作為公募REITs中的創(chuàng)新產(chǎn)品，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs一直備受市場關(guān)注。近日，又有新產(chǎn)品獲批。6月28日，華夏首創(chuàng)奧特萊斯封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（下稱“華夏首創(chuàng)奧特萊斯REIT”）正式獲得證監(jiān)會準(zhǔn)予注冊的批復(fù)，并獲得上交所無異議函。華夏首創(chuàng)奧特萊斯REIT是國內(nèi)首只以奧特萊斯項(xiàng)目為底層資產(chǎn)的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs不僅再添新成員，資產(chǎn)類型也進(jìn)一步豐富。

首創(chuàng)城發(fā)以旗下優(yōu)質(zhì)奧萊項(xiàng)目濟(jì)南首創(chuàng)奧萊項(xiàng)目和武漢首創(chuàng)奧萊項(xiàng)目作為底層資產(chǎn)申報消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs，既是積極踐行首都國企責(zé)任、貫徹國家“把恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)擺在優(yōu)先位置”決策部署的重要舉措，也將有助于公司打通商業(yè)重資產(chǎn)“投融管退”全鏈條，盤活存量資產(chǎn)、優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，助力企業(yè)進(jìn)入良性循環(huán)。

價值可期

首只奧萊消費(fèi)REITs

奧特萊斯（OUTLETS）也被稱為“品牌直銷購物中心”，是全球主流的、成熟的商業(yè)業(yè)態(tài)之一。自2002年中國首家奧特萊斯開業(yè)以來，經(jīng)過20多年的發(fā)展，奧萊業(yè)態(tài)已經(jīng)成為中國零售行業(yè)一個重要的細(xì)分類別，憑借“名品+折扣+體驗(yàn)”特性打造出“高性價比模式”，與其他零售業(yè)態(tài)實(shí)現(xiàn)差異化競爭，深度契合人民群眾從“物質(zhì)文化需要”到“美好生活需要”轉(zhuǎn)變的核心生活訴求。

濟(jì)南首創(chuàng)奧萊項(xiàng)目位于濟(jì)南市東部新城核心片區(qū)，2019年1月開業(yè)，自開業(yè)以來銷售額連續(xù)5年蟬聯(lián)濟(jì)南奧萊市場第一。項(xiàng)目所在的唐冶片區(qū)規(guī)劃為濟(jì)南東部城區(qū)的地區(qū)中心、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心和新興產(chǎn)業(yè)承載地，項(xiàng)目周邊規(guī)劃配套完善，產(chǎn)業(yè)競爭力顯著，居住人口豐富。項(xiàng)目建筑形態(tài)為地上三層開放式街區(qū)，建筑面積11.6萬平方米，可租面積5.2萬平方米，入駐200余個國際、國內(nèi)知名品牌，主要輻射項(xiàng)目周邊約30-40公里范圍客群，節(jié)假日等還可進(jìn)一步延伸至周邊城市，如德州、泰安、淄博、萊蕪等地。

武漢首創(chuàng)奧萊項(xiàng)目位于武漢市東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)（光谷）區(qū)內(nèi)，2018年4月開業(yè)，自2019年以來穩(wěn)居武漢長江以南區(qū)域奧萊市場龍頭地位。項(xiàng)目毗鄰湖北省奧體中心和光谷國際網(wǎng)球中心，對外交通便捷，周邊集聚眾多商務(wù)辦公及產(chǎn)業(yè)園區(qū)，產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚，人口吸引力優(yōu)勢明顯、消費(fèi)潛力較強(qiáng)。項(xiàng)目建筑形態(tài)為地上兩層、局部三層的開放式街區(qū)，建筑面積8.7萬平方米，可租面積4.9萬平方米，入駐200余個國際、國內(nèi)知名品牌，主要輻射項(xiàng)目周邊約25公里范圍客群，節(jié)假日等還可進(jìn)一步延伸至周邊城市，如黃岡、黃石等地。

特別值得一提的是，與其他商業(yè)業(yè)態(tài)相比，奧特萊斯憑借“名品+折扣”的經(jīng)營模式，能夠有效貼合不同經(jīng)濟(jì)周期下的消費(fèi)需求，擁有更廣泛的消費(fèi)群體支撐，具有較強(qiáng)的抗周期屬性。從國內(nèi)來看，2020-2022年，零售各個業(yè)態(tài)受到不同程度影響，但奧特萊斯業(yè)態(tài)表現(xiàn)持續(xù)堅(jiān)挺，年度增長率位于主要零售業(yè)態(tài)首位。新消費(fèi)時代下，大眾生活方式的轉(zhuǎn)變、家庭微旅游需求的迸發(fā)，更為奧特萊斯注入了強(qiáng)勁發(fā)展動力。在拉動內(nèi)需、促進(jìn)消費(fèi)，構(gòu)建美好生活方面，正愈加凸顯其獨(dú)特價值與優(yōu)勢。

未來可期

專業(yè)運(yùn)管賦能

后期運(yùn)營與服務(wù)是整個商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈中的關(guān)鍵一環(huán)，對于商業(yè)地產(chǎn)的保值、增值具有深遠(yuǎn)影響。華夏首創(chuàng)奧特萊斯REIT成立后，由北京首創(chuàng)城市發(fā)展集團(tuán)有限公司（下稱“首創(chuàng)城發(fā)集團(tuán)”）旗下子公司首創(chuàng)鉅大有限公司（下稱“首創(chuàng)鉅大”）擔(dān)任運(yùn)營管理統(tǒng)籌機(jī)構(gòu)，由首創(chuàng)鉅大旗下北京首鉅商業(yè)管理有限公司作為運(yùn)營管理實(shí)施機(jī)構(gòu)。

北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)有限公司（下稱“首創(chuàng)集團(tuán)”）是北京市國資委所屬的特大型國有集團(tuán)公司，首創(chuàng)城發(fā)集團(tuán)作為首創(chuàng)集團(tuán)旗下專注于城市發(fā)展領(lǐng)域的大型產(chǎn)業(yè)子集團(tuán)，以“城市綜合開發(fā)、城市綜合運(yùn)營、城市更新升級”三大業(yè)務(wù)作為主航道，并積極承擔(dān)保障房建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等政策支持性業(yè)務(wù)，致力于成為助力城市發(fā)展的綜合開發(fā)和服務(wù)運(yùn)營平臺，是首創(chuàng)集團(tuán)服務(wù)城市發(fā)展的重要戰(zhàn)略力量。

首創(chuàng)城發(fā)集團(tuán)（首創(chuàng)置業(yè)）于2009年正式進(jìn)軍奧萊業(yè)務(wù)，經(jīng)過十余年深耕培育，奧萊業(yè)務(wù)板塊已由投資拓展期進(jìn)入精益運(yùn)營期。首創(chuàng)鉅大作為首創(chuàng)城發(fā)集團(tuán)旗下以奧特萊斯為核心主業(yè)的商業(yè)投資管理旗艦平臺，目前全國在管奧萊項(xiàng)目15個，總建筑面積約180萬平方米，實(shí)現(xiàn)了對直轄市、省會城市及潛力消費(fèi)城市的戰(zhàn)略覆蓋，與國內(nèi)主流布局奧萊渠道的品牌商均建立了良好的合作關(guān)系，合作品牌資源總數(shù)近2,000家；憑借卓越的綜合實(shí)力，已在奧萊行業(yè)建立市場領(lǐng)導(dǎo)地位，“首創(chuàng)奧特萊斯”已成為中國奧萊行業(yè)頭部品牌之一。

未來，首創(chuàng)城發(fā)集團(tuán)將持續(xù)推進(jìn)高品質(zhì)消費(fèi)場景建設(shè)，服務(wù)社會民生，并以體系內(nèi)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)持續(xù)注入REITs，積極參與和推動REITs市場高質(zhì)量發(fā)展。

風(fēng)險提示：1、公募REITs與投資股票或債券的公募基金具有不同的風(fēng)險收益特征，其預(yù)期風(fēng)險和收益高于債券型基金和貨幣市場基金，低于股票型基金，屬于高風(fēng)險品種，具體風(fēng)險評級結(jié)果以基金管理人和銷售機(jī)構(gòu)提供的評級結(jié)果為準(zhǔn)。2、公募REITs為基礎(chǔ)設(shè)施基金，大部分資產(chǎn)投資于基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，具有權(quán)益屬性，受經(jīng)濟(jì)環(huán)境、運(yùn)營管理等因素影響，基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目市場價值及現(xiàn)金流情況可能發(fā)生變化，可能引起本基金價格波動，甚至存在基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目遭遇極端事件（如地震、臺風(fēng)等）發(fā)生較大損失而影響基金價格的風(fēng)險。3、公募REITs在基礎(chǔ)設(shè)施之外投資固定收益資產(chǎn)，可能面臨信用風(fēng)險、利率風(fēng)險、收益率曲線風(fēng)險、利差風(fēng)險、供需風(fēng)險和購買力風(fēng)險。4、公募REITs采取封閉式運(yùn)作，不開通申購贖回，只能在二級市場交易，存在流動性不足的風(fēng)險。5、本基金存在其他與公募基金相關(guān)的風(fēng)險和與基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目相關(guān)的風(fēng)險，詳見招募說明書等法律文件。6、基金管理公司不保證本基金一定盈利，也不保證最低收益。7、投資者在投資基金之前，請仔細(xì)閱讀本基金的《基金合同》、《招募說明書》和《產(chǎn)品資料概要》等基金法律文件，充分認(rèn)識本基金的風(fēng)險收益特征和產(chǎn)品特性，認(rèn)真考慮本基金存在的各項(xiàng)風(fēng)險因素，并根據(jù)自身的投資目的、投資期限、投資經(jīng)驗(yàn)、資產(chǎn)狀況等因素充分考慮自身的風(fēng)險承受能力，在了解產(chǎn)品情況及銷售適當(dāng)性意見的基礎(chǔ)上，理性判斷并謹(jǐn)慎做出投資決策，獨(dú)立承擔(dān)投資風(fēng)險。8、本資料不作為任何法律文件，資料中的所有信息或所表達(dá)意見不構(gòu)成投資、法律、會計或稅務(wù)的最終操作建議，我公司不就資料中的內(nèi)容對最終操作建議做出任何擔(dān)保。在任何情況下，本公司不對任何人因使用本資料中的任何內(nèi)容所引致的任何損失負(fù)任何責(zé)任。我國基金運(yùn)作時間較短，不能反映股市發(fā)展的所有階段。市場有風(fēng)險，入市需謹(jǐn)慎。