貝殼：2021年Q4凈營收降超20%，曾遭做空機構狙擊上演反擊戰(zhàn)

3月10日，貝殼(NYSE:BEKE)發(fā)布未經(jīng)審計的2021年第四季度和全年財務業(yè)績。財報顯示，貝殼找房第四季度凈營收為178億元，同比下降21.5%；凈虧損為9.33億元；調(diào)整后的凈利潤為4200萬元。

2021年全年，貝殼營業(yè)收入為808億元，同比增長14.6%；凈虧損為5.25億元；經(jīng)調(diào)整后凈利潤為22.94億元。

從具體業(yè)務來看， 貝殼找房2021財年總交易額（GTV）為3.85萬億元，同比增長10.1%。其中，現(xiàn)房交易的總交易額為2.058萬億元，同比增長6.1%；新房交易的總交易額為1.6萬億元，同比增長16.3%；新興及其他服務的總交易額為1866億元，同比增長6.0%。

2021年第四季度，貝殼找房總交易額（GTV）為7324億元，同比下降34.6%。其中，現(xiàn)房交易的總交易額為3546億元，同相比下降39.4%；新房交易的總交易額為3568億元，同比下降24.0%；新興及其他服務的總交易額為210億元，同比下降68.2%。

據(jù)貝殼介紹，截至2021年四季度末，貝殼聯(lián)網(wǎng)門店數(shù)超過5.1萬家，同比增長8.7%，活躍門店數(shù)量超過4.5萬家，同比增長4.4%；聯(lián)網(wǎng)經(jīng)紀人45.5萬人，同比下降7.8%，活躍經(jīng)紀人人數(shù)超過40.6萬人，同比下降8.7%。

值得一提的是，2021年12月，貝殼曾遭到知名做空機構渾水公司做空。彼時，渾水公司表示，據(jù)其估計，貝殼從事系統(tǒng)性欺詐，將其新房銷售GTV增加了約126%以上，存量房交易額被夸大33%。

在做空報告中，渾水還表示，發(fā)現(xiàn)了貝殼大規(guī)模欺詐行為，包括一項看似旨在掩蓋欺詐性收入的虛假收購。“與瑞幸咖啡類似，這是一個存在大量欺詐的真實業(yè)務。”

貝殼方面隨后回應稱，貝殼確保財報數(shù)據(jù)的真實性和規(guī)范性，歡迎各種調(diào)查，但堅決抵制任何機構的惡意做空行為。“渾水因為不了解中國房產(chǎn)市場，缺乏對貝殼業(yè)務的基本認知和三張報表的正確解讀。”

2021年12月17日，貝殼官網(wǎng)又發(fā)布聲明稱，貝殼認為渾水的做空報告沒有依據(jù)，已授權獨立審計委員會對渾水報告中的關鍵指控進行內(nèi)部審查。

在上述聲明發(fā)布一個多月后，貝殼于2022年1月28日發(fā)布了針對渾水做空報告公布了其內(nèi)部調(diào)查的最新進展。貝殼稱，目前內(nèi)部調(diào)查已實質(zhì)性完成。根據(jù)內(nèi)部調(diào)查，審計委員會得出結論，渾水報告中的相關指控沒有事實依據(jù)。