東北制藥預(yù)計半年凈利最高1.2億，為何要賣掉上千萬北京學(xué)區(qū)房？

A股又有一家上市公司準(zhǔn)備“賣房”，但這次是輪到了貨幣資金充裕的老牌藥企東北制藥。

8月14日晚間，東北制藥發(fā)布一則擬處置資產(chǎn)的公告稱，根據(jù)業(yè)務(wù)需要，擬處置兩套北京西城區(qū)的房產(chǎn)；同時表示，該資產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在抵押、質(zhì)押或者其他第三人權(quán)利，也不存在訴訟或者仲裁事項(xiàng)，更沒有查封、凍結(jié)等司法措施。公告顯示，本次擬處置的房產(chǎn)坐落于北京市西城區(qū)裕中西路37號樓。

記者在該房產(chǎn)所在地址看到，該樓棟位于裕中西里小區(qū)西南一隅，共有20層，外表已較為老舊。根據(jù)第三方房產(chǎn)交易軟件顯示，該樓房建成于1991年，房屋用途為住宅，曾是北京西城區(qū)著名學(xué)區(qū)房。一名房產(chǎn)中介告訴《財經(jīng)天下》周刊，去年該小區(qū)房源最高可賣19萬元/平米，現(xiàn)在已降至14萬元/平米，并表示“如果想買，價格還能再便宜些”。

(裕中西里37號樓，圖/《財經(jīng)天下》周刊攝)

東北制藥想要賣掉的這兩套房產(chǎn)建筑面積分別為89.3平方米、64平方米，若以14萬元/平米的價格估算，市價大約在2146萬元左右。根據(jù)公告，截至2022年7月31日，兩套房產(chǎn)資產(chǎn)原值為285.24萬元。相較之下，賣掉兩套房，東北制藥可獲得凈利1861萬元，資產(chǎn)增值幅度超過7倍。

東北制藥表示，本次資產(chǎn)處置擬采取公開掛網(wǎng)出售與網(wǎng)絡(luò)拍賣同步進(jìn)行的方式進(jìn)行，公開征集受讓方，目前交易對方尚未確定。

上市公司賣房的行為，實(shí)在常見，原因大都是為“救急”，主要是利用迅速獲取到的大量流動資金，幫助企業(yè)“轉(zhuǎn)危為安”。像2017年年初，上市公司寶肽股份就曾公告稱，其在2016年全年業(yè)績實(shí)現(xiàn)扭虧，主要原因就是處置了與公司主業(yè)無關(guān)的三處房產(chǎn)，增厚了利潤。

然而，東北制藥賣房的原因似乎有所不同。

東北制藥，是一家覆蓋醫(yī)藥研發(fā)、生產(chǎn)、銷售全產(chǎn)業(yè)鏈，且具備“原料藥+制劑”一體化優(yōu)勢的醫(yī)藥制造企業(yè)，前身為東北制藥總廠，始建于1946年，1996年在深交所上市。東北制藥曾援建全國19省市52家醫(yī)藥企業(yè)，向外輸送干部1300多人，被譽(yù)為“民族制藥工業(yè)的搖籃”。

7月13日，東北制藥披露半年度業(yè)績預(yù)告稱，預(yù)計2022年上半年實(shí)現(xiàn)歸屬凈利潤9000萬元至1.2億元，比上年同期增長49.05%至98.73%；自2016年起，東北制藥歸屬凈利潤未出現(xiàn)過虧損。同時，截至2022年3月31日，公司的貨幣資金高達(dá)30.19億元，由此看來，東北制藥并不缺錢，自然也不需要借助“賣資產(chǎn)”來拯救業(yè)績。

那么，東北制藥為何要出售房產(chǎn)？對此，東北制藥表示，此舉對于提升公司資產(chǎn)使用效率，助力主業(yè)發(fā)展具有積極意義。同時，公司獨(dú)立董事也認(rèn)為，公司提出的處置資產(chǎn)的議案，有其客觀性和必要性，對于公司挖掘沉寂資產(chǎn)，盤活低效資產(chǎn)，提升資產(chǎn)使用效益，助力主業(yè)發(fā)展具有積極意義；此外，交易價格和交易方式公允合法，不存在侵害廣大投資者特別是中小投資者利益的情形。

值得注意的是，東北制藥是遼寧方大集團(tuán)實(shí)業(yè)有限公司（簡稱“方大集團(tuán)”）旗下五家上市公司之一，其他四家分別是方大炭素、方大特鋼、中興商業(yè)、ST海航，實(shí)際控制人都是方威。

就在東北制藥發(fā)布資產(chǎn)處置公告的兩天前，8月12日，ST海航連續(xù)發(fā)布多份公告，表示將迎來百億元級別的資金“輸血”。具體來看，ST海航擬向海南瀚巍投資有限公司（簡稱“瀚巍投資”）以1.09元/股的價格發(fā)行99.73億股股份，預(yù)計募資總額不超過108.7億元，扣除發(fā)行費(fèi)用后全部用于補(bǔ)充流動資金。

據(jù)定增預(yù)案，瀚巍投資成立于2022年5月，系ST海航控股股東方大航空之控股子公司海航航空集團(tuán)設(shè)立的全資子公司，認(rèn)購資金來源于自有或自籌資金。根據(jù)公告，本次發(fā)行前ST海航控股股東為方大航空，實(shí)際控制人為方威。本次發(fā)行完成后，公司控股股東為瀚巍投資，實(shí)際控制人仍為方威。本次非公開發(fā)行A股股票不會導(dǎo)致ST海航實(shí)際控制人發(fā)生變化。

可以看到，此次來自方威及其方大集團(tuán)的百億資金注入，算是解決了ST海航燃眉之急的一半。此前，據(jù)《財新》報道，接近ST海航重整工作組的人士表示，方大集團(tuán)希望獲得200億元應(yīng)急貸款。但銀行方面態(tài)度謹(jǐn)慎，認(rèn)為海航航空負(fù)債率太高。目前海南省政府正在幫助方大集團(tuán)協(xié)調(diào)爭取應(yīng)急貸款。

有投資人在股吧猜測，東北制藥此次售賣資產(chǎn)，是在“處置資產(chǎn)全力救ST海航”。此外，截至今年一季度，東北制藥非流動資產(chǎn)總額為62.87億元，其中固定資產(chǎn)44.01億元。