生產”的多重需要。同時，園區(qū)產業(yè)結構豐富，吸引新能源、人工智能、醫(yī)療器械、信息技術、物聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)內多家知名企業(yè)、研究院所、行業(yè)協(xié)會入駐，已經形成較為集中的產業(yè)集聚，項目空間產品差異化優(yōu)勢明顯。

憑借以上優(yōu)勢，項目租金水平在區(qū)域市場承壓環(huán)境下整體保持增長態(tài)勢，營業(yè)收入整體穩(wěn)定，出租率持續(xù)高于區(qū)域市場平均水平。截至2024年上半年，出租率為90.86%。

未來可期

團隊管理經驗深厚、儲備資產豐富

金隅集團是北京市市屬大型國有控股產業(yè)集團和A+H股上市公司，是北京市唯一實現(xiàn)整體上市的市管企業(yè)。金隅集團自1997年起布局投資物業(yè)業(yè)務，深耕該領域27年，在投資物業(yè)領域積累了深厚經驗，也是北京地區(qū)最大、業(yè)態(tài)最豐富的投資性物業(yè)持有者與管理者之一。

金隅集團設立單獨物業(yè)運營子公司，深耕投資物業(yè)運營，在管項目種類涵蓋高檔寫字樓、商業(yè)、產業(yè)園區(qū)、孵化器、酒店、公寓等全業(yè)態(tài)。截至2024年6月30日，金隅集團京內外物業(yè)管理面積1,837萬平方米；持有/管理同類產業(yè)園區(qū)規(guī)模超過100萬平方米，全部位于北京地區(qū)，區(qū)位較為良好。豐富的資產儲備也為華夏金隅智造工場REIT未來的擴募提供了更大的想象空間。

華夏金隅智造工場REIT發(fā)行后，金隅智造工場產權一期將繼續(xù)由金隅集團旗下全資子公司北京金隅文化科技發(fā)展有限公司進行日常運營管理。金隅文化科技公司自2018年開始負責金隅智造工場產權一期及二期項目運營工作，管理人員任職均超過5年，熟悉項目特點，且穩(wěn)定的管理層有利于金隅文化科技公司著眼長期利益，把握未來發(fā)展方向，實現(xiàn)可持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。截至2024年6月，金隅智造工場已入駐200多家科技企業(yè)，5,000多名科技工作者的聚集，背靠金隅集團運營管理資源和經驗，金隅文化科技公司可充分發(fā)揮運管優(yōu)勢，助力項目持續(xù)穩(wěn)健增長。

華夏金隅智造工場REIT基金計劃管理人中信證券、基金管理人華夏基金擁有豐富的公募REITs特別是產業(yè)園REITs投資管理經驗，具有領先的市場地位和競爭優(yōu)勢，這些也將為基金成立后的平穩(wěn)運營和業(yè)績增長提供強有力的支持。