互聯(lián)網(wǎng)大廠頻繁圈地買樓，字節(jié)跳動(dòng)在上海拿地

7月6日，美國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商鐵獅門宣布，向字節(jié)跳動(dòng)轉(zhuǎn)讓上海尚浦領(lǐng)世正在開發(fā)的總面積約19.5萬平方米的辦公項(xiàng)目。此前，字節(jié)跳動(dòng)還租賃了該項(xiàng)目約4.2萬平方米的辦公空間。

據(jù)了解，鐵獅門于2011年啟動(dòng)了尚浦領(lǐng)世城市綜合體項(xiàng)目的分階段開發(fā)。整個(gè)項(xiàng)目包括高品質(zhì)住宅、甲級(jí)寫字樓、大型商場(chǎng)、五星級(jí)酒店、零售商業(yè)、文娛設(shè)施以及綠化空間，總建筑面積約90萬平方米。

尚浦領(lǐng)世位于上海楊浦區(qū)，已經(jīng)建成的尚浦中心由10棟辦公樓組成，耐克已入駐其中的兩棟，作為其大中華區(qū)總部園區(qū)。如今，字節(jié)跳動(dòng)連買帶租，將占據(jù)三成的空間。

11萬字節(jié)人，北京有39個(gè)辦公點(diǎn)

此次拿下尚浦領(lǐng)世辦公用地，距離上次字節(jié)買樓，隔了九個(gè)月的時(shí)間。2020年10月，字節(jié)跳動(dòng)一支數(shù)千人規(guī)模的團(tuán)隊(duì)入駐了北京方恒時(shí)尚中心。這次的搬遷對(duì)字節(jié)人來說意義重大。

尚浦領(lǐng)世規(guī)劃圖

從2012年公司成立以來，字節(jié)跳動(dòng)的業(yè)務(wù)線一直在增長(zhǎng)，尤其是旗下今日頭條和抖音兩個(gè)王牌產(chǎn)品更是增速驚人。截至2020年底，字節(jié)跳動(dòng)旗下產(chǎn)品全球月活躍用戶數(shù)19億，覆蓋全球超過150個(gè)國(guó)家和地區(qū)。

業(yè)務(wù)高速增長(zhǎng)的同時(shí)，字節(jié)跳動(dòng)的員工也在迅速擴(kuò)充。單是過去一年時(shí)間，字節(jié)跳動(dòng)全球員工數(shù)就從6萬人增至11萬人，這個(gè)體量在中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)公司中實(shí)屬驚人。

快速的人員擴(kuò)張，讓沒有自家園區(qū)和自建總部大樓的字節(jié)跳動(dòng)不堪重負(fù)，只能到處租賃新的辦公點(diǎn)。字節(jié)官方曾披露，光在北京，字節(jié)就有知春路、中關(guān)村、五道口等地39處的辦公地點(diǎn)，這也使得字節(jié)的員工搬家成了常態(tài)，而字節(jié)也安排了53輛大巴在其中穿梭。

為了讓員工結(jié)束北漂的狀態(tài)，張一鳴曾斥資50億元買下方恒時(shí)尚中心，作為字節(jié)跳動(dòng)首個(gè)自有產(chǎn)權(quán)辦公樓。公開資料顯示，它是北三環(huán)一帶少有的低密度寫字樓，包含地上4層和地下3層，占地面積約2.3萬平方米。具體位于海淀區(qū)大鐘寺，距離知春路僅1.4公里，步行20分鐘。緊鄰地鐵十三號(hào)線大鐘寺站及規(guī)劃中的地鐵十二號(hào)線，有三十余條公交線路，距離京藏、京承、機(jī)場(chǎng)高速僅需十余分鐘。

雖然是自己的樓，但是據(jù)悉，方恒時(shí)尚中心只有4333個(gè)工位，顯然對(duì)11萬員工來說只能是杯水車薪。除了北京的39個(gè)辦公點(diǎn)之外，字節(jié)跳動(dòng)還在中國(guó)的73城市有210個(gè)辦公點(diǎn)，全球的26個(gè)國(guó)家有269個(gè)辦公點(diǎn)。

所以，買完方恒時(shí)尚中心，當(dāng)時(shí)有媒體報(bào)道稱，字節(jié)還將投資100億元，在北京開展新一輪辦公樓的選址。

互聯(lián)網(wǎng)大廠熱衷圈地買樓

互聯(lián)網(wǎng)公司作為最活躍的經(jīng)濟(jì)體之一，不僅人員龐大，也財(cái)大氣粗。所以在穩(wěn)定之后都開始實(shí)施買地建樓或者直接買樓的計(jì)劃。

2019年2月，總部位于北京西南郊區(qū)的京東，在北三環(huán)附近花了27億元買下了翠宮飯店，并將其改造成寫字樓。根據(jù)京東商城CEO徐雷的說法，主要是方便招募附近地區(qū)IT人才以及辦公。京東自從將總部從北四環(huán)的北辰搬到亦莊之后，就在亦莊拿下了大量土地，除了2015年入駐的京東總部一期，京東總部二期大樓目前也已基本完工。而一期和二期的總面積超過了81萬平方米。

2019年7月，雷軍發(fā)微博興奮地宣稱“北漂奮斗九年多，終于買房了！”這一天，小米科技園正式落成。在這之前，據(jù)雷軍介紹，小米在北京首先是銀谷大廈，接著是卷石大廈、宏源大廈，再搬到五彩城大廈，又租了五彩城周圍四棟樓，幾乎一年搬一次。而小米在這一年有18170名員工。

小米科技園共8棟樓，34萬平方米，52億造價(jià)，內(nèi)部有體育館、健身房，頂層還有室內(nèi)花園等設(shè)施。它位于北京市海淀區(qū)上地，坐落于西二旗中路西側(cè)，與聯(lián)想、百度等產(chǎn)業(yè)園相隔不遠(yuǎn)。園區(qū)共包括八棟大樓，用途分別為小米科技有限責(zé)任公司研發(fā)辦公樓、北京多看科技有限公司研發(fā)辦公樓和北京小米移動(dòng)軟件有限公司研發(fā)辦公樓。

小米科技園

小米剛在清河落戶幾個(gè)月后，已經(jīng)有2萬名員工的快手跑來和它做了鄰居?？焓衷谡泄蓵信叮瑢⒊赓Y28億元購(gòu)買一處辦公物業(yè)，并同時(shí)租賃近12萬平方米的物業(yè)及設(shè)施。

而提及到的辦公樓被指是位于上地板塊的中關(guān)村移動(dòng)智能服務(wù)創(chuàng)新園（上地·元中心），距離北京市上地西路6號(hào)的快手總部約1.7公里，7分鐘車程，與小米科技園的距離差不多。

2020年10月，有五六萬人的美團(tuán)也花了65億元在上海楊浦區(qū)的黃浦江邊拿下一塊地，用于開發(fā)美團(tuán)的上?？偛炕亍?

除了這些互聯(lián)網(wǎng)新貴們的拿地買樓的動(dòng)作，其實(shí)BAT早已走在了前面。

2015年初，阿里巴巴就買下了北京望京綠地中心3號(hào)樓，用作北京總部。資料顯示，該樓地上面積約為5.5萬平方米，共31層，與地鐵15號(hào)線（望京東站）相連。同一年，阿里又整棟購(gòu)入同樣位于望京的昆泰嘉瑞中心寫字樓。

而在同一時(shí)期，百度拿下了深圳南山區(qū)一塊6.8萬平米的地塊，用于建設(shè)全球總部大樓，而隔壁就是阿里和騰訊、華潤(rùn)的大樓。

騰訊的樓更是遍布全國(guó)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，騰訊公司名下物業(yè)遍布深圳、北京、上海、天津、重慶、成都、武漢這7座城市，每一個(gè)城市都建設(shè)了地區(qū)總部，而深圳更是有多處氣派的自有產(chǎn)權(quán)大廈。

歸根結(jié)底，買地買樓的初衷通常是業(yè)務(wù)發(fā)展的需要，公司體量大了，員工眾多，有個(gè)集中的辦公地也實(shí)屬正常。但背后也有各自的算盤，一方面這些企業(yè)拿地的價(jià)格都很便宜，都是以底價(jià)競(jìng)得，比如2012年，京東以2.95億元起始價(jià)競(jìng)得了亦莊一宗約4.5萬平方米的地塊；2020年，美團(tuán)在上海以65億元的起始價(jià)拍下了5.2萬平方米的地塊。而深圳南山區(qū)為了吸引大企業(yè)的總部入駐，都給予這些企業(yè)在土地上非常豐厚的條件，近乎白菜價(jià)。

另一方面，買樓也有很大的投資升值空間。最典型的是搜狐。2007年2月，搜狐購(gòu)買了北京威新國(guó)際大廈8-15層的物業(yè)，除此之外，搜狐還將購(gòu)買威新國(guó)際大廈7樓，連同該大廈的命名權(quán)及10個(gè)停車位，涉及金額共2.77億元。

大廈后來更名為搜狐網(wǎng)絡(luò)大廈，地址位于清華大學(xué)東門正南300米的五道口，是中關(guān)村的核心區(qū)。

北京搜狐網(wǎng)絡(luò)大廈（左）和清華科技園啟迪科技大廈（右）

此外，2010年搜狗又花1.1億美元購(gòu)入位于中關(guān)村的融科資訊中心商務(wù)園區(qū)一塊地，自建了搜狐媒體大廈，總建筑面積4.1萬平方米。目前，周邊寫字樓單價(jià)約3萬元/平米，總價(jià)超過12億。也是在2010年，暢游以9億人民幣價(jià)格從融科置地手中買下位于石景山區(qū)八角東街的搜狐暢游大廈，總建筑面積約為4.6萬平米。

而反觀搜狐公司這幾年，業(yè)務(wù)發(fā)展不景氣，股價(jià)也非常低迷，截至7日發(fā)稿，搜狐市值僅剩7.57億美元。換句話說，搜狐最值錢的就是那幾棟樓了。