2022年10月10日華夏合肥高新REIT在深圳證券交易所上市，成為第18只上市公募REITs，至今，這只備受關注的全國第五個國家級高新區產業園REITs、安徽省本土企業首單公募REITs，已經上市一周年。一年來，華夏合肥高新REIT憑借優質的底層資產價值和專業化運營賦能，實現了平穩運營，為投資者賺取了真金白銀，成為產業園REITs中的“績優生”。

強勁的現金流生產能力

累計向持有人分紅815萬元

華夏合肥高新REIT是合肥高新股份有限公司、合肥高創股份有限公司、中信證券、華夏基金強強聯合推出的精品REITs。項目底層資產為合肥創新產業園一期，位于合肥高新區核心區，園區聚集大批科技創新型企業，項目周邊配套成熟，交通和生活十分便利。自基金成立以來，華夏合肥高新REIT持續展現出優秀的現金流生產和可持續分派能力。

華夏合肥高新REIT2022年年報顯示，基金自2022年9月20日成立至2022年12月31日，實現收入3625.34萬元，凈利潤為1892.57萬元，期內基金可供分配金額為2077.09萬元，年化分派率為4.80%。2023年中報顯示，基金自2023上半年實現收入4729.64萬元，凈利潤為1513.70萬元，期內基金可供分配金額為3742.92萬元，年化分派率為4.92%。據此，自成立至2023年6月30日，華夏合肥高新REIT累計可供分配金額為5820.01萬元。

2023年4月24日及25日，華夏合肥高新REIT進行了成立以來首次收益分配，共計向持有人分紅2072萬元。2023年9月1日及9月2日，華夏合肥高新REIT又進行了一次分紅，分配金額共計3742.9萬元。至此，華夏合肥高新REIT自成立來累計向持有人分紅5814.9萬元。

其實，華夏合肥高新REIT的投資價值早在發售階段就得到投資人的認可。華夏合肥高新REIT募集時廣受資金追捧，最終募集規模為15.33億元，但比例配售前的募集規模達1293.97億元。在網下詢價階段，基金擬認購數量為初始網下發售份額數量的公156.89倍，最終網下機構發售配售比例僅為0.64%，眾發售部分的配售比例為0.23%。

專業賦能經營穩健

出租率持續超預測值

優異的業績離不開優質的底層資產和專業運管賦能。

華夏合肥高新REIT原始權益人合肥高新股份有限公司是集開發建設、運營管理、產業投資等業務于一體的綜合性產業園區開發運營商，公司擁有豐富的產業園類基礎設施資產儲備，是安徽省內一流、國內領先的國控產業園區開發建設主體。

招募說明書資料顯示，華夏合肥高新REIT底層資產合肥創新產業園一期2019至2021年平均出租率超87%。基金成立以來，基金管理人與外部管理機構采取了一系列積極措施以穩定并提升項目總體表現，底層資產出租率及合同租金表現平穩。根據基金定期報告，截至2022年末，華夏合肥高新REIT底層資產的基礎設施項目出租率為90.26%，2023年上半年項目平均出租率為91.21%，遠高于首發時招募說明書披露的出租率預測值。根據基金最新公布的運營數據，2023 年三季度項目整體出租率平均值為91.81%，依舊高于項目估值模型出租率預測值。

據了解，在基金管理人的主動管理與外部管理機構的協助下，項目公司各項工作按照年度經營計劃穩步開展。外部管理機構積極拓展招租渠道，努力提升基礎設施項目出租率和收繳率水平，出租率穩中有升；有效開展了安全督導工作，扎實推進安全管理和設施設備維修保養的各項舉措，確保基礎設施項目的平穩運營，客戶滿意度維持較高水平。

合肥高新股份有限公司資產證券化工作組副組長湯仁勇表示，作為華夏合肥高新REIT的原始權益人，合肥高新股份一直關注基金的表現和基礎設施項目的運營情況，也將一如既往的支持華夏合肥高新REIT做強做優。首先將持續專業化、市場化的運營管理，打造受市場青睞的高新技術產業園區產品。其次，重點圍繞現有租戶，通過提供卓越的產業運營服務，提高租戶粘性，筑造園區服務口碑，持續提升基礎設施項目出租率。此外，將進一步聚焦精細化管控，深挖創收空間；提高園區智慧化管理水平，降低園區運營成本。

業績穩健可期

擴募潛力可觀

華夏合肥高新REIT基金經理劉京虎表示，運營穩定、未來可期的產業園項目方可獲得投資者認可，才能受到市場青睞。華夏合肥高新REIT團隊一直非常注重運營的穩定性，從基礎物業服務、產業內容服務、金融對接服務等多維度提高租戶的滿意度及粘性，從客戶“老帶新”、政府招商資源轉化等多渠道拓展客戶導入。華夏合肥高新REIT上市一年來，基礎設施項目的出租率穩中求進，租賃單價維持穩定，在復雜的經濟環境下表現出良好的韌性，在基金管理人及外部管理機構合力加持下，預計項目中長期表現持續向好。華夏基金與合肥高創還將持續致力于精細化管理的提升上，爭取在維修改造、能源管理、物業管理上實現可觀的降本增收。

關于投資者最為關注的擴募問題，湯仁勇表示，目前已經從合肥高新持有的產業園項目中選定計劃擴募項目，積極開展擴募的探索工作。據悉，合肥高新股份目前已開發運營了合肥創新產業園、集成電路產業園、大數據產業園、生物醫藥產業園等10多個的特色產業園區，總開發運營規模達500萬平方米，可擴募資產儲備豐富。