潘石屹：旗下公司被罰款8000萬，私有化陷入停滯

自從SOHO中國私有化失敗后，潘石屹旗下公司頻繁傳出負面消息。

近日，據上海市市場監督管理局網站消息，SOHO物業關聯公司北京搜厚物業管理有限公司多家分公司因存在電力價格違法行為，違反了《中華人民共和國電力法》相關規定，被上海多地市場監管部門罰款合計約8664萬元。

圖片來源：上海市市場監督管理局網站

根據行政處罰書內容，這7家分公司分別違法向終端用戶多收取的電費約為158萬元至725萬元不等，其中違法加價多收點費金額最高的為北京搜厚物業管理有限公司上海第四分公司，被罰款2173萬元。

據愛企查顯示，在此之外，北京搜厚物業管理有限公司在去年9月，因在北京朝陽某人防汽車庫內打隔斷為房間，被北京市朝陽區人民防空辦公室罰款1萬元。

上海7項目被罰超8000萬元

北京搜厚物業管理有限公司成立于2007年，注冊資本500萬元，經營范圍包括物業管理；經濟信息咨詢；機動車公共停車場服務；出租辦公用房；出租商業用房等。

圖片來源：愛企查

據愛企查顯示，這家公司的大股東為北京開成世紀咨詢有限公司，持股比例為95%；另外，北京搜創世紀投資管理有限公司持股5%。

通過股權穿透可以發現，北京開成世紀咨詢有限公司為北京朝外搜候房地產有限公司全資子公司，后者大股東為SOHO中國有限公司，持股比例90%；另外10%由北京搜候房地產有限責任公司持有。

據行政處罰決定書內容顯示，北京搜厚物業管理有限公司上海分公司、上海第二分公司、上海第四分公司、上海第五分公司、上海第六分公司、上海第八分公司、上海第九分公司均涉嫌在負責終端用戶的電費代收代繳過程中存在加價多收電費行為。

本次處罰的是這7家公司對應的項目SOHO東海廣場、中山廣場SOHO、SOHO復興廣場、天會廣場(原凌空SOHO)、外灘SOHO、天山SOHO及古北SOHO。

據悉，當事人的上述行為違反了《中華人民共和國電力法》第四十四條第一款：“禁止任何單位和個人在電費中加收其他費用；但是，法律、行政法規另有規定的，按照規定執行。”之規定。

SOHO中國官網顯示，SOHO中國在上海共有9處辦公樓。本次被罰的是，除虹口SOHO和SOHO世紀廣場外的其余7處辦公樓的物業公司。

值得一提的是，2016年，SOHO中國曾將SOHO世紀廣場整體出售，2017年，虹口SOHO及凌空SOHO也被整體出售。

據SOHO中國物業官網顯示，其服務項目列表中已無虹口SOHO和SOHO世紀廣場，但本次處罰涉及的7處辦公樓，包括已整體出售的原凌空SOHO，均為其服務項目，且這7處辦公樓是SOHO中國物業目前在上海服務的全部項目。

旗下公司因偷逃稅被查

在本次處罰前，SOHO中國旗下子公司因偷逃稅問題被立案檢查。

10月22日晚，國家稅務總局北京市稅務局發布消息，接到對SOHO中國下屬企業建華置地有限公司（以下簡稱：建華置地）涉嫌偷逃稅款問題的舉報后，北京市稅務局稽查局經稅收大數據分析研判，依法對其實施立案檢查。

如果不是“潘石屹”三個字，恐怕這家處于網絡知名度“荒漠”的小公司，不會有多少關注熱度。

據愛企查顯示，建華置地成立于1994年2月，注冊資本10397萬人民幣，法定代表人為潘石屹，企業類型為有限責任公司(中外合作)，經營范圍包括對朝陽區東大橋8號原北京市政工程機械公司院內進行房屋建設、出租、經營等。

從股權信息來看，建華置地的股東為SOHO中國(BVI-7)有限公司和北京市華遠置業有限公司，持股比例分別為95%和5%。

在此之前，SOHO中國與華遠置業的股權比例曾經歷過一輪變更，2001年，兩家公司的股權比例為60%和40%，直至2004年才變更為95%和5%。

圖片來源：愛企查

不過，在潘石屹實控人多達106家的公司中，建華置地規模很小，在此次被查之前，幾乎很少被提及。

其另外一個股東華遠置業的母公司則是華遠地產，其2009年的業績報曾有過簡略的一筆介紹：建華置地有限公司，房地產開發銷售，主要開發尚都一期項目。

截至去年末，建華置地總資產4131.75萬。由于子公司華遠置業擁有的這5%的股權，上市公司華遠地產每年的業績報都會出現建華置地這個名字。

在可溯的公開信息中，建華置地的名字最早曾出現在“ST幸福”2007年的業績報中。2008年，華遠地產成功重組幸福實業上市，建華置地的名字開始一直出現在“華遠地產”的業績報，直到現在。

圖片來源：ST幸福2007年業績報

據華遠地產財報顯示，2016年以前，建華置地為其貢獻了幾十到上百萬不等的營收，于2017年貢獻達到頂峰，當年華遠地產從建華置地獲得營收1533萬元，凈利潤918萬元。然而自2018年起，建華置地的營收一直為零。

“私有化”進程未能如愿

港股上市的SOHO中國是由知名地產人潘石屹、張欣夫婦創立，在創業早期，SOHO中國曾以散售聞名，并創造了獨特的SOHO模式。

2012年，SOHO中國宣布從開發散售模式轉型為開發自持業務，做起了包租公的生意。自從2014年以來，SOHO中國就已經開始出售在中國的資產。

據不完全統計，SOHO中國在過去幾年間累計出售資產套現超過300億元。

圖片來源：SOHO中國官網

2020年3月，有消息傳出，“黑石集團正與SOHO中國就私有化進行談判。”隨后，有傳聞稱高瓴資本與SOHO中國進行了初步談判，擬將其私有化，但高瓴資本否認了這一傳聞。

6月16日，SOHO中國宣布，高盛代表黑石集團以5港元/股的價格，總共收購SOHO中國約28.56億股股份，交易價格約236.57億港元。交易完成后，SOHO中國將繼續在香港證券交易所上市。

8月6日晚，SOHO中國發布公告稱，與黑石集團的236億港元交易，被市場監管總局正式立案審查。

到了9月，SOHO中國正式宣布賣盤交易告吹，SOHO中國表示，公司和要約收購方黑石集團在6月16日簽署的收購協議截至目前沒有任何的先決條件達成。

SOHO中國稱，鑒于目前滿足先決條件的進展不足，各方一致認為無法在最后截止日當天或之前滿足先決條件，各方也一致同意不會推遲最后截止日。

業績方面，SOHO中國在繼續走下坡路。財報顯示，2018年-2020年，SOHO中國的歸母凈利潤分別為19.25億元、13.31億元、5.36億元，同比下跌59.33%、30.85%和59.77%。

據SOHO中國最新中報顯示，2021年上半年，公司實現營業收入8.05億元，同比下降45%；現金及現金等價物約為14.92億元；總借貸共計約185.23億元。其中，約11.82億元將于一年內到期；約16.02億元將于一年以上二年以內到期；約54.42億元將于二年以上五年以內到期；約102.97億元將于五年以上到期。